Продажа таунхаусов и квартир в жилом комплексе «Gröna Lund» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Bonava. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Жилой комплекс «Gröna Lund». Описание.

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 18 апреля 2013       Дата обновления 14 ноября 2016
Описание Фото (204) Как добраться Отзывы (8) Акции Интервью с девелопером
КП «Любовино»

Весенние скидки. Таунхаусы от 75 до кв.м

Акция

Скидка 2% на квартиру предоставляется для тех, кто купит в рассрочку вместе с ней кладовку или машиноместо. Если покупатель приобретет в рассрочку сразу и квартиру, и машиноместо и кладовку, скидка на квартиру составит 3%.

Жилой комплекс «Gröna Lund» строится в одиннадцати километрах от Северной столицы рядом с городом Всеволожском. Реализует проект компания Bonava. В апреле 2015 года открыты продажи в третьей очереди проекта.

На площади в двадцать гектаров построят тридцать семь шестиэтажных домов. При возведении зданий используется шведская технология. Общая площадь жилья составит девяносто пять тысяч квадратных метров. Комплекс вместит одну тысячу пятьсот двадцать одну квартиру. Покупателям предлагаются жилые помещения от одной до трех комнат. Потолки в квартирах - высотой 2,87 метров. Все квартиры в ЖК будут сдаваться с белой отделкой, которая включает фактурную отделку пола, стены под покраску, выровненные откосы, установку счетчиков горячего и холодного водоснабжения, дверей со звукоизоляцией и т.д. При желании заказчиков выполняется полная отделка помещений. Часть квартир на первых этажах домов комплекса будет с собственными придомовыми участками площадью от двадцати четырех до сорока пяти квадратных метров. Реализуются квартиры в соответствии с федеральным законом №214. Планируется, что количество жителей в новом квартале составит около двух тысяч восемьсот человек.

Помимо жилой недвижимости в комплексе будет построена социальная инфраструктура - детские сады, магазины, аптеки, объекты спортивно-рекреационного назначения, парковки. Количество запланированных машиномест в квартале — около тысячи.

Жилой комплекс располагается в черте города Всеволожска, на 11 километре Дороги жизни, рядом со склоном Румболовской горы. В пешей доступности от строящегося ЖК — магазины, аптеки, детские сады, школа, поликлиника, отделения банков и т. д. С Северной столицей Всеволожск связан маршрутами общественного транспорта.

Предложения в жилом комплексе

Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Квартира 0.4 сот. 63.7 м2 3 830 тыс. руб I очередь (корпуса 1.1,1.2)
Квартира 68.6 м2 4 116 тыс. руб III очередь (корпуса 1.4-1.5)
Квартира 63.8 м2 3 840 тыс. руб III очередь (корпуса 1.4-1.5)
Квартира 38.87 м2 2 340 тыс. руб III очередь (корпуса 1.4-1.5)
Квартира 70.06 м2 4 205 тыс. руб III очередь (корпуса 1.4-1.5)
Квартира 56.53 м2 3 400 тыс. руб III очередь (корпуса 1.4-1.5)

Покупателям квартиры в ЖК «Gröna Lund» предоставляется беспроцентная рассрочка. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки. Коммуникации входят в стоимость домовладения. Предоставляется скидка 3% при покупке в ипотеку и приобретении квартиры, парковочного места и кладового помещения одновременно. Скидка 2% даётся в случае единовременной покупки квартиры и парковочного места или кладового помещения.

Ипотека

Купить квартиру в ЖК «Gröna Lund» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «Райффайзенбанк», «Сбербанк России», «ВТБ24», «Нордеа Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк».

Мнение (февраль 2016):

Согласно проектной декларации, II-IV очереди должны быть сданы в I квартале 2017 года, однако застройщик анонсировал на сайте проекта сдачу второй очереди, включающей в себя три корпуса, в марте 2016 года. Скорее всего, никаких переносов уже не произойдет. Дома имели внешне законченный вид уже в середине прошлого года. Впрочем, отметим и тот факт, что первая очередь проекта все же была сдана с небольшой задержкой — во втором квартале 2015 года, вместо ранее заявленного первого. Сейчас в продаже в двух первых очередях находятся последние квартиры. В основном, застройщик занимается реализацией квартир третьей очереди, которая, не смотря на то, что ее ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2017 года, также находится на высокой стадии готовности.

Активно возводится и здание детского сада, рассчитанного на 240 малышей. Его сдача запланирована на вторую половину 2016 года. Пока же ближайшее дошкольное учреждение находится на расстоянии примерно 1,2 км от объекта. Школы расположены еще дальше, зато у местных жителей есть выбор. В 2 км от «Grona Lund» действуют общеобразовательная школа, школа с углубленным изучением отдельных предметов и лицей.

Небольшая территориальная оторванность от социальной инфраструктуры Всеволожска остается проблемой. Сглаживает ее только близость Дороги жизни и остановок общественного транспорта.

С другой стороны, «Grona Lund» - микрорайон со своей особой средой, не похожий на другие жилые кварталы Всеволожска. Впечатление такое создается не столько от оригинальных фасадов шведских домов, сколько от организации придомового пространства. Отталкиваясь от загородного месторасположение комплекса, застройщик решил сделать ставку на экологичность, максимально сохранив природный ландшафт. Параллельно со строительством проводятся обширные озеленительные работы, при чем каждый квартал комплекса оформляется только одним видом деревьев. Отсюда и название «Березовая роща», объединяющее первые четыре очереди проекта. В будущем рядом с ним появятся «Рябиновая роща», «Ясеневая роща» и «Дубовая роща».

Окружение построенных домов «Березовой рощи» выглядит действительно очень зеленым и, что немаловажно, просторным. На обширных придомовых территориях грамотно расположились и прогулочная аллея, и детские площадки, и парковочные места.

Большого разнообразия в планировках квартир нет, но предложенные варианты вполне интересны. Их характерные особенности — просторные кухни-гостиные и больше лоджии или балконы, предусмотренные даже в самых скромных по площади квартирах. К примеру, в «однушке» площадью 38,9 кв. м балкон занимает 6,9 «квадратов», он всего в два раза меньше спальни.

Изюминкой «Grona Lund» являются варианты квартир с земельными участками и со встроенными саунами. Стоят они, конечно, чуть дороже, но, судя по отзывам в Интернете и динамике продаж, своих покупателей находят.

Подобные «ноу-хау», а также более близкое расположение к центру Всеволожска, а следовательно и к КАД, выделяют «Grona Lund» на фоне двух его конкурентов — жилых комплексов «Финские кварталы» и «Золотые купола». Хотя цены в проекте Bonava на порядок выше, по темпам продаж он своим конкурентам не уступает. Из менее масштабных проектов, реализуемых поблизости, можно назвать ЖК «Шведские пруды» и ЖК «Румболово Сити».

Мнение (август 2014):

Девелопер проекта имеет достаточно обширное портфолио реализованных объектов в Петербурге и Ленобласти, что внушает долю доверия и к ЖК «Gröna Lund». Динамику продаж позитивной назвать пока что довольно сложно. Согласно сайту застройщика, забронировано несколько квартир, хотя продажи стартовали в еще феврале этого года. Причиной может быть стоимость квартир на начальном этапе чуть выше, чем у ближайших конкурентов в районе Всеволожска. Из-за масштабности проекта, что может стать одним из его минусов, довольно сложно предполагать каким будет комплекс на момент полной сдачи. Первую очередь планируется сдать в I квартале 2015 года. Очереди со II по IV будут сданы, согласно проектной декларации, не позднее I квартала 2017 года. Всего очередей  планируется 12. Отсюда вытекает еще один ощутимый недостаток комплекса — жить в условиях стройки местным жителям придется  еще довольно долго, что тоже может тормозить темпы продаж. Однако, учитывая довольно интересную запланированную концепцию, на комплекс стоит обратить внимание. К «изюминкам» ЖК можно отнести возможность приобретения квартиры на первом этаже с небольшим придомовым участком. Предложение такого формата на рынке практически единственное в своем роде. Интересна также возможность расположить в некоторых квартирах полноценную сауну. Остается до конца неясной ситуация с парковочными местами. По просьбам дольщиков девелопер пошел на изменение генплана, что повлекло за собой образование платных и бесплатных машиномест. И все бы было ничего, но их, по данным из официальной группы дольщиков в VK, все равно на всех не хватит. Вопрос сейчас находится на стадии решения, так что делать какие-либо выводы заблаговременно еще не имеет смысла, но ситуация достаточно интригующая. В отношении экологии, с одной стороны, комплекс расположился удачно — производств и свалок поблизости нет. Однако дрога Жизни проходит всего в 100 метрах от ЖК, что может пагубно влиять на экологию местности, а также создавать докучающий шум. С другой стороны, наличие данной трассы благоприятно отражается на транспортной доступности, как для автомобилистов, так и для тех, кто будет вынужден пользоваться общественным транспортом. Инфраструктура «Gröna Lund» достаточно для комплекс комфорт-класса, но стоит также учитывать, что ЖК находится все-таки на некотором удалении от Всеволожска, где расположены основные социальные объекты. Добраться в любую точку города можно на рейсовых внутригородских автобусах, так что этот минус можно считать весьма относительным. К прямым конкурентам ЖК во Всеволожске можно отнести проекты «Золотые купола» и «Финские кварталы». Все три проекта достаточно масштабные, все они находятся на начальной стадии реализации. Первый конкурент, «Золотые купола», поступил в продажу 4 августа - буквально несколько дней назад. На данный момент территория ЖК — это просто поле. Стоимость квадратного метра жилья сейчас находится на уровне порядка 50 тысяч рублей. Однако справедливо предположить, что по мере появления новых корпусов эта цена будет расти. Говорить об уже существующих  преимуществах комплекса пока затруднительно, проекты достаточно похожи. Единственное, что пока выгодно выделяет «Купола», но только на бумаге, - это более развитая запланированная социальная инфраструктура, которая включит в себя школы, детские сады и многие учреждения, которые девелопер «Gröna Lund» предлагает искать во Всеволожске. Еще одним преимуществом можно назвать запланированные паркинги, которые будут находиться по периметру закрытых дворов. В «Gröna Lund» может создаться скверная ситуация, что те, кому не хватило места на парковке начнут расставлять автомобили где попало, включая газоны и любые свободные отрезки земли. Преимущество «Gröna Lund» в том, что комплекс находится в большей степени готовности. Еще один вариант — ЖК «Финские кварталы». Стоимость квадратного метра здесь варьируется в пределах 55-65 тысяч рублей. Однако данный комплекс имеет ряд существенных недостатков. Он строится по панельной технологии, что может отразиться на итоговом качества строительства. Внешняя социальная инфраструктура куда более сдержана, нежели во Всеволожске, хотя застройщик и планирует возведение школы, детского сада и прочих заведений. Все остальные ЖК Всеволожского района — это проекты, где строятся максимум 5 корпусов, поэтому в качестве прямых конкурентов рассматривать их будет не совсем корректно. Продажи во всех трех вышеописанных комплексах идут не слишком быстро, что свидетельствует  о том, что многие предпочитают более камерные проекты. Смотря на темпы  роста Ленинградской области, становится понятно, что на всех желающих миниатюрных проектов все-равно не хватит. Именно здесь на сцену выступают проекты масштабной квартальной застройки, не даром на рынке все они появились сравнительно недавно. Таким образом спрос породил предложение. Пока что все эти гиганты малоэтажного строительства существуют по большей части только на бумаге. Объективно сравнить эти комплексы можно  будет только спустя некоторое время, когда кроме проектных деклараций, генпланов и пары строящихся корпусов, появятся что-то, что будет выделять реально существующий объект на фоне других. С проектной же точки зрения, «Gröna Lund» является достаточно интересным проектом. Если все будет сдаваться именно так, как обещает застройщик, то цена квадратного метра здесь уже не кажется такой уж высокой.

Интервью с Александром Свинолобовым, директором по развитию компании «Bonava»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о жилом комплексе «Gröna Lund»:

  • Герман, 28 ноября 2014 г., 12:53
    Смотрим с женой этот вариант. Хорошее предложение, но дороговато. Может есть что-нибудь рядом на начальном этапе, чтобы было дешевле? Если кто искал, отзовитесь! А еще кажется рассчет на 2800 жильцов пугает. Словно из города переезжаешь в город. У нас все равно не может такого быть, что все 2800 будут адекватные. Хотя, с другой стороны, мы же не собираемся со всеми общаться:)
  • avto-moto, 1 октября 2014 г., 15:42
    Цены на паркинг очень вовремя озвучена кстати сказать. Забронировать и выкупить место до въезда в квартиру времени как раз хватает. Идея бесплатной парковки конечно заманчивая, но как-то привык что за свой комфорт нужно платить.
  • Антону, 29 сентября 2014 г., 10:49
    Вопросы по локации есть всегда. В масштабах Питера и ЛО нету абсолютно идеальных мест по локации. Во всяком случае на первоначальном этапе проектов. А так – вопросы все решаемы. Только когда вопросы уже будут решены цена этой самой локации станет несколько иной. И уж поверьте – дешеветь жилье точно не будет :-) Ну а хочется без вопросов – не вопрос :-) Покупаем в готовом обжитом квартале. Да хоть в центре Питера. Только за более другие деньги.
  • Виталий, 28 августа 2014 г., 21:31
    Открытая парковка 200 тысяч за место. Озвучена цена практически перед сдачей первой очереди.
  • Антон, 11 августа 2014 г., 17:18
    Масса вопросов по локации. В данный момент голый холм. Нет ни единого кустика. В ближайшей перспективе всё вокруг будет строиться и жить ещё много лет придётся на стройке. Сдача последней очерели аж 2021 году. Нет инф по парковкам. Обещают много платных, но цена пока неизвестна, хотя еже продают 2ю очередь. Кладовки от 66000 кв.м. :)
  • Олег, 30 апреля 2014 г., 16:07
    А мы присматриваемся к квартирам на верхних этажах, без террасы оно как-то подешевле, да и там кругом поля, ну или скажем полянки в самом комплексе, если вдруг захочется выбраться на пикник))
  • Дмитрий, 10 апреля 2014 г., 22:56
    администраторы портала, у вас расположение комплекса на карте не совпадает с его реальным местоположением. он находится у дороги жизни где улица шинников.
  • АlexChat, 20 марта 2014 г., 22:10
    ура!ну хоть у кого-то хватило ума распорядтся первыми этажами загородными многоквартирными домами! Скрестить таунхаусы с малоэтажками и получить нормальный востребованный формат загородного жилья!
Автор
Комментарий
2 человека 0 человек
Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Bonava C+
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
10 км
Статус жилого комплекса:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь (корпуса 1.1,1.2):
Сдан (II кв. 2015)
II очередь (корпуса 1.3, 1.6-1.7):
Сдан (II кв. 2016)
III очередь (корпуса 1.4-1.5):
Сдан (I кв. 2017)
IV очередь (к.к 1.8-1.9):
IV кв. 2017
Статус земли:
Малоэтажное жилищное строительство
Площадь жилого комплекса:
20 га
Количество участков:
1521
Площадь домов:
39 – 90 м²
Цена за м² дома:
от 60 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Телекоммуникации:
, телефон, кабельное ТВ, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории жилого комплекса, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.0356 с.ш.
30.6565 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея