Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Луговое» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Земли Карелии и Ленинградской области. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Луговое». Описание.

Продан
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 21 июня 2017
Рейтинг:
C
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (55) Как добраться Отзывы (47) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 99 тыс. руб, домовладение – от 4 950 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 15 км от КАД
Застройщик: ФАКТ +7 (812) 389-47-07
Статус земли: Дачное стр-во

ДНП «Луговое» располагается на территории Всеволожского района, рядом с деревней Хапо-Ое, между Манушкино и Хапо-Ое. Проект реализует компания «Zemli10». Земля находится в собственности, на каждый участок оформлен кадастровый паспорт.

Территория разделена на 117 участков, площадь которых варьируется от 6 до 12 соток. Минимальная стоимость одной сотки земли составляет 90 000 рублей. Проектом предусмотрено электроснабжение, водоснабжение из индивидуальной скважины, канализация типа септик, прокладка газа, строительство общего забора, подъезд — асфальтовая дорога.

Рядом расположен большой карьер с водой, в 800 метрах лес. В непосредственной близости от ДНП «Луговое» проходит асфальтированная дорога и располагается остановка общественного транспорта (500 метров). Посёлок находится в 9 км по дороге от реки Нева (посёлок Дубровка) и недалеко от города - в 17 км от КАД, где расположена Икея Дыбенко.

На данный момент начаты продажи третей очереди. Реализуются участки по 10 и 6 соток.

Предложения в коттеджном посёлке

Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 47 07 с 10:00 до 20:00

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 11.32 сот.

Участок № 27. Коммуникации оплачиваются отдельно.

Земля 8.5 сот.

 Участок огорожен забором из металлопрофили, установлен  фундамент под баню

Проектом предусмотрено электроснабжение от 7 до 15 кВт на участок. Оплата осуществляется дополнительно — 30 000 руб. за 1 кВт. Также в стоимость участка не включено строительство общего забора, оплата — 11 000 руб. с участка.

Мнение (декабрь 2015):

Судя по активности на форумах, поселок «Луговое» попал в число популярных загородных объектов Всеволожского района. Несмотря на критические стрелы некоторых комментаторов, проект оказался вполне успешным. По состоянию на декабрь 2015 года все участки в «Луговом» проданы.

Как нам пояснили в отделе продаж, сейчас можно купить только участки с рук у конкретных собственников — подобные предложения имеются. Кроме того, намечены предварительные планы по дальнейшему развитию коттеджного поселка. Неподалеку расположен участок, где предполагается строительство четвертой очереди «Лугового». Но на рынок он пока не выведен. Причина в том, что к участку необходимо прокладывать дорогу, а официальное разрешение на ее строительство пока не получено. После того, как строительство дороги будет разрешено, пройдет межевание новой очереди поселка на отдельные земельные участки. Вслед за этим будут объявлены и продажи.

В общем и целом «Луговое» производит впечатление коттеджного поселка средней руки, мало чем отличающегося от множества подобных проектов по всей Ленобласти. Этому, конечно, способствует продажа участков без подряда и отсутствие особых требований к строящимся домам. В результате коттеджи стоят самые разные, своего индивидуального стиля поселок лишен, но в общем это дело обычное.

Девелопер выполнил свои обязательства по подключению электричества. Вопросы с водообеспечением и канализацией каждый собственник решает индивидуально. Что касается газоснабжения, то в отделе продаж нам затруднились обозначить более-менее точный срок его появления в «Луговом». Возможно, новая информация по этому вопросу появится в 2016 году.

В любом случае, «Луговое» проект состоявшийся. Дома построены, люди живут, до города сравнительно недалеко, что позволяет рассматривать этот поселок как неплохой вариант для постоянного загородного проживания. Пробки на Мурманском шоссе, конечно бывают, но с подобной ситуацией на трассах, ведущих в Петербург, вынуждены мириться обитатели всех пригородов.

В социальном плане можно ориентироваться на Разметелево, Колтуши или Санкт-Петербург. Экологическая обстановка в этой части Всеволожского района в целом благополучная. Рядом большой лесной массив, неподалеку средних размеров озеро, образовавшееся на месте затопленного песчаного карьера. Со временем рядом с «Луговым» появится еще один водоем, на месте карьера, разрабатываемого в настоящее время.

Конкуренция среди коттеджных поселков в окрестностях Хапо-Ое весьма высока. Поблизости идут продажи в поселках «Усадьба Луговая», «Лён», «Петровские сады», «Родные просторы», «Хапо-ое», «ПриЛЕСная Усадьба», «Лазурный», «ПриЛЕСный», «Воскресенское», «Царева Дача» и др.

Мнение (апрель 2014):

На сегодняшний день из 113 владений в поселке проданы 56, что тождественно половине имеющихся участков. Динамика продаж удовлетворительная, но сказать,что продажи идут активно, нельзя, так как объект продается с 2012 года. Спорную картину сейчас можно наблюдать в поселке в отношении коммуникаций. На всевозможных форумах встречаются комментарии собственников о том, что застройщик все время «кормит завтраками», перенося сроки проведения то электричества, то газа, то водоснабжения. Однако, по словам застройщика, ситуация в поселке немного иная. Подведением водоснабжения изначально должны были заниматься сами собственники, поэтому предъявлять претензии на этот счет нецелесообразно. Задержка электрификации поселка произошла по вине подрядной организации, а не застройщика.  Не смотря на это, для собственников земель в поселке не так уж и важно, по чьей вине это произошло, факт отсутствия электричества все же остается нерешенной проблемой. Что касается ситуации с газом, то по словам девелопера, проведение оного откладывается из-за  слишком малого количества заявок на подключение от собственников владений в поселке. Таким образом, застройщик немного реабилитирует накаленную комментариями в сети ситуацию. Стоимость за сотку в поселке довольно демократична, но в этом районе можно найти варианты и дешевле. Например коттеджный поселок «Березовка», где сотка земли стоит от 75 000 рублей. К стоимости за участок добавляется еще 600 000 рублей за коммуникации и инфраструктурные объекты. Среди более дорогостоящих объектов альтернативных вариантов масса. Если ориентироваться на эконом-класс, то поблизости есть такие варианты, как коттеджный поселок «ПриЛЕСный», где сотка стоит максимум 120 000, стоимость домовладения начинается от 1 920 000, что довольно приемлемо для поселка с таким расположением и степенью обустройства социальной и инженерной инфраструктуры.

Мнение (сентябрь 2012):

Посёлок расположен у дороги на Дубровку, строится несколько домов, фактически проект представляет собой типичную земельную нарезку в хорошем месте. Собственники строятся достаточно активно, видимо, потому что строят альтернативу городской квартире, хотят переехать сюда как можно скорее, небольшое расстояние от города это позволяет. Местоположение проекта выбрано удачно, территория активно развивается, здесь строятся сразу несколько загородных проектов, в связи с этим, в будущем есть вероятность ухудшения транспортной доступности.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Луговое»:

  • Житель, 20 июля 2016 г., 22:33
    Купил участок в Днп Луговое, построился, живу. Вот из любопытства залез почитать старые отзывы. Смешно. Как закончились участки в продаже, так и прекратились гадости от конкурентов - дороги плохие, забор плохой. Все у нас хорошо! И дороги супер, и с электричеством все хорошо. Мы ни разу не пожалели, что остановились на этом месте.
  • Нина Афанасьевна, 11 августа 2015 г., 12:14
    Ура, мы купили последний участок! Позади несколько месяцев выбора, просмотров, поездок. При кажущемся количестве предложений, оказалось найти участок в хорошем месте, с хорошим подьездом, да подведенным электричеством не просто. Спасибо порталу загород, он нам очень помогала поиске!
  • Алена, 9 августа 2015 г., 23:40
    Веня, вот кому интересны ваши выводы сделанные по фото? Если вам делать нечего, так прежде чем что-то писать, хотя бы приехали, посмотрели поселок, конкурентов то нужно изучать, а не просто гадости писать :-))) Не умеете продавать красиво, так учитесь...
  • Веня, 6 августа 2015 г., 19:14
    Игорь! Ага, Вы такие сказки бабушке своей рассказывайте! Да, Вы на фото посмотрите - ГДЕ АСФАЛЬТ??? Кроме забора и фотографировать не чего, а такой забор лучше и вовсе не ставить, ели держится.
  • Игорь, 22 июля 2015 г., 21:34
    Ирина, Алексей, вы то конечно стояли рядом когда дороги делали. Смешно читать чушь. Насчет тяп-ляп, если бы поездили с мое, то не говорили бы, жаль фото не выложить здесь, а то у меня целая коллекция того, что творится вокруг, а дороги какие делают рядом, абхохочешься, когда посередине дороги борщевик выпирает... Я искал участок несколько месяцев - объехал абсолютно все поселки вокруг, это ЕДИНСТВЕННОЕ предложение, где собственник поселка сделал асфальтовые дороги, подвел электричество, поставил забор, сделал шлагбаум, а потом продавал участки. Все остальные сначала продают землю + обещания коммуникаций, только деньги за коммуникации берут сразу, а делают их годами!!!!!!! Я пока еще дружу со своей головой, чтобы покупать кусок земли без всего. Я побежал строиться, а вы, Алексей, покупайте где лучше поют менеджеры, сладко обещая вам светлое будущее, и ждите годами электричество, дороги....
  • Ирина, 13 июля 2015 г., 23:23
    Житель, ну как может быть все хорошо с такими дорогами??? Кто видел как их строили поймет. Что будет с ними через пару-тройку месяцев страшно подумать!!!
  • Алексей, 11 июля 2015 г., 00:32
    Да, за такие деньги можно найти что-то поприличнее, рядом куча других поселков, а здесь похоже сделано все тяп-ляп. Качество отвратительное, после застройки участков от дорог ничего не останется! В этой локации есть более интересные предложения и при этом дешевле. Никому не посоветую, можно получить огромный г....ой
  • Житель, 17 июня 2015 г., 19:48
    Долго выбирая остановились на этом ДНП, уже прошел год, все у нас хорошо, электричество дали, дороги сделали,большинство уже построили дома и заселяются. Да здравствует наш поселок!
  • Сергей, 11 августа 2014 г., 18:09
    Ну что? Дали свет? Какая мощность сейчас на участок?
  • Майя, 29 мая 2014 г., 16:50
    Уже сделали в ответ на объявление посёлком Луговое о государственном суверенитете)))
  • Всеволод, 28 апреля 2014 г., 01:53
    А ядерный полигон в Манушкино не собираются сделать? Нет такой информации?
  • Владимир, 17 апреля 2014 г., 21:33
    Виктор, внутренние сети уже все сделаны, подстанция стоит, свет дадут в блишайшие недели, все акты подписаны.
  • потенциальный покупатель, 17 апреля 2014 г., 19:23
    Мы были там на днях. нам все очень понравилось, от города и правда не далеко, думаем брать, но есть одно жирное НО перекрывающие все плюсы -ходят слухи, да что там, есть уже группа вконтакте, что манушкинский карьер собираются превратить в свалку! вот небольшая выдержка из этой группы, в которй кстати и состоят все жильцы этого ДНП: ЛСР (организаторы карьера) незаконно (случайно или специально - неизвестно) распространил карьер за пределы генплана. Общая площадь выявленных нарушений - 4 Га, 40 метров х 1 км. Далее - череда судов, результат - незаконная выработка будет засыпаться. В данный момент группа ЛСР засыпает озеро преимущественно "вскрышей" - верхним слоем земли с нового карьера. Но ее не так и много - объем, подлежащий засыпке, гораздо больше. Возникает вопрос - будет засыпаться озеро в дальнейшем? По косвенной информации - право вести засыпку после окончания вскрыши ЛСР собирается передать (точнее продать, или уже передал/продал) сторонней организации, которая, в свою очередь, планирует засыпку объекта мусором 5 категории опасности. Это то, что выгребают из котлованов при строительстве домов в Петербурге. Начать планируют в мае. Может это и утка, может происки конкурентов, но дыма то без огня не бывает! За что купил, за то и продаю, как говорится. Место очень крутое, но близость свалки через дорогу.. Хмм.. Ну не знаю...
  • Андрей, 25 марта 2014 г., 11:36
    Не стоит. Я был, ничего хорошего сказать не могу
  • Виктор, 19 февраля 2014 г., 15:45
    Господа, конец февраля уже. Подскажиье есть ли свет? Стоит вообще ехать туда?
  • Александр, 31 января 2014 г., 19:37
    А в январе-феврале , надо думать, Хопо-Ое, как хороший мегаполис, размерами разрастется)))
  • Владимир, 3 января 2014 г., 12:36
    Илья, свет будет в январе-феврале 2014 года. тогда и жить уже можно. Газификация (природный газ) должна быть только в 2015 году, т.к. только в 2015 будет доступна магистраль для подключения. Если будут жить люди и будет необходимость в газе - закопают газгольдер и дадут сжиженный газ.
  • Владимир, 3 января 2014 г., 11:33
    Элина, Николай, по поводу электричества - всё законно. Подключают за 550 рублей только тогда, когда до населённого пункта не более 500 метров. У нас до Хапо-Ое 2км.
  • Илья, 19 ноября 2013 г., 14:11
    При цене в районе сотни за сотку ждать два года как-то не очень справедливо. Есть полно предложений, где в эту стоимость коммуникации в течении полугода должны появиться. Тем более, что район этот скоро должен получить новые электромощности.
  • Елена, 26 октября 2013 г., 02:34
    С начальной стадии готовности до момента, когда можно будет жить нормально в посёлке проходит в лучшем случае года 2. Если готовы ждать от 2 лет и выше, можно купить здесь землю.
  • Николай, 24 сентября 2013 г., 18:33
    Элина, по идее не законно. Но, думаю, администрация найдёт какие-нибудь лазейки. Но это, как понимаете, противоречит "генеральной линии"...
  • Элина, 11 сентября 2013 г., 11:27
    А почему 1 кВт электричества стоит 25000? По постонавлению правительства должны давать 15кВт за 550 руб в течении полугода. Это вообще законно?
  • Евгений, 26 августа 2013 г., 19:12
    Пока реально голое поле. Насколько я понимаю, первую очередь уже распродали, а во второй пока ничего толком не сделано. Цена не самая высокая, но и стадия готовности пока начальная.
  • Максим, 13 июля 2013 г., 23:54
    ПРекрасно, но опоры энергию не вырабатывают. А когда будет электричество нормальное. Хотя бы кВТ 10?
  • Сергей Владимирович, 3 июля 2013 г., 19:06
    Заканчиваем строить капитальные дороги. Завозим опоры под ЛЭП.Информация по срокам подключения электричества на сайте организации.
  • Иван, 14 июня 2013 г., 12:03
    Никаких подвижек в округе нет, нет ни газа, ни электричества. Все вокруг только обещают.
  • Кристина, 13 июня 2013 г., 16:26
    Кстати, уже второй квартал 2013...газ обещали в 3 проложить. Как успехи кто-нибудь знает?
  • Иван, 10 июня 2013 г., 15:06
    Проблема всех соседних поселков, включая этот - отсутствие электричества. Везде все обещают вот-вот, на практике электричества нет и когда будет - неизвестно.
  • Виталий, 30 мая 2013 г., 17:52
    Никаких плюсов относительно других подобных посёлков не увидел. Да, близко к городу расположен, цена не высокая. Но у конкурентов примерно тоже самое. А сделано зачастую больше.
  • Игорь, 21 апреля 2013 г., 19:57
    А когда именно "в 1913" появится свет? Успеют до зимы подключить? И сколько по времени занимает вся процедура от подачи заявки до непосредственного подключения?
  • Сергей Владимирович, 11 апреля 2013 г., 16:32
    В этих отзывах написано о двух Луговых (одно в Ломоносовском там 40 участков). У нас во второй очереди продано 28 участков. Никто на собственников коммуникации не "скидывал". Свет по договору с Ленэнерго в 1913 году, газ в конце 2013 года (под дороги заложены футляры для газовой сети). Дороги в мае будут делать. Все это озвучивается при обращении и описано на сайте До КАДа 17 км, никаких сорока не.
  • Олег, 20 марта 2013 г., 16:03
    Давайте отделим мух от котлет, то что на картинке эта не та нарезка о которой идет речь. В этой нарезке уже давно все продано. Если говорить о соседней нарезке, то там поле и экскаватор снял плодородку под будущие дороги. 80 тыс за сотку без комм. это нормально, учитывая, что до города 15 минут.
  • Всеволод, 19 марта 2013 г., 10:38
    На счёт дорог согласен. Но вот цена, на мой взгляд, явно не обоснована. Если кто имеет отношение к посёлку, скажите как идут продажи, пожалуйста. Сколько участков уже продано и сколько осталось?
  • Эдуард, 26 февраля 2013 г., 16:41
    По тому что есть спокойно проезжают грузовики для подвозки стройматериалов, буровая и т.п.из личного транспорта только что то типа паркетника или внедорожника.
  • Эдуард, 26 февраля 2013 г., 16:17
    Являюсь собственником участка.От метро "УЛ.Дыбенко" ровно 20км. по спидометру авто. Дороги по ДНП в состоянии "подготовлены под укладку асфальта".Да они в данный момент не особо и нужны т.к. до центральной дороги 60 метров.
  • Ольга, 10 февраля 2013 г., 20:57
    Посёлок достаточно удалён от города. С коммуникициями всё очень неопределённо, цена при этом достаточно высокая. И как я поняла, коммуникации и всё прочее за отдельные деньги.
  • николай, 28 января 2013 г., 19:29
    Да не особо. 42 участка до сих пор продать не могут, даже здесь в описании не заявлено ни газа, ни воды. А конкуренты их приводят как плохой пример посёлка. здесь, на загороде.
  • Владимир, 10 января 2013 г., 13:40
    Уважаемые собственники! Расскажите, пожалуйста, что готово из коммуникаций.
  • Антон, 21 декабря 2012 г., 15:02
    С коммуникациями в посёлке беда полная. Для ПМЖ он пока не пригоден и когда появится нормальные электричество, газ и т.д. не известно. Я так подозреваю, что и сам девелопер не в курсе.
  • Андрей, 25 ноября 2012 г., 23:35
    Судя по фото тут 3 дома в голом поле и на фоне леса. Странно, что компания не обновляет информацию. Если она конечно изменилась
  • ПЕТР , 14 ноября 2012 г., 11:33
    Данные фотографии не соответвуют действительному адресу садоводства, поэтому я описывал ситуацию по тем нарезкам- которые на фото
  • Андрей, 7 ноября 2012 г., 15:30
    Пётр, то есть они берут с вас деньги и не дают коммуникаций? Или сразу всё на собственников скинули?
  • Петр, 1 ноября 2012 г., 12:26
    Являюсь покупателем земли в данном ДНП. Покупали земли именно для строительство дома с нуля. За данную стоимость вы получаете участок с внутренними дорогами и все. Коммуникации - проблемы только собственников. Электричество обещают второй год - фактически ничего нет, обещают газ - пока только слова. Например, у Петровских садов (соседей) уже с мая есть электричество от сетей и есть готовые ТУ на газ.
  • Сергей, 24 октября 2012 г., 17:28
    За последний год цены слишком поднялись. На мой взгляд, от 80тр за сотку в 40 км от питера, почти в чистом поле - не очень-то обосновано.
  • Иван, 18 сентября 2012 г., 19:34
    А ещё добавьте к этой стоимости плату за коммуникации, содержание территорий и прочее. Уважаемый Сергей Владимирович, огласите лучше сразу полную стоимость.
  • Сергей Владимирович, 6 апреля 2012 г., 13:05
    Глеб, мы продаем участки по 80000р за сотку(стоимость дорог включена). Дом Вы строите сами. С уважением.
  • Глеб, 28 февраля 2012 г., 17:42
    Развод на доп услуги, в результате золотой дом.
Автор
Комментарий
4 человека 20 человек
Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 47 07
Звоните с 10 до 20

Застройщик:
Земли Карелии и Ленинградской области Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
17 км
Статус поселка:
Продан
Срок сдачи:
Сдан (II кв. 2016)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
117
Площадь участков:
6 – 12 соток
Стоимость участков:
906 – 1 100 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 90 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.8639 с.ш.
30.79 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея