Загородный дом – удовольствие не из дешевых. Это только так кажется, что четыре стены и крыша над головой – все это дорого стоить не может. Реальность может сильно разочаровать желающих стать домовладельцами, соблазнившихся рекламой очень доступных проектов.
Собственный дом, уверяют социологи – это мечта многих россиян. Но почему-то большинство из них предпочитает жить в собственных квартирах, желательно в крупном городе, желательно, если есть, возле метро. В причинах разбираться не будем. Не так давно собственный дом преподносился как более дешевая альтернатива квартире. Это правда. Если сравнивать по цене квадратного метра. Но дома не бывают 20-метровыми, малогабаритными, как квартиры, которые заполонили территорию Петербурга и Ленобласти, они значительно больше популярных нынче квартир, отсюда и цена. Так что дешевле в случае загородного дома не значит дешево.
Сколько стоит дом построить
Посмотрим на реальном примере одного проекта компания Goodwood, стоимость которого не выглядит беспредельной, когда видишь рекламу. Goodwood опросила своих клиентов, сколько они потратили на «доделку» дома, который построила компания. Это не реклама, других подобных опросов Zagorod.ru не нашел.
Проект КД-4. Площадь – 240 кв. м. Материал стен – кирпич (термоблок POROTHERM) и клееный брус (второй этаж). 5 комнат, 2 балкона, 1 терраса. Сейчас цена – 5,99 млн рублей.
Стоит учитывать, что опрашивались клиенты, которым построили восемь домов по этому проекту в Подмосковье. Цены в других регионах могут отличаться – если не на материалы, то на сами работы. Кроме того, опрашивались клиенты, которые строили дома с 2019 года и по сей день. Одни успели приобрести материалы до подорожания в 2021 году, другие попали в самый пик роста цен. Эти нюансы, впрочем, не мешают увидеть общую ценовую картину.
Важно, прежде всего, понимать, что цена 5,99 млн рублей – это стоимость теплого контура. Теплый контур – это коробка на фундаменте с кровлей. Там нет внутренних стен, нет отделки, по большому счету ничего внутри нет. Жить в таком доме нельзя. Можно законсервировать его и копить деньги, если заранее не знать, сколько стоит дом построить, чтобы в нем жить.
Так выглядит что-то вроде сметы, но без деталей, на основе опроса владельцев восьми домов, построенных по одному проекту:
- Внешняя покраска (как я понимаю, красился брус) – от 250 до 600 тыс. рублей;
- Штукатурка внешняя/облицовка (термоблоки) – от 400 тыс. рублей;
- Перегородки + подготовка под инженерные коммуникации (отделка, скрытые работы) – от 200 тыс. рублей;
- ОВ и ВК скрытые работы (отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация) – от 300 тыс. рублей;
- Вентиляция и кондиционирование – от 110 до 520 тыс. рублей;
- Электрика – от 450 тыс. рублей;
- Черновая отделка пола (утепление, шумоизоляция, теплые полы, стяжка) – от 540 тыс. рублей;
- Отделка стен (шумоизоляция, гипсокартон, зашивка стен) – от 290 тыс. рублей;
- Внутренняя покраска + штукатурка внутренняя – от 230 тыс. рублей;
- Котельная – от 200 тыс. рублей.
Получается, что минимальная цена всей черновой отделки – порядка 4 млн рублей. То есть дом (именно по проекту КД-4) без чистовой отделки, мебели, лестницы (лестница – от 250 тыс. рублей!) обошелся минимум в 10 млн рублей. Чистовая отделка будет стоить еще порядка 2 млн и выше, выше, выше. Безусловно, ценник может меняться в меньшую или большую сторону, но общая картина видна. Можно сэкономить на площади и построить дом меньшего размера. Можно часть работ сделать своими руками (это в два раза получится дешевле).
Домашние радости
Собственный дом – удовольствие все-таки недешевое. Не стоит верить строителям, которые обещают построить домик за 1-2 млн рублей. Если захочется сэкономить на площади и даже на скорости строительства, Zagorod.ru обнаружил превосходный вариант – готовый модульный дом… площадью 27 кв. м. Цена – 4 млн рублей. В цену входит все, даже мебель и техника, но без фундамента и стоимости доставки. Монтаж – 1 день.