Растущее количество и популярность квартир в малоэтажных загородных жилых комплексах предопределили необходимость создания рейтинга по данному типу жилья. Совместно с журналом «Пригород», мы вновь собрали экспертное сообщество для исследования рынка малоэтажной (до пяти этажей) жилой недвижимости за границами кольцевой автодороги.

При составлении списка объектов-участников мы выяснили, что в зависимости от локации ценовое выражение класса МЖК существенно меняется («комфорт» в Курортном и Всеволожском районе стоят по-разному). Поэтому в рейтинг малоэтажных ЖК вошли объекты, явно не принадлежащие к классу элитного жилья.

Система оценки объектов

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации (учитываются такие факторы, как транспортная доступность, возможность проезда на общественном транспорте, доступность внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.)
2. Качество проекта (учитываются такие факторы, как масштабность проекта, соотношение «цена-качество», динамика продаж, выбранные материалы для строительства, объем внутренней инфраструктуры, объемно-планировочные решения, отделка, наличие и функциональность балконов, инженерные сети, телекоммуникации  и т.д.)
3. Риски (учитываются такие факторы, как схема продаж (ДДУ/ЖСК), наличие полного комплекта документов по проекту, степень готовности, аккредитация банками, невыполнение обязательств перед клиентами, зафиксированные судебные разбирательства, зафиксированные конфликты с инициативными группами жителей населенных пунктов.)

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия

N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие необходимых данных для оценки (нет достоверных данных о застройщике, о динамике продаж, о ходе строительства и т.д.).
Вне рейтинга — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает невозможность оценки объекта. Объект рассчитан локальный спрос либо не является полноценным жилым комплексом (отсутствует собственная внутренняя инфраструктура).

Эксперты рейтинга

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
4. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

Ниже представлены результаты оценки малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории. Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.