Этот год не предвещает серьезных перемен на загородном рынке. Зимняя активность находится на уровне прошлого года, без явных признаков роста спроса. Планам девелоперов ничто уже не угрожает.

Ожидаемая отмена долевого строительства и, как следствие, вероятное повышение цен на квартиры в многоэтажном городском жилье может положительно повлиять на загородный рынок. По крайней мере сделать его более конкурентным на фоне продаж квартир на этапе котлована. Но вполне возможен и негативный сценарий.

Фахверковые дома от 5,2 млн рублей вывела на рынок компания freeDom Haus. Застройщик известен реализацией проектов Patrikki Club (на Большом озере) и Liikola Club (на Нахимовском).

В Ленинградской области, оказывается, полно неосвоенных земель. В отдаленных районах ее предлагают почти бесплатно.

В ДНП «Заостровье» (Ломоносовский район) – земельные распри. Собственник двух участков Виталий Краснов обвиняет ДНП в попытке завладеть его землей. Правление, в свою очередь, предъявляет иски неплательщикам.

Вкладывать средства в загородные объекты с целью хорошо заработать на перепродаже довольно сложно. Необходимо выбирать перспективные проекты.

Проекты на загородном рынке имеют одно неоспоримое преимущество перед городскими, многоэтажными. Они не требуют многомиллионных вложений на этапе проектирования и строительства. Строительство и продажи легко привязать к реализации проекта. Нет продаж — нет строительства.

Загородный рынок входит в новый год без энтузиазма. Итоги последних лет если не пугают, то уж точно не радуют. Иногда вообще непонятно, как он вообще еще функционирует.

Вроде бы: чем хуже застройщику, тем лучше покупателю. Выбор есть, торговаться по цене можно и нужно, а покупатель с «живыми» деньгами – вообще король на рынке. Оборотная сторона такой ситуации – высокие риски. Надо еще угадать, чтобы проект был доделан, дороги и сети проложены, обещания по инфраструктуре – выполнены.