Для покупателя проект прост и понятен. Поселок сдан уже пять лет назад и обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Наличие магистрального газа и централизованного зимнего водопровода позволяет эксплуатировать дом круглогодично. Подведенный интернет по оптоволоконному кабелю не дает выпадать из ритма современной жизни. В природном плане место привлекательное: лес, красивый холмистый ландшафт и никаких проблем, связанных с экологией. В пределах досягаемости четыре крупных озера и горнолыжные склоны Коробицыно. Если выбирать для себя дачу, то место по всем параметрам отличное. Причем тут действительно будет чем заняться в любое время года. Но для постоянного проживания все же не слишком подходит: социальной инфраструктуры рядом маловато; до города далеко чтобы каждый день ездить на работу и обратно; поселок застроен и заселен не полностью — в зимнее время людей тут меньше, обстановка пока что довольно уединенная, а это не для всех комфортно.zagorod.ru/spb/settlements/811/

Последнее обстоятельство — прямое следствие ценовой политики девелопера. Безусловно, у «Большой медведицы» немало плюсов, о которых мы сказали выше, но назвать это предложение уникальным при всем желании нельзя. На северном направлении от Петербурга — в Выборгском, Приозерском и Всеволожском районах достаточно много схожих по параметрам вариантов. Выбор у покупателей есть, и решающим фактором для многих становится цена. Для поселка комфорт-класса при такой удаленности от города стоимость участков в «Большой медведице», мягко говоря, не самая низкая. Это сказывается и на продажах. Проект на рынке уже почти шесть лет и за это время продано около 44% участков. Конечно, немало — больше ста штук, однако темп все равно не высок. В среднем за год уходит около 20 участков. Свободными на середину декабря числятся еще больше 130 земельных наделов. Если дело и дальше пойдет столь же неспешно, то полностью поселок удастся продать только лет через шесть-семь. Выходит и строительные работы на участках затянутся примерно на такое же время, а это не очень хорошо для тех, кто уже живет в поселке (шум стройки, грузовой автотранспорт на внутрипоселковых дорогах, бригады строителей — посторонних людей и т.п.).

Неподалеку от «Большой медведицы» компания LandBerry ведет продажи еще в двух своих сданных поселках. В «Золотой сотке» цены примерно на таком же уровне, а в «Сказочной долине» можно выбрать участки подешевле. Предложений других девелоперов поблизости также хватает, хотя не везде обеспечен полный набор коммуникаций, как в «Большой медведице». Сопоставимые по ценам варианты это сданные поселки «Репао Парк» и «Хантула». Более доступные цены в КП «Подгорная Усадьба (Козицкие луга)», но он еще не сдан. Можно выбрать участок и на здешних озерах. В поселке «Зима-Лето» на Правдинском озере цены выше, а вот в расположенном на Красном озере КП «Маково» стоимость земли сопоставима. Оба этих поселка также введены в эксплуатацию.

Динамика продаж в поселке очень медленная. За несколько лет пребывания «Большой Медведицы» на рынке реализовано только 28 участков из 242. Любопытно, что возводимый по соседству, на берегу озера Волочаевского, другой проект того же девелопера — КП «Зеленая сотка» сталкивается с той же проблемой. Эксперты полагают, что в обоих случаях на участки завышены цены. Не тот сегмент, да и от города далеко — на большее по цене от 110 000 рублей за сотку рассчитывать не приходится. Но есть еще третий проект застройщика, расположенный поблизости, КП «Сказочная долина». Сотка тут стоит 70 000 рублей, а результат — не многим лучше. Правда, в «Сказочной долине», из коммуникаций застройщиком проводится только электричество. В двух других проектах - полный комплект, включая газ, что для столь отдаленного района большая редкость.

Стоит признать, что в КП «Большая Медведица», в 2015 году, когда все инженерные сети были проведены, темп продаж ускорился. Собственникам участков, конечно, от этого не легче — топоры и пилы шуметь здесь будут еще долго.

Но поговорим о приятном. Поселок подкупает своим местоположением. Со всех сторон он окружен лесом, можно быстро доехать до нескольких озер, расположенных поблизости. Мимо поселка проходит автодорога Н-60, по которой курсирует общественный транспорт. На автобусе от «Большой Медведицы» можно доехать до м. «Парнас».

Место прекрасное для того, чтобы обзавестись здесь дачным участком, но для постоянной жизни едва ли подойдет. Особенно, если вы петербуржец и не желаете разрывать связи со своей малой родиной. Все-таки слишком удален поселок от КАД. Крупные автомагистрали также проходят неблизко — дорога до Санкт-Петербурга будет занимать несколько часов.

С другой стороны, для дачного отдыха в такой удаленности есть свои плюсы. Помимо хорошей экологии, это еще и немноголюдность. Туристам и отдыхающим еще нужно добраться до этих мест. Загруженность дороги, проходящей рядом с поселком, также невелика. Тишина и уют на лоне природы купившим участки в «Большой Медведице» гарантированы.

А вот уровень городского комфорта — нет. В плане социальной инфраструктуры место развито слабо. Ближайшие магазины находятся в соседних населенных пунктах: Коробицыно — на расстоянии 4,4 км и Волочаевка — 7,7 км. За большим придется ехать еще дальше. Например, ближайшие медучреждения расположены в Рощино, в 40 км от КП.

«Большую медведицу» можно охарактеризовать как «дачный» проект, который в рамках своего сегмента имеет несколько неоспоримых достоинств. Во-первых — локация: поселок расположен на границе с хвойным лесным массивом, что обеспечит будущим постояльцам чистый и свежий воздух. Еще одно преимущество расположения поселка — это близость населенного пункта Коробицыно и всех объектов социальной инфраструктуры данного поселения. Кроме того, в 10 минутах от объекта находятся сразу 3 горнолыжных курорта. Недостатков у расположения поселка всего два: это отсутствие водоема и большая удаленность от Петербурга (хотя добраться до объекта можно и на личном, и на общественном транспорте). Вторым неоспоримым преимуществом является готовность всех заявленных коммуникаций. Более того: в поселке уже проведен и газ, что часто является проблемой не только для дачных проектов, но и для вариантов с постоянным проживанием. Собственно, все эти преимущества определяют выбранную девелопером ценовую политику: сотка стоит от 137 000 рублей — сумма для Выборгского района не самая маленькая. Однако если говорить о гарантиях в плане работоспособности инженерии, то здесь волноваться не о чем, и можно вполне осознанно немного переплатить, чем сэкономить и ждать коммуникаций годами.