МЖК Gröna Lund — один из наиболее известных и добротных во Всеволожском районе. Объект избежал скандалов в СМИ, да и вала негативных отзывов от проживающих мы не нашли. Эксперты поговаривают, что это образцово-показательный проект.

Первые четыре очереди сданы, а пятая очередь по плану будут сдаваться в конце текущего года. В начальной стадии строительства находятся шестая и седьмая очереди — корпуса 6.2 и 3.7 соответственно. Первые пулы в них уже вышли в продажу. Вспомним, что задержек компания Bonava не допускает, а значит можно строить планы на заселение и они не будут сломаны по вине девелопера.

Комплекс не обошла некоторого рода слава. В 2017 объект признали лучшим строящимся проектом комфорт-класса в Ленобласти по версии премии Urban Awards. Престижа добавляет то, что внутренняя отделка МЖК Gröna Lund соответствует международным стандартам энергоэффективности и экологичности Green Zoom.

Нужно предупредить, что за шведское качество и оперативность работы приходится платить. Цены на квартиры выше среднего по Всеволожску. Спрос при этом всё равно есть. В первых четырёх очередях всё распродано, в пятой очереди осталось около 20 квартир.

Во Всеволожском районе есть ряд малоэтажных жилых комплексов, также достойных рассмотрения. Это МЖК «Мелодия», МЖК «Шведские пруды».Продажи в МЖК «Румболово Сити» приостановлены.

Согласно проектной декларации, II-IV очереди должны быть сданы в I квартале 2017 года, однако застройщик анонсировал на сайте проекта сдачу второй очереди, включающей в себя три корпуса, в марте 2016 года. Скорее всего, никаких переносов уже не произойдет. Дома имели внешне законченный вид уже в середине прошлого года. Впрочем, отметим и тот факт, что первая очередь проекта все же была сдана с небольшой задержкой — во втором квартале 2015 года, вместо ранее заявленного первого. Сейчас в продаже в двух первых очередях находятся последние квартиры. В основном, застройщик занимается реализацией квартир третьей очереди, которая, не смотря на то, что ее ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2017 года, также находится на высокой стадии готовности.

Активно возводится и здание детского сада, рассчитанного на 240 малышей. Его сдача запланирована на вторую половину 2016 года. Пока же ближайшее дошкольное учреждение находится на расстоянии примерно 1,2 км от объекта. Школы расположены еще дальше, зато у местных жителей есть выбор. В 2 км от «Grona Lund» действуют общеобразовательная школа, школа с углубленным изучением отдельных предметов и лицей.

Небольшая территориальная оторванность от социальной инфраструктуры Всеволожска остается проблемой. Сглаживает ее только близость Дороги жизни и остановок общественного транспорта.

С другой стороны, «Grona Lund» - микрорайон со своей особой средой, не похожий на другие жилые кварталы Всеволожска. Впечатление такое создается не столько от оригинальных фасадов шведских домов, сколько от организации придомового пространства. Отталкиваясь от загородного месторасположение комплекса, застройщик решил сделать ставку на экологичность, максимально сохранив природный ландшафт. Параллельно со строительством проводятся обширные озеленительные работы, при чем каждый квартал комплекса оформляется только одним видом деревьев. Отсюда и название «Березовая роща», объединяющее первые четыре очереди проекта. В будущем рядом с ним появятся «Рябиновая роща», «Ясеневая роща» и «Дубовая роща».

Окружение построенных домов «Березовой рощи» выглядит действительно очень зеленым и, что немаловажно, просторным. На обширных придомовых территориях грамотно расположились и прогулочная аллея, и детские площадки, и парковочные места.

Большого разнообразия в планировках квартир нет, но предложенные варианты вполне интересны. Их характерные особенности — просторные кухни-гостиные и больше лоджии или балконы, предусмотренные даже в самых скромных по площади квартирах. К примеру, в «однушке» площадью 38,9 кв. м балкон занимает 6,9 «квадратов», он всего в два раза меньше спальни.

Изюминкой «Grona Lund» являются варианты квартир с земельными участками и со встроенными саунами. Стоят они, конечно, чуть дороже, но, судя по отзывам в Интернете и динамике продаж, своих покупателей находят.

Подобные «ноу-хау», а также более близкое расположение к центру Всеволожска, а следовательно и к КАД, выделяют «Grona Lund» на фоне двух его конкурентов — жилых комплексов «Финские кварталы» и «Золотые купола». Хотя цены в проекте Bonava на порядок выше, по темпам продаж он своим конкурентам не уступает. Из менее масштабных проектов, реализуемых поблизости, можно назвать ЖК «Шведские пруды» и ЖК «Румболово Сити».

Девелопер проекта имеет достаточно обширное портфолио реализованных объектов в Петербурге и Ленобласти, что внушает долю доверия и к ЖК «Gröna Lund». Динамику продаж позитивной назвать пока что довольно сложно. Согласно сайту застройщика, забронировано несколько квартир, хотя продажи стартовали в еще феврале этого года. Причиной может быть стоимость квартир на начальном этапе чуть выше, чем у ближайших конкурентов в районе Всеволожска. Из-за масштабности проекта, что может стать одним из его минусов, довольно сложно предполагать каким будет комплекс на момент полной сдачи. Первую очередь планируется сдать в I квартале 2015 года. Очереди со II по IV будут сданы, согласно проектной декларации, не позднее I квартала 2017 года. Всего очередей  планируется 12. Отсюда вытекает еще один ощутимый недостаток комплекса — жить в условиях стройки местным жителям придется  еще довольно долго, что тоже может тормозить темпы продаж. Однако, учитывая довольно интересную запланированную концепцию, на комплекс стоит обратить внимание. К «изюминкам» ЖК можно отнести возможность приобретения квартиры на первом этаже с небольшим придомовым участком. Предложение такого формата на рынке практически единственное в своем роде. Интересна также возможность расположить в некоторых квартирах полноценную сауну. Остается до конца неясной ситуация с парковочными местами. По просьбам дольщиков девелопер пошел на изменение генплана, что повлекло за собой образование платных и бесплатных машиномест. И все бы было ничего, но их, по данным из официальной группы дольщиков в VK, все равно на всех не хватит. Вопрос сейчас находится на стадии решения, так что делать какие-либо выводы заблаговременно еще не имеет смысла, но ситуация достаточно интригующая. В отношении экологии, с одной стороны, комплекс расположился удачно — производств и свалок поблизости нет. Однако дрога Жизни проходит всего в 100 метрах от ЖК, что может пагубно влиять на экологию местности, а также создавать докучающий шум. С другой стороны, наличие данной трассы благоприятно отражается на транспортной доступности, как для автомобилистов, так и для тех, кто будет вынужден пользоваться общественным транспортом. Инфраструктура «Gröna Lund» достаточно для комплекс комфорт-класса, но стоит также учитывать, что ЖК находится все-таки на некотором удалении от Всеволожска, где расположены основные социальные объекты. Добраться в любую точку города можно на рейсовых внутригородских автобусах, так что этот минус можно считать весьма относительным. К прямым конкурентам ЖК во Всеволожске можно отнести проекты «Золотые купола» и «Финские кварталы». Все три проекта достаточно масштабные, все они находятся на начальной стадии реализации. Первый конкурент, «Золотые купола», поступил в продажу 4 августа - буквально несколько дней назад. На данный момент территория ЖК — это просто поле. Стоимость квадратного метра жилья сейчас находится на уровне порядка 50 тысяч рублей. Однако справедливо предположить, что по мере появления новых корпусов эта цена будет расти. Говорить об уже существующих  преимуществах комплекса пока затруднительно, проекты достаточно похожи. Единственное, что пока выгодно выделяет «Купола», но только на бумаге, - это более развитая запланированная социальная инфраструктура, которая включит в себя школы, детские сады и многие учреждения, которые девелопер «Gröna Lund» предлагает искать во Всеволожске. Еще одним преимуществом можно назвать запланированные паркинги, которые будут находиться по периметру закрытых дворов. В «Gröna Lund» может создаться скверная ситуация, что те, кому не хватило места на парковке начнут расставлять автомобили где попало, включая газоны и любые свободные отрезки земли. Преимущество «Gröna Lund» в том, что комплекс находится в большей степени готовности. Еще один вариант — ЖК «Финские кварталы». Стоимость квадратного метра здесь варьируется в пределах 55-65 тысяч рублей. Однако данный комплекс имеет ряд существенных недостатков. Он строится по панельной технологии, что может отразиться на итоговом качества строительства. Внешняя социальная инфраструктура куда более сдержана, нежели во Всеволожске, хотя застройщик и планирует возведение школы, детского сада и прочих заведений. Все остальные ЖК Всеволожского района — это проекты, где строятся максимум 5 корпусов, поэтому в качестве прямых конкурентов рассматривать их будет не совсем корректно. Продажи во всех трех вышеописанных комплексах идут не слишком быстро, что свидетельствует  о том, что многие предпочитают более камерные проекты. Смотря на темпы  роста Ленинградской области, становится понятно, что на всех желающих миниатюрных проектов все-равно не хватит. Именно здесь на сцену выступают проекты масштабной квартальной застройки, не даром на рынке все они появились сравнительно недавно. Таким образом спрос породил предложение. Пока что все эти гиганты малоэтажного строительства существуют по большей части только на бумаге. Объективно сравнить эти комплексы можно  будет только спустя некоторое время, когда кроме проектных деклараций, генпланов и пары строящихся корпусов, появятся что-то, что будет выделять реально существующий объект на фоне других. С проектной же точки зрения, «Gröna Lund» является достаточно интересным проектом. Если все будет сдаваться именно так, как обещает застройщик, то цена квадратного метра здесь уже не кажется такой уж высокой.