В коттеджном поселке остались последние три участка. Так что, возможно, в новый 2020 год застройщик Shtab войдет с пополненным списком реализованных проектов. На сегодня там уже находятся пять объектов из Всеволожского района.

В КП «Поляны» все заявленные коммуникации проведены, объекты построены. Упоминавшаяся в прошлом мнении газификация деревни Лопухинка состоялась. Поэтому при отсутствии технических проблем и наборе достаточного количества желающих, возможно присоединение к топливной сети. Если ориентироваться на тарифы других КП Ленобласти, это обойдется в среднем около 250 тысяч рублей на домовладение. О всех плюсах приобретения земли в этом поселке можно почитать в предыдущем мнении.

Стоимость свободных лотов на финишном этапе стартует от 557 тыс. рублей за 10 соток с электричеством и дорогами. Это не самая низкая цена по району. Рядом есть предложения дешевле, но «жадность» девелопера легко объясняется: «Поляны» — более компактный поселок по сравнению с соседними, для объектов эконом-класса у него хорошее качество. Близлежащие КП аналогичного уровня отдают свои участки в среднем на 150 тыс. рублей дешевле. Но у них ситуация другая: предстоит продать еще ни один десяток наделов. Так, рядом с дер. Лопухинка, в КП «Солнечный сад», состоящем из 500 участков осталось еще много вариантов. Минимальный ценник на сегодня — 395 тыс. рублей за 10 соток. В КП «Поместье Алексеевское» (в составе 250 участков) предлагаются наделы 10 соток за 400 тыс.рублей. В пяти очередях КП «Солнечное» свыше 300 наделов — семь соток там отдают за 1 млн рублей без подряда, с возможностью подключения к водопроводу. Для тех, кто ищет коттеджный поселок более высокого уровня, с уже готовыми домами и полным пакетом коммуникаций, можно рассмотреть в качестве варианта КП «Сергиевское». Стоимость оборудованного коттеджа площадью 137 кв.м. там стартует от 4,4 млн рублей.

За минувший год поселок показал неплохую динамику. Это касается и продаж, и объема выполненных работ. Сделаны внутрипоселковые дороги. В перспективе планируется асфальтирование, пока же они отсыпаны щебнем, что логично, на период строительства домов. Главное, что нормальная дорога есть и проехать по поселку можно. Плюс подведено электричество, а это, как известно, для коттеджных поселков вопрос ключевой. Некоторые проекты так и заглохли из-за неспособности девелопера решить вопрос с коммуникациями. У компании  Shtab в этом смысле все в порядке. Вопрос электроснабжения в «Полянах» решен, кроме того, в поселке оборудована общая скважина, откуда каждый житель может брать воду на период проведения строительных работ.

Подключение газа в «Полянах» пока отложено до газификации соседнего населенного пункта Лопухинка. Предварительные техусловия на подключение газа получены, но тянуть магистральный газ отдельно в «Поляны» очень дорого для жителей. Поэтому девелопер принял решение подождать, пока газ придет в соседнюю Лопухинку. Тогда подвести газ к «Полянам» будет намного дешевле. Согласно госпрограмме, газифицировать Лопухинку намереваются в ближайшие год-два. Понятно, что сроки могут отодвинуться, но, тем не менее, на перспективу у дачников в «Полянах» есть основания для оптимизма в этом сложном вопросе.

Первая очередь поселка сдана и больше половины участков в ней уже проданы. На ряде участков строительные работы уже идут вовсю — появились первые дома. Конечно, пока их еще немного, но, думается в 2016-м дело пойдет активнее. Тем более, что девелопер по-прежнему проводит весьма гибкую ценовую политику. Цена сотки здесь остается довольно низкой, особенно учитывая, что речь идет не просто о земле, а о поселке с коммуникациями.

Впрочем, держать доступную цену девелопера вынуждает в том числе и высокая конкуренция. Предложений похожего уровня или чуть дороже в этой части Ломоносовского района хватает. Среди ближайших коттеджных поселков, где идут продажи, можно назвать «Радужное», «Солнечное (Лопухинка)», «Сказка», «Дмитрово», «Поместье «Алексеевское», «Сергиевское», «Лопухинские предместья», «Хутор близ Извары» и др.

Опыт девелопера сложно оценить, так как у него имеется несколько проектов, и все они не завершены. Проект стартовал недавно, и на данный момент невозможно сказать, как динамично продаются земельные участки.

Поселок расположен в 43 километрах от КАД, что делает его не слишком пригодным для постоянного проживания. Однако он отличается хорошей транспортной доступностью, как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Также к плюсам можно отнести то, что застройщик обещает проложить все коммуникации и наладить собственную инфраструктуру в поселке. Из-за близости к радоновым озерам и заказнику, экологии в районе тоже можно смело давать положительную оценку. К условным минусам можно отнести то, что поселок стоит в поле, где может быть ветрено в непогожие дни, и отсутствие строительного регламента. 

Сотка земли в поселке «Поляны» стоит недорого, но коммуникации туда не входят. Это стандартная цена по району среди предложений в эконом-классе. Среди конкурентов можно выделить поселок «Сказка». Однако на общественном транспорте добираться до него проблематично, и это существенный минус.

Также можно выделить поселок «Лопухинская мыза». Из недостатков также можно отметить плохо развитую рядом с поселком сеть общественного транспорта. В остальном условия в поселках мало чем отличаются друг от друга. Другие предложения по району имеют ценник на порядок выше.

Пока «Поляны» выглядит неплохо на фоне своих конкурентов, как он дальше будет развиваться, покажет будущее.

Поселок «Поляна» на фоне других поселков с аналогичным предложением выглядит достойно. Несмотря на статус дачного партнерства, обеспечение его собственной инфраструктурой и полным набором коммунальных услуг приравнивает его к полноценным коттеджным поселкам. Добавляет цены и близость памятника природы, хорошо развитая инфраструктура деревни Лопухинка. Поселок вполне может подойти для постоянного проживания, поскольку отсюда недалеко до КАД, да и сеть общественного транспорта хорошо развита. Близость к туристическим местам в Петрегофе, Ломоносове и Пушкине оправдывает заявленную цену.