Как вариант для дачного отдыха неплохо, учитывая, что поселок располагается в лесу и сравнительно недалеко от озер Ройка и Лемболовское. Для постоянного проживания, даже несмотря на небольшое расстояние до города, не подходит. Нехватка инфраструктуры — вопрос решаемый, когда под рукой машина. Но отсутствие коммуникаций, кроме электричества, это серьезный ограничитель для жизни в поселке круглый год. Потенциальным покупателям стоит также обратить внимание на критические отзывы, оставленные в ленте комментариев нашего портала. В частности, это касается размера взносов, собираемых с собственников участков, в том числе, как сказано в одном из комментариев, за использование поселковых дорог. Подобные ситуации случаются в различных коттеджных поселках. Вопрос непростой. Как он будет решен в «Черничном», судить не беремся. Из позитивных новостей стоит упомянуть о прокладке линии интернет-кабеля в поселок. Скоро здесь должен появиться высокоскоростной интернет.

В поселке уже немало домов, в том числе больших и весьма солидных коттеджей. Продажи в «Черничном» идут в среднем темпе. За шесть лет реализовано около 90 участков (62,5% от общего числа). На конец декабря 7 лотов числятся забронированными и 48 доступны для покупки. Так что выбор пока есть.

Сотка в «Черничном» стартует от 95 тысяч рублей и по этому показателю проект входит в тридцатку наиболее бюджетных коттеджных поселков Всеволожского района. Неплохо, если учесть, что в районе сейчас в продаже около 150 поселков. В районе Лемболовского озера, но не рядом с ним, а западнее — за трассой «Сортавала» — сейчас с десяток проектов, в которых идут продажи. Тот, кого по каким-то причинам не устроит «Черничный», может подобрать себе участок в близлежащих поселках. Среди них есть, конечно и более дорогие проекты, такие как Lake Villa, «Лемболово парк», «Перелесье». Но есть и близкие к «Черничному» по ценам поселки: «Андреевка», «Лесное озеро (Всеволожский)», «Полесье (Всеволожский район)», KettuJarvi, «Лемпала» и др.

Из положительных характеристик КП «Черничный» — проведено электричество мощностью 5 кВт и смонтирована система уличного освещения. Увеличить мощность электричества можно за дополнительную плату, а системы водоснабжения и водоотведения придётся обеспечить себе самому. Три года назад добираться до участков в межсезонье становилось проблемой. Дороги размывались и разбивались грузовыми машинами. Со временем появились дороги с твёрдым покрытием, устойчивые к смене сезонов. Проблема, таким образом, была решена. В целом посёлок сдан, в нём живут семьи.

Интернет-пользователи отмечают не очень вежливое обращение с ними в отделе продаж. Дело доходит до того, что менеджеры внезапно бросают трубки. Если явление носит массовый характер, то это говорит о непрофессионализме представителей застройщика. Несколько человек отметили, что столкнулись с тем, что на ходу меняются условия приобретения. К примеру, по телефону им говорили одну цену, а спустя несколько дней при личном визите — другую, более высокую. Это, конечно, обескураживает. Возможная причина такого подлого повышения цен — низкие темпы продаж. Посёлок реализуется чуть ли не пять лет, а доступных предложений больше половины — больше 70-и. Это может быть связано с комбинацией факторов — некачественным обслуживанием потенциальных покупателей и высокой конкуренцией во Всеволожском районе.

Конкурентным преимуществом КП «Черничный» является то, что он расположился в тихом, укромном местечке, с трёх сторон окружённом лесом. Это обеспечивает полноту ощущений от проживания за городом. Оборотной стороной расположения является нехватка соцобъектов. Поэтому посёлок едва ли можно рассматривать для постоянного проживания. А вот как дачный вариант — неплохо.

Из самых надёжных конкурентов отметим КП «Лемболово парк» от компании Lаndskrona. Эксперты присвоили этому посёлку высшие оценки А за риски, проект и локацию. Расположения профессионалов также снискал КП «Приозерное» — другой проект «ИнвестСтрой». Оба этих посёлка по цене подойдут людям среднего достатка. Наиболее дорога земля в КП «Перелесье» от компании «Народный Дом».

Участки в поселке «Черничный» - хороший вариант прежде всего для загородного отдыха, но он мало подходит для постоянного проживания. Ближайшие населенные пункты — Лемболово и деревня Керро - находятся на значительном расстоянии от поселков и практически не обладают собственной инфраструктурой. Инфраструктурный набор от застройщика также не впечатляет, да и 5 кВт на домовладение могут обернуться постоянными отключениями электричества. В то же время привлекательно выглядит транспортная доступность места - по новому широкому Новоприозерскому шоссе ехать всего 28 километров от границы КАД, близость поселка к шоссе также является плюсом. Безупречная экология поселка, окружение лесным массивом и системой озер, как и невысокая стоимость земли в сравнении в другими участками также может сыграть на пользу покупки участка в «Черничном».