«Иннола парк» введен в эксплуатацию, обеспечен централизованными коммуникациями, включая газ, что делает его пригодным и достаточно экономичным для круглогодичного проживания. Поселок огорожен по периметру забором, работает система видеонаблюдения. Постепенно продвигается благоустройство территории. Идет высадка деревьев. Не хватает пока мест для отдыха и досуга жителей (детской и спортивной площадок и т. п.). Из позитивных новостей нынешней осени — завершен ремонт участка дороги между Стрельнинским и Ропшинским шоссе. Теперь у тех, кто живет в «Иннола парке», меньше поводов переживать за подвеску своей машины.

Если смотреть по меркам петербургских пригородов в целом, то цены в «Иннола парке» как в поселке, вполне подходящем для постоянного проживания, вполне демократичные. В то же время, в сравнении с многими другими проектами в Ломоносовском районе поселок по цене проигрывает. В настоящее время в районе около 60 поселков, где за сотку просят меньше. Во многих случаях в разы меньше. Хотя, конечно, надо принимать во внимание разную удаленность от города, различную обеспеченность коммуникациями и т. п.

Однако наличие демпингующих конкурентов не помешало успешной реализации «Иннола парк». В предыдущем мнении за сентябрь 2018 года мы отмечали, что в поселке продано 120 участков. На декабрь 2020-го реализовано уже 256. То есть примерно за 15 месяцев более 130 лотов. В среднем 8-9 участков в месяц. Хороший темп. На последнюю декаду декабря свободными в поселке остались только два участка. Возможно этот выбор чуть расширится в случае отказа от брони: 72 земельных надела числятся забронированными. Но все равно очевидно, что завершение продаж в «Иннола парк» не за горами. Неподалеку есть еще один проект этого же девелопера - «Изумрудный город», где цены несколько выше. Среди ближайших альтернативных вариантов — сданные поселки «Новое Иннолово» и «Ропшинская усадьба» и ряд других.

Как показал год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, дела в «Иннола парке» постепенно идут на поправку. Кооператив с одноименным названием, взявший на себя летом 2017-го ответственность за судьбу поселка, добился за это время ощутимых успехов. К настоящему моменту ситуация с документами прозрачна и понятна: размежевание выполнено, собственность оформлена, таким образом у приобретателей участков нет проблемы зарегистрировать их в свою собственность, как полагается. Кроме того, местной администрацией согласован проект организации застройки. Благодаря этому в поселке вскоре появятся улицы и милицейские адреса, что даст возможность для получения постоянной регистрации.

Продвигается решение вопроса с инженерными коммуникациями. Идут активные работы по подведению электричества. Пока посёлок подключён к электроснабжению от старой подстанции, однако уже готова новая подстанция, благодаря которой проблем с электричеством в домах быть не должно, а кроме того будет обеспечено освещение улиц в тёмный период. В целом, как свидетельствуют жители, отключение света в поселке теперь явление не частое и длится недолго. Важно также, что идут переговоры об оформлении договоров жителей с Ленэнерго, чтобы каждый домовладелец платил за электричество напрямую поставляющей организации. При такой схеме из-за долгов одного человека не будет страдать весь поселок, в случае чего отключат только конкретного должника.

Что касается газоснабжения, то пока идет согласование со структурами «Газпрома» проекта по внутреннему распределительному газопроводу. Девелопер анонсирует появление газа в «Иннола парке» в 2019 году. Посмотрим, насколько реальны эти планы.

Кроме того, в поселке обновлена система дренажа, продолжается строительство дорог и работы по ограждению поселка. Сейчас оградой защищено 80% территории «Иннола парка» (остальную часть защищает ров). Действует охрана на въезде, установлены камеры видеонаблюдения. По информации девелопера, у собственников участков вскоре появится возможность отслеживать через интернет в реальном времени то, что происходит в поселке в целом и на их участке в частности. Также в планах кооператива обустройство на территории поселка нескольких общественных зон для прогулок и отдыха.

При посещении «Иннола парка» видно, что поселок, как говорится, живой. Здесь идет достаточно активное строительство. Дома возводятся разные: от небольших, до весьма габаритных, от простых, до дизайнерских. Таким образом, ситуация в поселке и наши оценки его по итогам года однозначно изменились к лучшему.

На первую декаду сентября в поселке реализовано 120 участков. Это примерно 37% от общего их числа, так что предложений в «Иннола парк» в настоящее время еще много — около двухсот вариантов. Надо впрочем, понимать, что у покупателей в Ломоносовском районе выбор доступных по цене участков чрезвычайно широк. Рядом с «Иннола парком» идут продажи в проектах «Новое Иннолово», «Изумрудный город», «Ропшинская усадьба», «Константиновские пруды», «Велигонты», «Велигонты-1», «Лесная поляна», «Новые Олики», «Изумрудное», «Раздолье (Олики)» и др.

Планов и обещаний было немало, но суровая действительность выхолостила все и оставила на повестке дня вопросы прозаические: состоится ли проект в принципе и если да, то когда? Представители девелопера озвучивают срок сдачи поселка — третий квартал 2019 года, что на целых три года позже намеченного ранее срока. Реален ли предполагаемый временной рубеж? Этого не знает никто. «Иннола парк» в настоящее время числится за новым девелопером - ДПК «Иннола парк». Но развернуть свою деятельность он в полной мере пока не успел. Старая страница коттеджного поселка в интернете не информативна. Новой еще нет. Таким образом, важная для потенциальных покупателей информация в открытом доступе отсутствует. Нет документов, нет данных о ходе работ в поселке. Пока можно судить о том, что коммуникациями «Иннола парк» в полном объеме не обеспечен, внутрипоселковые дороги там не доделаны. Об активном строительстве домов в поселке также говорить преждевременно. В свете всего сказанного приходится оценить вложение в здешние участки как достаточно рискованное. Очевидно, тому, кто решит покупать здесь домовладение, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который тщательно изучит все представленные документы. А также навести в Ленэнерго справки на предмет подключения поселка к электричеству. Не будет лишним пообщаться на форумах с покупателями участков в этом и других поселках девелопера, чтобы составить себе мнение о работе управляющей компании «Свой Дом», обслуживающей поселок. По мнению ряда жителей, УК работает с нареканиями и требует слишком много за свои услуги.

Неподалеку от «Иннола парк» есть другие поселки в той же ценовой категории. Ближайшие это «Изумрудный город», «Новое Иннолово» от частного девелопера, «Ропшинская усадьба» от «Торгового дома Гонг», «Константиновские пруды» от частного застройщика и «Велигонты» - проект компании «Сплав». Квартиры предлагаются в малоэтажных комплексах «Апрель» (возводит «Трест-47») , «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» и др.

Покупка участка в КП «Иннола парк» выглядит привлекательно по нескольким параметрам, в числе которых надежность и строительный опыт застройщика, хорошая локация, неплохая транспортная доступность, которая может обеспечить поездки в Петербург. Поселок подходит и для постоянного проживания, так как будет обеспечен инженерными коммуникациями, если застройщик выполнит обещание провести водопровод. Земли, на которых расположен поселок, имеют статус ДНП, что усложняет вопрос с пропиской. Еще один недостаток — Иннолово и окрестности не настолько живописны, как на севере, здесь преобладают ровные ландшафты, не так много лесов. В качестве компенсации — чистые водоемы, хорошая в целом экология и отсутствие вредных факторов.