Сказать что-либо о перспективах поселка «Белые ночи» в настоящее время достаточно сложно. С одной стороны, динамика продаж довольно приличная. По состоянию на январь 2016 года из 134 участков в поселке остались непроданными 49. С другой стороны, каких-либо признаков деятельности, кроме прокладки дорог, здесь пока незаметно. В отсутствии коммуникаций собственники участков не спешат приступать к активному строительству домов. Пустота «Белых ночей» особенно заметна на фоне «Медовой поляны» - соседнего жилого комплекса от Luonto, где уже выросли ряды таунхаусов.

Девелопер на своем официальном сайте почему-то называет «Белые ночи» одним из самых живописных своих проектов. По правде говоря, не совсем понятно, что имеется в виду. «Белые ночи» это просто один из участков посреди обширного поля, рядом с другими такими же коттеджными поселками Luonto. Ландшафт самый обычный: поле оно и есть поле, лес неподалеку имеется, но с поселком не граничит, водоемов в пешей доступности нет. Таким образом, если рассматривать «Белые ночи» как вариант для дачного отдыха, то поселок лишен очевидных достоинств, которые обычно привлекают дачников.

Отдельно стоит сказать о подключении коммуникаций. В интернете на тематических сайтах и форумах можно найти достаточно информации о проблемах с электроснабжением, которые имеют место в поселках данного девелопера. Свое мнение высказывают жители поселков. Активно обсуждается эта тема в сообществе Вконтакте. Надо признать, что проблема действительно существует и простого решения она не имеет. Так по вполне официальной информации «Ленэнерго», опубликованной в интернет-СМИ, мощности существующих в Ломоносовском районе подстанций объективно не хватает для подключения в полном объеме всех коттеджных поселков. Значит, нельзя исключать, что обещания, которые дает застройщик (а в «Белых ночах» это 10кВт на участок) трудновыполнимы. Не проста и ситуация с газоснабжением.

В компании Luonto, куда в 2015 году мы специально адресовали большое количество вопросов читателей нашего портала, факт перебоев с электроэнергией в уже действующих поселках компании признают. Но ссылаются при этом на неплатежи собственников участков, а также на то, что электроснабжение за городом вообще менее надежное, нежели в городской черте. Задержки же с подключением электро- и газоснабжения объясняют действиями поставщиков-монополистов.

Еще одна тема, которую обсуждают на форумах — сложности с функционированием ДНП, созданных в поселках девелопера. Можно встретить жалобы на неоправданные поборы, бесправие жителей, отсутствие возможности влиять на принятие решений, важных для жизнедеятельности своих поселков (в частности по контролю за деятельностью управляющей компании). В поселке «Белые ночи» речь об этом пока не идет, все-таки он еще на начальной стадии застройки. Но кто знает, что ждет домовладельцев в будущем?

«Белые ночи» вряд ли можно признать вариантом однозначно выигрышным в сравнении с другим поселками Ломоносовского района. Конкурентов у него тут много. Собственно, те, кто не хочет ждать коммуникаций, могут подобрать участки в соседних более старых проектах Luonto: «Петергофские предместья» и «Долина уюта». Если же ориентироваться на стоимость земли, то неподалеку хватает более доступных по цене предложений. На вскидку можно назвать близлежащие поселки «Новый Бор», «Заостровье-1», «Лопухинская Мыза», «Остров», «Удачное» и др.

Участки в КП «Белые ночи» могут быть привлекательны только в качестве инвестирования на будущее или очень экономного дачного отдыха без удобств, так как подведение коммуникаций надолго затягивается. Транспортное обеспечение здесь среднее, большинство маршрутов на общественном транспорте требует пересадки. Хорошим показателем служит репутация застройщика, работающего на рынке более 12 лет и сдавшего в строй не один поселок, также очень привлекательны озвученные условия рассрочки и ожидаемые традиционно низкие у этой компании цены.