В поселке «Солнечный остров» на сегодня в продаже осталась только треть участков первой очереди и около 40% домовладений, представленных во II очереди строительства. Вторая очередь внесла разнообразие в объем предложений. Так, к имеющимся таунхаусам площадью 65 и 86 кв.м прибавился проект на 96 кв.м. Это таунхаус с мансардным этажом, что привлекает внимание покупателей.  В стоимость домовладений уже включен коммуникационный платеж, правда, в настоящее время в поселке только идут работы по строительству таунхаусов. Коммуникации — газ, электроснабжение, водоснабжение и канализация — будут подведены в 2016 году.

Строительством занимается крупный и известный на рынке загородной недвижимости девелопер Luonto. В его активе — несколько строящихся и готовых поселков. Однако в интернет-сообществах есть и негативная информация о девелопере. В этом месяце девелопер дал официальное опровержение на своем сайте, уличая создателей подобных сообществ в клевете. В целом, несмотря на перепетии, о КП «Солнечный остров» негативной информации в сети не представлено. Однако фактический отрицательный момент в КП «Солнечный остров» все же есть. Это неоднократные переносы сроков сдачи.

Что касается особенностей локации, в которой расположен поселок, то свалка птичьего помета, а также промзона Красного села никуда не делись, и это минус. В качестве преимуществ осталась развивающаяся инфраструктура — наличие пейнтбольной площадки, гипермаркетов вдоль шоссе и т. д. В объезд автомобильных пробок Красного села можно проехать по автодороге 41К-140, что можно назвать преимуществом, но в районе Горелово, т.е на подъезде к КАД, избежать их не удастся.

Среди соседей следует указать КП «Подсолнухи» и КП «Алакюля». Первый — продукт того же девелопера Luonto. В КП «Алакюля» на сегодня предлагаются последние земельные участки.

Продажи в поселке начались буквально несколько дней назад. Сейчас поселок представляет собой поле с рекламным щитом. Свободы выбора потенциальным покупателям особо не предоставляется — в продаже два вида таунхаусов площадью либо 65, либо 85 квадратных метров. Экологическая ситуация в локации поселка достаточно проблемная. Северо-восточнее объекта располагается действующее антенное поле, которое может стать источником излучения. Сразу за радиоцентром начинается обширная промышленная зона Красного села, которая может негативно влиять на экологии местности в целом. Южнее, в поселении Лаголово, находится птицефабрика. По сообщениям с различных форумов, в зависимости от направления ветра, ароматы производства чувствуются то в Михайловке, то в Виллози. Гораздо большее по площади птичное хозяйство располагается на западе от поселка — известная на весь северо-западный регион птицефабрика Русско-Высоцкая. Судя по отзывам в сети, этот концерн тоже периодически становится источником неприятных запахов для местных жителей, если оказывается с подветренной стороны. Транспортная доступность относительно удобна как для автомобилистов, так и для пользователей общественного сообщения. Добраться сюда можно на прямом автобусе от метро Ленинский проспект, однако путь займет около часа, что довольно утомительно для ежедневных поездок в Петербург на работу. Исходя из сложившейся картины, можно сделать ряд выводов. Таунхаус чаще всего — пригородное жилье для постоянного прибывания. Возможно, круг потенциальных покупателей владений здесь достаточно узок. Можно предположить, что это могут быть работники близлежащих крупных предприятий, либо люди, которые могут работать в районе промышленной зоны Проспекта Ветеранов и аэропорта Пулково. По сравнению с единственным конкурентом в Ломоносовском районе, цены в «Солнечном острове» весьма демократичные. Так, в поселке «Петровская мельница» таунхаус площадью  84,3 квадратных метра обойдется в 4,6 млн. рублей, тогда как таунхаус 85 кв. м в «Солнечном острове» будет стоить всего 3,4 миллиона. Разница в 1,2 миллиона рублей выглядит довольно внушительно. Однако у каждого комплекса есть свои особенности, на которые стоит обратить внимание. Конкурент находится более удачно с точки зрения экологии локации. Здесь нет птицефабрик и обширных промышленных зон, так как поселок расположен восточнее Красного села, тогда как «Солнечный остров» - западнее.  Минусом конкурента можно считать масштабность проекта. Общая территория застройки здесь составит 91 га, против всего 5 в «Острове».  Сказать, что продажи идут у конкурента блестяще тоже нельзя. Скорей всего, сказывается специфика вида жилья в данном районе расположения. В поселках в направлении Петергофа КАД, как правило, расположена не далеко, но до границы города, где начинается цивилизация, порой нужно проехать еще 10-15 км по ЗСД или иной улице или шоссе. В связи с этим, можно смело прибавлять эти километры к официально заявленному расстоянию от города до поселка. Подводя итог, можно сказать, что конкуренция у объекта в Ломоносовском районе практически отсутствует, что одновременно вселяет некоторые сомнения в успешность подобных проектов в локации. Однако загадывать еще рано, так как проект только вышел на рынок. «Солнечный остров» сам по себе вполне неплохой вариант для приобретения, но специфичность его места расположения может сыграть с ним злую шутку.