Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Сказка» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Наша Дача. Актуальные фотографии.
Жилой поселок эко-формата ДНП «Сказка» расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, вблизи деревни Старые Медуши, которая находится в 35 километрах от кольцевой автодороге по Гостилицкой трассе и в 42-х км от Петергофа. Девелопментом участков общей площадью около 33 гектаров занимается Группа компаний «Наша дача».
Нарезка земли в поселке включает в себя 295 участков без обязательного подряда, размеры которых варьируются от шести до девяти соток. Статус земли (ДНП) разрешает возведение на участке дома до трех этажей в высоту и подразумевает возможность получения прописки. Цена на участки зависит от их местоположения.
ДНП «Сказка» круглосуточно охраняется, электроснабжение предусмотрено мощностью до 10 кВт на участок. В «Сказке» работают две скважины с питьевой водой, оборудован пожарный водоем, детская и спортивная площадки, наземная автостоянка, здание администрации. В поселке есть пункт охраны, проложены подъездная и внутрипоселковые дороги на основе щебня. В посёлке работает уличное освещение, организована гостевая парковка.
Рельеф местности в районе нового поселка - возвышенный с живописными холмами, недалеко от поселка находится лес смешанного типа, а в четырех километрах — озеро Извара с чистой ключевой водой, в трех км — у деревни Лопухинка, находится озеро с радоновой водой и старой водолечебницей. Поблизости нет вредных для экологии района предприятий. В районе располагаются несколько охраняемых природных зон, например ботанический заказник «Лебяжье», Дудергофские высоты, радоновое озеро под Лопухинкой, Гостилицкий ботанический заказник.
Жителям ДНП «Сказка» будет доступна инфраструктура деревни Лопухинка, которая находится примерно в 3 км — это магазин, кафе, школа и детсад, отделения банка, милиции, аптека, рынок.
Беспроцентная годовая рассрочка на коммуникационный пакет при полной оплате земельного участка.
Главное конкурентное преимущество данного посёлка — это, конечно, цена. Но это особенность Ломоносовского района в целом, что очевидно, если сравнивать его с другими районами Ленобласти, чьи земли вплотную подступают к мегаполису. Ломоносовский район вообще совмещает в себе, казалось бы, несовместимое: небольшое расстояние до КАД и при этом доступные цены на землю. Но так уж вышло, что престижным это направление не считается, поэтому посёлки классов «эконом» и «комфорт» в этих краях прижились.
Лопухинское сельское поселение в частности оказалось весьма привлекательным для загородного строительства. Здесь немало садоводств и коттеджных посёлков, среди которых «Сказка» ничем особым не выделяется. Посёлок не отличается «сказочным» ландшафтом — обычное, в общем-то, поле на окраине леса. Да, грибы-ягоды, да, лыжные прогулки, но для полноценного дачного отдыха «Сказке», на наш взгляд, не хватает водоёма для купания в пешей доступности. Так что придётся садиться на машину и ехать на одно из озёр, имеющихся в Ломоносовском районе.
Если рассматривать «Сказку» как место постоянного проживания, то, при наличии машины, транспортная доступность в норме. До КАД можно доехать быстро — пробок на Гостилицком шоссе нет. А вот с социальной сферой дела в окрестностях коттеджного посёлка обстоят неважно. Ориентироваться нужно либо на Петергоф, либо на Ломоносов. Понятно, что в этом случае без машины также делать нечего.
У покупателей ДНП «Сказка» пользуется спросом. На некоторых участках возводятся дома, на некоторых — возведены, а часть собственников пока выжидает.
Конкуренция среди коттеджных посёлков в этой части Ломоносовского района высокая. Среди наиболее близких предложений назовем «Хутор близ Извары», «Лопухинские предместья», «Сочи», «Солнечные просторы», «Мед Души», «Поляны», «Радужное» и «Солнечное (Лопухинка)».
Поселок «Сказка» возводится застройщиком с неплохой репутацией, который уже зарекомендовал себя в нескольких поселках Ленобласти. Набор коммуникаций и объектов внутренней инфраструктуры также радует, особенно в сочетании с невысокими ценами, вполне сопоставимыми с ценами соседних поселков-конкурентов. В то же время внешней инфраструктуры в радиусе трех километров практически нет. С точки зрения экологии покупка участка выглядит привлекательно, стоимости добавляет непосредственная близость леса и природных заказников. Не совсем понятно позиционирование «Сказки» застройщиком как формата «эко» - такими же характеристиками отличаются и соседние строящиеся комплексы вокруг деревни Старые Медуши и п. Лопухинка. Транспортная доступность оставляет желать лучшего — относительно быстро добраться сюда можно только на автомобиле благодаря близости КАД и ЗСД. До ближайшего метро — проспекта Ветеранов, добираться на автобусе очень далеко К тому же придется ехать с пересадкой в Ломоносове или Петергофе.
Отзывы и мнения: