ДНП «Карельский бриз» ведёт продажи в КП «Подгорная Усадьба». Небольшой поселок (всего 19 участков) расположился в Выборгском р-не ЛО.
Земельные наделы, площадью от 18 до 26 соток, реализуются как без подряда, так и с подрядом. Местность равнинная, своеобразный ландшафт раскинулся на возвышенности в долине р. Волочаевка. Покупателям предлагаются архитектурные планы (типовые и индивидуальные) деревянного домостроения. Предусматривается застройка участков одно и двух этажными домами (материал: бревно, брус, каркас), высотой не больше 7 м. Из центральных коммуникаций организовано электроснабжение (от 5 до 15 кВт на участок). Вода из колодца, но в дальнейшем есть возможность провести центральный водопровод из скважины.Канализация — септик. В КП сделаны грунтовые внутрипоселковые дороги, освещение, охрана. Вывозится мусор, производится уборка территории.
КП имеет площадь 5 га и обеспечен объектами досуга и активного отдыха. Для детей предусмотрена детская площадка, миниферма, здание администрации, гостевая стоянка. КП «Подгорная Усадьба» находится рядом с развитыми популярными горнолыжными курортами Коробицино и Красное Озеро.
От КАДа «Подгорная Усадьба» отделяет 63 км. Добраться от города можно по Выборгскому шоссе. Электричкой - от Рощино, далее автобусом 132. КП находится в 20-ти км от трассы «Скандинавия» (СПб-Хельсинки), до дер.Волочаевка - 2,5 км. До 1939 года деревня принадлежала Финляндии - она носила название Кархула (фин. Karhula). Река Волочаевка, протекающая рядом, называлась Хяркя-йоки (или Вуот-йоки), а озеро Волочаевское было озером Вуот-ярви.
Район покрыт лесами, в 3 км - озеро Правдинское, свалок и помоек рядом нет. Выборгское ш. на отдалении 5 км, а ж/д ветка в 17-ти.
В общую стоимость входить электричество 5 кВт. Возможно приобретение недвижимости в беспроцентную рассрочку сроком на год.
Реализацией объекта занимается агентство недвижимости с довольно большим опытом работы, что внушает некоторую степень доверия, но не исключает того факта, что за посреднические услуги придется заплатить определенный процент. Это можно отнести к одному из минусов поселка. Учитывая удаленность от города, «Луга» скорее подойдут как дачный вариант. Особенно привлекательной для дачников может может стать близость крупных озер пригодных для купания. В транспортном отношении «Козицкие луга» более удобны для автомобилистов, так как на прямом автобусе или по железной дороге добраться не представляется возможным, а ехать с пересадками довольно долго. Примечательно наличие регламента застройки, что обеспечит целостность и архитектурную гармонию в будущем облике поселка. Планы относительно инженерии и социальной инфраструктуры у девелопера весьма внушительные. Обернутся ли они плюсом или минусом для «Козицких лугов» станет ясно с течением времени, пока что это только замыслы. Стоимость участков сейчас включают в себя земельный массив и ничего больше. Предложение необычно тем, что все 17 наделов имеют довольно большую площадь, при сравнительно невысокой цене. Цена сотки в поселке сейчас держится на уровне порядка 50 тысяч рублей. Можно сказать, что это самая низкая стоимость за сто квадратных метров земли в Выборгском районе на удалении 60-70 км от КАД. Ближайшие два варианта дороже - поселки «Сказочная долина» и «Гармония», где стоимость сотки составляет 60 и 90 тысяч рублей, соответственно. К преимуществам «Сказочной долины» можно отнести степень готовности поселка и наличие полностью обустроенного пляжа. По численности участков «Сказочная долина» проигрывает «Козицким лугам» - здесь их 128, да и максимальная площадь близка к минимальной в «Лугах». Более выигрышно конкурент смотрится, если учитывать, что в стоимость сотки входит 5 кВт электричества и обустройство дорог. Обращаясь ко второму конкуренту дороже, сразу стоит сказать, что это поселок совсем другого уровня, уже сформировавшийся в архитектурном и социальном плане. Владения здесь продаются с обязательным подрядом от застройщика. Стоимость домов только начинается от 7 миллион рублей, в то время как в «Козицких лугах» дома от девелопера обойдутся в сумму от 1 миллиона рублей. Поэтому «Гармонию», даже при невысокой цене за сотку, затруднительно считать прямым конкурентом «Лугов». Благодаря отсутствию прямой конкуренции поселок скорей всего найдет покупателей, однако остается совершенно неясным каким будет итоговый облик объекта, так как все блага инженерии и социальной инфраструктуры пока существуют только на бумаге и создаваться будут за отдельную плату.
Отзывы и мнения: