Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Новые кварталы Петергофа» в Петродворцовом районе СПб. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Теорема УК. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

МЖК «Новые кварталы Петергофа»
Загород рекомендует

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 11 июля 2014       Дата обновления 22 июля 2021
Рейтинг:
A
B
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (76) Как добраться Отзывы (28) Генплан Акции
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Kantele (Кантеле)»
Адресс: СПБ Курортный район, 15 км от КАД
Застройщик: ЦДС +7 (812) 320-12-00; 8 (800) 555-80-70 (бесплатный номер для регионов)
Статус земли: ИЖС

Акция

УК «Теорема» предоставляет дисконт до 10% на недвижимость при условии 100% оплаты или ипотеки.

«Новые кварталы Петергофа» — это проект комплексного освоения территории, расположенной в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. На сегодня все таунхаусы уже заняты, идут продажи участков ИЖС. 

Продажи в квартале таунхаусов комплекса «Новые кварталы Петергофа» начались в мае 2015 года. Первая очередь таунхаусов, которая состоит из 2 блоков на 17 секций, сдана в октябре 2016 года. Вторая очередь была сдана досрочно в конце августа 2017 года.

В начале сентября 2017 года стартовали продажи домовладений в третьей очереди проекта, состоящей из трёх корпусов. Первые два корпуса рассчитаны на 10 секций каждый, последний - третий корпус рассчитан на 5 секций. Площадь выведенных в продажу жилых помещений составляет 88,59 кв. м. Здания выполнены в североевропейском стиле из газобетона, фасады облицованы деревянными панелями. Сдали третью очередь в 2018 году.

Городские коммуникации представлены магистральным газом, водоснабжением, канализацией и электричеством 7 кВт на секцию. В квартале запланирована постройка школы, двух детских садов, прогулочных зон, гостевой парковки. Территория поселка ограждена, доступ контролируется, установлены домофоны. Также застройщик организовал уличное освещение. 

На сегодня УК «Теорема» продаёт участки под ИЖС в квартале «Луизино», который является частью «Новых кварталов Петергофа». Под квартал «Луизино» отведено 27 гектаров земли. Проект разделён на 3 очереди. В первую вошли 19 земельных наделов размером от 12 до 24 соток. Все участки подключены к сетям газо-, водо- и электроснабжения, а также канализации. Каждый из участков обеспечен 12 кВт электической мощности. Первая очередь квартала «Луизино» была сдана в конце 2015 года. Вторая очередь «Луизино» занимает территорию в 12 Га и поделена на 46 земельных наделов площадью от 10 до 15 соток. В сентябре 2017 года стартовали продажи участков в третьей очереди. Всего их 39, площадь варьируется от 11,87 до 15,54 соток.  

Жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» могут получить городскую прописку, а также пользоваться всей городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены 2 школы, детский сад. В инфраструктуру жилого комплекса «Новый Петергоф», строящегося по соседству с «Новые кварталы Петергофа», тоже входят детские сады и новая школа, а также поликлиника, рестораны, магазины. Поблизости в рамках программы «Газпром — детям» строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.

Расстояние от КАД — 6 км, от Санкт-Петербургского шоссе — 1,7 км. В шаговой доступности, на расстоянии 700 метров — железнодорожная станция Новый Петергоф, на Привокзальной площади — остановки автобусов и маршрутных такси.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 15.92 сот. 5 731 тыс. руб участок №А-99
Земля 12.44 сот. 4 478 тыс. руб участок №А-109
Земля 12.74 сот. 4 586 тыс. руб участок №А-108
Земля 13.1 сот. 4 716 тыс. руб участок №А-107
Земля 16.05 сот. 5 788 тыс. руб участок №20
Земля 44 сот. 7 718 тыс. руб участок №21

Ипотека

 Ипотека на приобретение таунхаусов предоставляется банками «Россельхозбанк» и «Санкт-Петербург». Минимальные первоначальный взнос — 10% от стоимости участка. Ставка по кредиту от 8,6%. При использовании ипотеки клиенту предоставляется скидка в размере 10%. 

Мнение, декабрь 2020:

Проект вполне успешный, востребованный у покупателей. Обо всех сильных и слабых сторонах «Новых кварталов Петергофа» уже сказано в предыдущих мнениях портала. Застройка и развитие территории постепенно идет. Из замечаний, которые оставляют жители на форумах в интернете, можно сделать вывод, что основные проблемы, с которыми они сталкиваются, это недостаточно развитая местная дорожная сеть, а также нехватка инфраструктуры. К сожалению, строительство школы на пустыре восточнее таунхаусов вновь отложено. Год назад мы писали, что проектирование ее может быть завершено в 2019 году. Увы, 16 декабря уже этого года из городского Комитета по строительству пришел ответ на запрос, из которого следует, что проектная документация на школу готова на 99%, разрешение на строительство ориентировочно выдадут в марте 2021 года и тогда же начнутся работы. Это значит, что в лучшем случае школа сможет открыться к сентябрю 2022-го, да и то не факт.

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» идут успешно. На конец декабря свободных таунхаусов в ранее сданных очередях уже нет. Доступных земельных участков под индивидуальные дома на все три очереди поселка осталось всего пять штук (меньше 3% от общего числа). Зато в следующем году вновь пополниться выбор таунхаусов. Во втором квартале 2021-го застройщик планирует вывести на рынок 240 таунхаусов в квартале «Таунград Петергоф». Сейчас там полным ходом идет строительство, ряд корпусов уже на высокой стадии готовности. Продажи пока не открывались, т. к. девелопер не хочет вести их по эскроу-счетам и намерен продавать уже готовые таунхаусы по договорам купли-продажи.

В Петродворцовом районе предложений на первичном рынке крайне мало. Есть еще один проект этого же девелопера — КП «Петергофские дачи», однако цены там выше. Аналогично и в поселке бизнес-класса «Сад времени» домовладения обойдутся дороже. Кроме того, здесь представлены квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Новый Петергоф» и «Veren Village стрельна», но это все же другой формат проживания. Если петербургская прописка не принципиальна, то можно рассмотреть участки в расположенных рядом, сданных в эксплуатацию поселках Ломоносовского района: «Петродворцовые усадьбы», «Князево», «Ольгинские просторы» и др.

Мнение (август 2019):

«Новые кварталы Петергофа» — успешно реализованный проект. В июле была введена в эксплуатацию третья очередь таунхаусов — блоки 7, 8 и 9. Причём это была досрочная сдача. Нужно вспомнить, что и вторая очередь была сдана с опережением графика.

Тема социальной инфраструктуры остаётся для местных жителей по-прежнему актуальной. Положительные подвижки есть. Так, комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга заявил, что до конца 2019 года завершится проектирование средней школы на участке напротив дома 8А по Ропшинскому шоссе. Эта школа расположится в пешей доступности от «Новых кварталов Петергофа».

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» постепенно завершаются. На момент написания этих строк в продаже остаются семь таунхаусов.

Новые покупатели в качестве альтернатив могут рассмотреть коттеджные посёлки в их классическом виде, то есть с земельными участками под застройку. Это КП «Марьино-Южное», КП «Князево» и КП «Петергофские дачи». Стоимость участков начинается от 1,5 млн рублей.

Мнение, июль 2018:

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы данного жилого комплекса. За минувшие с тех пор два с лишним года малоэтажный ЖК не остановился в своем развитии. В августе 2017-го компания «Теорема» досрочно сдала вторую очередь «Новых кварталов Петергофа». Теперь на очереди блоки 7, 8 и 9 относящиеся к третьей очереди ЖК. На начало июля они построены и подключены к инженерным коммуникациям. Работы в третьей очереди завершаются, сдача таунхаусов в третьем квартале текущего года (в соответствии с назначенным сроком) вопросов не вызывает. Продажи таунхаусов в «Новых кварталах Петергофа» идут в хорошем темпе. Около 75% их уже реализовано. На начало июля здесь доступна 21 секция (11 в блоках третьей очереди и 10 — в предыдущих очередях).

Участки, выделенные в составе ЖК под индивидуальное жилищное строительство (квартал «Луизино»), также пользуются спросом. В первой и второй очередях в настоящее время осталось всего 11 свободных земельных наделов. Эти участки уже обеспечены инженерными коммуникациями. В третьей очереди работы по коммуникациям еще идут. Вообще третья очередь вышла в продажу сравнительно недавно и пока не в полном объеме. Сейчас здесь из 59-ти доступно 38 участков.

Для тех жителей «Новых кварталов Петергофа», кто планирует работать в Петербурге, удобно, что добраться в центр Северной столицы можно не только автотранспортом, но и на электричке (станция рядом). Это по нынешним временам дорогого стоит. В настоящее время в границах Петергофа предложение как участков под ИЖС, так и таунхаусов, весьма ограничено. В основном тут торгуют квартирами. Поэтому проект компании «Теорема» интересен и востребован. В Петергофе конкурентами данному проекту выступают только поселки «Петергофская Мыза» и «Сад времени». Плюс есть еще ряд проектов в соседнем, Ломоносовском районе Ленобласти: КП «Просторное», «Belveder Park», «Петергоф-Сити», «Бельведер» и др.

Мнение (ноябрь 2015):

Продажа таунхаусов в квартале «Лузино» идет с мая, однако, реализовано их пока не очень много. Гораздо активнее идет продажа участков ИЖС. Цены на них достаточно высокие, но наличие коммуникаций, близость к КАД и городская прописка берут свое. Пока еще не стартовали продажи в многоквартирных домах. Это произойдет после начала строительства. По всей видимости, его стоит ожидать только в 2016 году. Варианты планировок будущих корпусов застройщик не предает огласности. Известно только, что проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров.

Что касается таунхаусов, то они предложены трех видов: площадью 90, 120 и 148 кв. м. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. К домам прилагаются земельные участки от 210 до 383 кв. м. Они оформляются в собственность покупателям. Все таунхаусы имеют высоту два этажа, на каждом из которых расположены санузлы и жилые комнаты, на первых этажах спроектированы просторные кухни. Во всех домах предусмотрены небольшие террасы площадью 6,4 — 7,5 кв. м.

Блоки таунхаусов будут сдаваться в несколько очередей. Первая из них — в III квартале 2016 года. На первых порах местным жителям будет не слишком комфортно в плане доступности объектов первой необходимости. «Новые кварталы Петергофа» - проект комплексного освоения территории. Помимо жилых объектов здесь будут построены не только магазины и другие торговые учреждения, но также школы и детские сады. Однако инфраструктура, как обычно, будет идти вдогонку за жильем. Пока же первые жители кварталов будут пользоваться инфраструктурой соседних микрорайонов.

Транспортная доступность объекта в целом удовлетворительная. Ближайшая автобусная остановка находится на примыкающем к территории «Новых кварталов Петергофа» Ропшинском шоссе. Отсюда на общественном транспорте можно добраться до метро «Проспект Ветеранов». На автомобиле по Ропшинскому можно выбраться на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Санкт-Петербург, или на КАД. Первый путь — короче и проще, но чреват пробками, которые возникают на въезде в город. Впрочем, к числу наиболее проблемных трасс Санкт-Петербургское шоссе, переходящее в Петергофское шоссе, не относится.

Другой плюс проекта — близость железнодорожной станции «Новый Петергоф». До нее от строящихся домов легко можно дойти пешком.

Не вызывает сомнения благоприятная экологическая обстановка района строительства. Помимо того, что в самом месте, где возводятся «Новые кварталы», много зелени, поблизости находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а также берег Невской Губы.

Конкуренцию проекту могут составить коттеджные поселки «Петергофские аллеи», «Петергоф комфорт» и «Петергофские предместья», а также жилые комплексы «Петергоф парк» и «Новый Петергоф».

Мнение (август 2014):

Девелопером проекта является управляющая компания «Теорема», которая имеет в своем активе десятки успешных проектов коммерческого и жилого назначения, что благоприятно влияет на репутацию квартала «Луизино». Динамика продаж в поселке удовлетворительная, не смотря на довольно высокую цену за сотку. Однако поселку действительно есть, что предложить покупателям. Основное достоинство объекта заключает в том, что он находится в городе Петродворец, где имеются абсолютно все объекты социальной инфраструктуры и даже больше. Кроме того, поселок будет подключен к инженерным городским сетям, что тоже является весомым аргументом в пользу квартала. «Луизино» обладает комфортной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для тех, кто вынужден добираться своим ходом. Очень удачно объект вписан в городскую местность — район его местонахождения можно назвать достаточно чистым с точки зрения экологии. 

В Петродворцовом районе преобладает малоэтажная квартальная застройка. Коттеджных поселков, которые находятся в продаже на данный момент, здесь всего три — непосредственно квартал «Луизино», коттеджный поселок «Нойдорф-Стрельна» и «Петергофская мыза». Назвать их конкурентами довольно затруднительно, так как это в основном готовые домовладения с ценой минимум 17 миллионов рублей. Даже самый большой участок в квартале «Луизино» обойдется всего в 6 миллионов. На фоне большой ценовой разницы конкурентов объект выгляди весьма привлекательно. Из-за отсутствия прямой конкуренции можно считать квартал «Луизино» чуть ли не уникальным проектом для Петродворцового района, что может сделать его действительно привлекательным в глазах потенциальных покупателей.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Иван, 28 декабря 2020 г., 00:05
    с ипотекой не каждый хочет связываться, только то, что накопили, или разменяли, на это и покупают.
  • Николай, 26 декабря 2020 г., 23:11
    лучше переплатить, не каждый же день покупаем жилье, тем более ипотека есть.
  • Иван, 24 декабря 2020 г., 21:10
    вот, тут-то и оно, так и они думали, чтобы каждому угодить, но! Цена, вы ее смотрели?
  • Николай, 23 декабря 2020 г., 19:47
    да, но я больше склоняюсь к обычному коттеджу, отдельно строящий, все мое, соседей нет.
  • Иван, 22 декабря 2020 г., 20:57
    они небольшие, закрытые, соседи есть, от ветра защищают во дворах.
  • Николай, 21 декабря 2020 г., 23:04
    а в чем практичность блочных домов?
  • Иван, 19 декабря 2020 г., 15:22
    наверное, чтобы каждый купил то, что нужно ему, не все хотят в блочных жить, хотя это практично и по европейски, отчасти, есть и более консервативные люди.
  • Николай, 16 декабря 2020 г., 19:19
    покликал фото и не пойму, они концепцию поменяли? Почему где-то блоком дома стоят, а где-то обычные коттеджи? В чем логика?
  • Юлия, 11 июня 2020 г., 14:52
    Какое расстояние между блоками, и так тесновато будет, хотелось бы хотя бы вид из окна иметь хороший
  • Олег, 23 мая 2020 г., 19:34
    Матвей, не ту очередь смотрите – таунхаусы в футуристичном стиле разнятся по блокам с классическими коттеджами, видимо, чтобы не потерять потенциальных клиентов, не готовых к таким экспериментам
  • Матвей, 21 мая 2020 г., 21:31
    не понимаю, почему концепт улицы с таунхаусами сильно разнится с существующими фотоотчетами? Девелопер передумал насчет стилизации поселка?
  • Илья, 9 апреля 2020 г., 17:01
    Оборудовано ли в КП автостоянка, гаражи для машин?
  • Ольга, 18 февраля 2020 г., 13:25
    Влада, панорамные окна или окна в пол, как сейчас модно)
  • Влада, 22 января 2020 г., 18:33
    Объясните, пожалуйста, что это за "двери" на таунах там же нет балкона зачем они вообще?
  • Алеся, 12 января 2020 г., 16:15
    Разъясните, плиз, что за 5ти этажные дома видны на заднем фоне некоторых фото?
  • Марат, 21 декабря 2019 г., 14:17
    В самих таунхаусах предусмотрен гараж и что вообще с парковкой в проекте?
  • Евгений, 22 ноября 2019 г., 17:36
    Таунхаусы продаются с отделкой и свободная планировка?
  • Теорема, 12 ноября 2019 г., 14:20
    «Теорема» завершает продажи участков в коттеджном поселке «Новые кварталы Петергофа». К настоящему моменту распродано 85% объектов. С ноября лоты в проекте подорожали на 9%, не смотря на это в компании уверены, что все распродадут еще до весны. Напомним, часть территории «Новых кварталов Петергофа» застроена таунхаусами, часть – поделена на 173 участка ИЖС под самостоятельное строительство. Комплекс подключен к городским коммунальным сетям – водоснабжению, канализации, электричеству; газифицирован. Идет активное заселение. Проект был выведен на рынок в 2015 году и все это время оставался в топ-листе покупательского интереса. Средняя скорость продаж участков за все время реализации составляла 2-3 в месяц при средней стоимости лота в 4 млн. рублей. За 2019 год компания дважды повышала цены на объекты в этом проекте. В продаже в настоящее время остались наделы площадью от 12 до 22 соток по цене от 3,9 млн. до 7,7 млн. рублей. Справка о компании УК «Теорема» работает на рынке недвижимости 20 лет. В портфеле компании несколько бизнес-центров класса А и В+, жилой комплекс «Пять звезд», а также два загородных проекта: проект КОТ «Новые кварталы Петергофа» и коттеджный поселок «Петергофские дачи». Компания имеет больше 10 наград в региональных и всероссийских конкурсах по коммерческой и жилой недвижимости.
  • Теорема, 12 ноября 2019 г., 14:16
    Уважаемые господа! Мы всегда готовы ответить на Ваши вопросу по телефону или во время личной встречи 8(812) 408-77-88
  • Лариса, 8 ноября 2019 г., 18:01
    Это не КП а тайная тайна какая - то информации очень мало, поспрашивать не у кого, есть какая то закрытая группа туда только собственников принимают то есть сначала вляпайся потом разбирайся...
  • Максим, 17 октября 2019 г., 18:50
    Так как КП стоит на пути следования туристов в Петергоф как обстоят дела с шумом и пылью с дорог?
  • Ирина, 23 сентября 2019 г., 16:33
    "Жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» могут получить городскую прописку..." прописку г. Петергоф или Санкт-Петербург?
  • Теорема, 20 июня 2019 г., 13:20
    Компания «Теорема» на 11% увеличила стоимость участков в «Новых кварталах Петергофа». Причина – значительное превышение спроса на участки. «Не будем прятаться за умными словами: мы поднимаем цены, потому что количество продаж участков на рынке выросло. Инженерно-подготовленные участки с городскими коммуникациями – на пике спроса. В этом году мы подписали на 10% больше сделок, чем предполагали в самых оптимистичных прогнозах. Поэтому и увеличили цены на участки до 300 000 рублей за сотку», - поясняет решение компании Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж. Сегодняшний прогноз по продажам на лето компании – 6-8 участков в месяц при стоимости от 3 до 8 млн. рублей. Комплекс подключен к городским коммунальным сетям – водоснабжению, канализации, электричеству; газифицирован. Идет активное заселение.
  • Теорема, 26 февраля 2019 г., 11:03
    В «Новых кварталах Петергофа» завершаются продажи таунхаусов. Из 82 секций осталось 5 по 150 «квадратов» и одна – 116. Комплекс «Новые кварталы Петергофа» находится в Петергофе. Продажи секций начались в мае 2015 года. Средний темп продаж за 4 года – 1,6 лота в месяц. На старте цены на секции начинались с 5,4 млн. за самый скромный метраж и 9,7 млн. рублей – за самую просторную секцию. Сегодня продажи идут по 6,9-10,8 млн. рублей за таунхаус. Суммарное подорожание объектов за четыре года составило 10-22% (на разный тип таунхаусов цена росла неравномерно).
  • Теорема, 21 мая 2018 г., 09:54
    В проекте «Новые кварталы Петергофа» распроданы две трети таунхаусов. В компании удовлетворены темпом реализации объектов, однако выводить новые очереди пока не планируют. В продаже осталось 26 готовых и строящихся таунхаусов. Строительство ведется очередями: в первой и второй очереди работы завершены, покупатели занимаются отделочными работами, вселяются в дома; в третьей очереди закончена прокладка инженерных коммуникаций. «Самая популярная покупка – секция площадью 90-120 кв.м. Почти половина сделок в «Новых кварталах Петергофа» совершается по рекомендации тех, кто уже купил у нас участок или таунхаус», - рассказывает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема».
  • Алексей, 21 ноября 2014 г., 17:33
    Мой знакомый общался с этой фирмой. Разрешения на строительство ИЖС пока нет.
  • Наталья, 24 июля 2014 г., 15:47
    Что значит "Агент - директор фирмы которой передаются коммуникации"? Ничего не понятно :)))
  • Светлана, 18 июля 2014 г., 18:07
    Хотели купить здесь участок. Попросили прислать договор. Прислали агентский договор с приложениями. Агентский договор предусматривает агентский сбор, который в случае по какой-либо причине расторжения договора остается у агента. Агент - директор фирмы которой передаются коммуникации. Никакой ответственности продавец и агент по договору и приложениям не несут, вся ответственность на покупателе...
, чтобы оставить комментарий
14 человек 1 человек
Застройщик:
Теорема УК
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 408-77-88
Район:
СПБ Петродворцовый
Удаленность от КАД:
6 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
Блок таунхаусов 1 (Парковая улица, 22, корпус:
Сдан (IV кв. 2016)
Блок таунхаусов 2 (Парковая улица, 22, корпус:
Сдан (IV кв. 2016)
Блок таунхаусов 3:
Сдан (III кв. 2017)
Блок таунхаусов 4:
Сдан (III кв. 2017)
Блок таунхаусов 6:
Сдан (III кв. 2017)
Блок таунхаусов 5:
Сдан (III кв. 2017)
Блок таунхаусов 7:
Сдан (III кв. 2018)
Блок таунхаусов 8:
Сдан (III кв. 2018)
Блок таунхаусов 9:
Сдан (III кв. 2018)
Статус земли:
ИЖС
Количество участков:
174
Площадь участков:
10 – 24 соток
Стоимость участков:
4 400 – 8 500 тыс.р.
Площадь домов:
88 – 149 м²
Тип-проекта:
Газобетон
Цена за сотку земли:
360 – 400 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, ограждение территории, уличное освещение, гостевая парковка
GPS координаты:
59.8557 с.ш.
29.9369 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея