Проект вполне успешный, востребованный у покупателей. Обо всех сильных и слабых сторонах «Новых кварталов Петергофа» уже сказано в предыдущих мнениях портала. Застройка и развитие территории постепенно идет. Из замечаний, которые оставляют жители на форумах в интернете, можно сделать вывод, что основные проблемы, с которыми они сталкиваются, это недостаточно развитая местная дорожная сеть, а также нехватка инфраструктуры. К сожалению, строительство школы на пустыре восточнее таунхаусов вновь отложено. Год назад мы писали, что проектирование ее может быть завершено в 2019 году. Увы, 16 декабря уже этого года из городского Комитета по строительству пришел ответ на запрос, из которого следует, что проектная документация на школу готова на 99%, разрешение на строительство ориентировочно выдадут в марте 2021 года и тогда же начнутся работы. Это значит, что в лучшем случае школа сможет открыться к сентябрю 2022-го, да и то не факт.

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» идут успешно. На конец декабря свободных таунхаусов в ранее сданных очередях уже нет. Доступных земельных участков под индивидуальные дома на все три очереди поселка осталось всего пять штук (меньше 3% от общего числа). Зато в следующем году вновь пополниться выбор таунхаусов. Во втором квартале 2021-го застройщик планирует вывести на рынок 240 таунхаусов в квартале «Таунград Петергоф». Сейчас там полным ходом идет строительство, ряд корпусов уже на высокой стадии готовности. Продажи пока не открывались, т. к. девелопер не хочет вести их по эскроу-счетам и намерен продавать уже готовые таунхаусы по договорам купли-продажи.

В Петродворцовом районе предложений на первичном рынке крайне мало. Есть еще один проект этого же девелопера — КП «Петергофские дачи», однако цены там выше. Аналогично и в поселке бизнес-класса «Сад времени» домовладения обойдутся дороже. Кроме того, здесь представлены квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Новый Петергоф» и «Veren Village стрельна», но это все же другой формат проживания. Если петербургская прописка не принципиальна, то можно рассмотреть участки в расположенных рядом, сданных в эксплуатацию поселках Ломоносовского района: «Петродворцовые усадьбы», «Князево», «Ольгинские просторы» и др.

«Новые кварталы Петергофа» — успешно реализованный проект. В июле была введена в эксплуатацию третья очередь таунхаусов — блоки 7, 8 и 9. Причём это была досрочная сдача. Нужно вспомнить, что и вторая очередь была сдана с опережением графика.

Тема социальной инфраструктуры остаётся для местных жителей по-прежнему актуальной. Положительные подвижки есть. Так, комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга заявил, что до конца 2019 года завершится проектирование средней школы на участке напротив дома 8А по Ропшинскому шоссе. Эта школа расположится в пешей доступности от «Новых кварталов Петергофа».

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» постепенно завершаются. На момент написания этих строк в продаже остаются семь таунхаусов.

Новые покупатели в качестве альтернатив могут рассмотреть коттеджные посёлки в их классическом виде, то есть с земельными участками под застройку. Это КП «Марьино-Южное», КП «Князево» и КП «Петергофские дачи». Стоимость участков начинается от 1,5 млн рублей.

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы данного жилого комплекса. За минувшие с тех пор два с лишним года малоэтажный ЖК не остановился в своем развитии. В августе 2017-го компания «Теорема» досрочно сдала вторую очередь «Новых кварталов Петергофа». Теперь на очереди блоки 7, 8 и 9 относящиеся к третьей очереди ЖК. На начало июля они построены и подключены к инженерным коммуникациям. Работы в третьей очереди завершаются, сдача таунхаусов в третьем квартале текущего года (в соответствии с назначенным сроком) вопросов не вызывает. Продажи таунхаусов в «Новых кварталах Петергофа» идут в хорошем темпе. Около 75% их уже реализовано. На начало июля здесь доступна 21 секция (11 в блоках третьей очереди и 10 — в предыдущих очередях).

Участки, выделенные в составе ЖК под индивидуальное жилищное строительство (квартал «Луизино»), также пользуются спросом. В первой и второй очередях в настоящее время осталось всего 11 свободных земельных наделов. Эти участки уже обеспечены инженерными коммуникациями. В третьей очереди работы по коммуникациям еще идут. Вообще третья очередь вышла в продажу сравнительно недавно и пока не в полном объеме. Сейчас здесь из 59-ти доступно 38 участков.

Для тех жителей «Новых кварталов Петергофа», кто планирует работать в Петербурге, удобно, что добраться в центр Северной столицы можно не только автотранспортом, но и на электричке (станция рядом). Это по нынешним временам дорогого стоит. В настоящее время в границах Петергофа предложение как участков под ИЖС, так и таунхаусов, весьма ограничено. В основном тут торгуют квартирами. Поэтому проект компании «Теорема» интересен и востребован. В Петергофе конкурентами данному проекту выступают только поселки «Петергофская Мыза» и «Сад времени». Плюс есть еще ряд проектов в соседнем, Ломоносовском районе Ленобласти: КП «Просторное», «Belveder Park», «Петергоф-Сити», «Бельведер» и др.

Продажа таунхаусов в квартале «Лузино» идет с мая, однако, реализовано их пока не очень много. Гораздо активнее идет продажа участков ИЖС. Цены на них достаточно высокие, но наличие коммуникаций, близость к КАД и городская прописка берут свое. Пока еще не стартовали продажи в многоквартирных домах. Это произойдет после начала строительства. По всей видимости, его стоит ожидать только в 2016 году. Варианты планировок будущих корпусов застройщик не предает огласности. Известно только, что проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров.

Что касается таунхаусов, то они предложены трех видов: площадью 90, 120 и 148 кв. м. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. К домам прилагаются земельные участки от 210 до 383 кв. м. Они оформляются в собственность покупателям. Все таунхаусы имеют высоту два этажа, на каждом из которых расположены санузлы и жилые комнаты, на первых этажах спроектированы просторные кухни. Во всех домах предусмотрены небольшие террасы площадью 6,4 — 7,5 кв. м.

Блоки таунхаусов будут сдаваться в несколько очередей. Первая из них — в III квартале 2016 года. На первых порах местным жителям будет не слишком комфортно в плане доступности объектов первой необходимости. «Новые кварталы Петергофа» - проект комплексного освоения территории. Помимо жилых объектов здесь будут построены не только магазины и другие торговые учреждения, но также школы и детские сады. Однако инфраструктура, как обычно, будет идти вдогонку за жильем. Пока же первые жители кварталов будут пользоваться инфраструктурой соседних микрорайонов.

Транспортная доступность объекта в целом удовлетворительная. Ближайшая автобусная остановка находится на примыкающем к территории «Новых кварталов Петергофа» Ропшинском шоссе. Отсюда на общественном транспорте можно добраться до метро «Проспект Ветеранов». На автомобиле по Ропшинскому можно выбраться на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Санкт-Петербург, или на КАД. Первый путь — короче и проще, но чреват пробками, которые возникают на въезде в город. Впрочем, к числу наиболее проблемных трасс Санкт-Петербургское шоссе, переходящее в Петергофское шоссе, не относится.

Другой плюс проекта — близость железнодорожной станции «Новый Петергоф». До нее от строящихся домов легко можно дойти пешком.

Не вызывает сомнения благоприятная экологическая обстановка района строительства. Помимо того, что в самом месте, где возводятся «Новые кварталы», много зелени, поблизости находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а также берег Невской Губы.

Конкуренцию проекту могут составить коттеджные поселки «Петергофские аллеи», «Петергоф комфорт» и «Петергофские предместья», а также жилые комплексы «Петергоф парк» и «Новый Петергоф».

Девелопером проекта является управляющая компания «Теорема», которая имеет в своем активе десятки успешных проектов коммерческого и жилого назначения, что благоприятно влияет на репутацию квартала «Луизино». Динамика продаж в поселке удовлетворительная, не смотря на довольно высокую цену за сотку. Однако поселку действительно есть, что предложить покупателям. Основное достоинство объекта заключает в том, что он находится в городе Петродворец, где имеются абсолютно все объекты социальной инфраструктуры и даже больше. Кроме того, поселок будет подключен к инженерным городским сетям, что тоже является весомым аргументом в пользу квартала. «Луизино» обладает комфортной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для тех, кто вынужден добираться своим ходом. Очень удачно объект вписан в городскую местность — район его местонахождения можно назвать достаточно чистым с точки зрения экологии. 

В Петродворцовом районе преобладает малоэтажная квартальная застройка. Коттеджных поселков, которые находятся в продаже на данный момент, здесь всего три — непосредственно квартал «Луизино», коттеджный поселок «Нойдорф-Стрельна» и «Петергофская мыза». Назвать их конкурентами довольно затруднительно, так как это в основном готовые домовладения с ценой минимум 17 миллионов рублей. Даже самый большой участок в квартале «Луизино» обойдется всего в 6 миллионов. На фоне большой ценовой разницы конкурентов объект выгляди весьма привлекательно. Из-за отсутствия прямой конкуренции можно считать квартал «Луизино» чуть ли не уникальным проектом для Петродворцового района, что может сделать его действительно привлекательным в глазах потенциальных покупателей.