Минувший год выдался для «Елизаветинского» ударным, чему, надо полагать, способствовал повышенный спрос на загородную недвижимость на фоне пандемии. Если в декабре 2019 года свободными тут числились около половины участков, то к началу марта 2021-го таковых не осталось. Единственный участок обозначен на генплане поселка как забронированный, то есть теоретически он еще может вернуться в продажу. Но сути дела это не меняет: очередной проект компании «ПулЭкспресс» можно считать реализованным. Тем, кто все же хотел бы купить землю именно в «Елизаветинском», можно посмотреть варианты на вторичном рынке. В данный момент на сайтах агентств недвижимости присутствует около десятка предложений о продаже участков, среди которых есть и те, на которых имеются недостроенные дома. Диапазон цен от 1,1 до 6,4 млн за домовладение.

Строительство в поселке продвинулось в сравнении с мнением годичной давности (в разной степени готовности около тридцати домов), однако большая часть собственников еще к строительству не приступили. Поселок вполне подходит как для дачи, так и для постоянного проживания (в скором времени ожидается подключение магистрального газа, после чего стоимость обслуживания дома в холодный сезон снизится).

Цены в поселке чуть выше средних по Всеволожскому району. В этом районе наберется в данный момент около полусотни активных проектов, в которых сотку предложат дешевле (понятно, впрочем, что разница в цене зависит от местоположения и набора коммуникаций). Собственно, в самой Елизаветинке и ее окрестностях средние цены также ниже. В таких поселках как «Агалатово-3», «Елизаветинка», «Агалатово Экопарк» и «miniLAHTI» сотку можно купить дешевле, чем в КП «Елизаветинское». В то же время в соседнем Агалатово цены уже выше. Если рассматривать ближайшие поселки: «Савоя», «Граффское», «Охта» и «Лесной хутор», то везде домовладения обойдутся дороже.

Поселок введен в эксплуатацию и понемногу приобретает жилой вид. Хотя до завершения этого процесса еще далеко. По состоянию на начало декабря на территории «Елизаветинского» просматривается около двадцати домов. Некоторые из них готовы, другие — на разной стадии строительства. Учитывая, что больше половины земельных наделов в поселке на 120 участков уже проданы, есть надежда, что за следующий строительный сезон «Елизаветинское» прирастет еще некоторым количеством коттеджей. Понятно, что быстро тут все не будет. Судя по обмену мнениями в группе поселка Вконтакте, многие покупатели участков рассматривают их не как дачные, а намерены жить тут постоянно. То есть займутся строительством капитальных домов, а это потребует больше времени.

Продажи в «Елизаветинском» постепенно набирают обороты. Если сравнивать с показателями прошлого года, то рост заметен. С момента публикации предыдущего мнения портала реализовано более двадцати участков. Конечно, не скажешь, что они разлетаются как горячие пирожки, но все же темпы выросли примерно в два раза.

В настоящее время в «Елизаветинском» свободно немногим более пятидесяти участков. По мере развития поселка и появления все новых и новых домов он будет становиться все привлекательнее. Вполне вероятно, что года за два все участки тут могут быть реализованы. Еще бы газ магистральный провести, но конкретики в этом вопросе пока нет.

У тех, кто подбирает себе участок по старому Приозерскому шоссе, выбор на сегодня довольно широк. Поблизости идут продажи в строящихся поселках «Агалатово Экопарк» и «Агалатово-3», а также в сданных miniLAHTI и «Елизаветинка». Отметим, что во всех названных проектах можно найти предложения, которые по цене сотки будут дешевле, чем в «Елизаветинском».

С момента публикации прошлого мнения портала сделан шаг вперед, и в настоящий момент поселок «Елизаветинское» уже готов для проживания. Водоснабжение и электроснабжение есть, дороги в нормальном состоянии. Не решен пока вопрос с газом, однако работы, необходимых для подключения в дальнейшем газоснабжения, ведутся, также как и переговоры с газпромовскими структурами. В принципе мы и ранее предполагали, что решение данного вопроса может затянуться. Так он и произошло. В качестве альтернативы (возможно и на длительное время) некоторые из собственников уже озаботились установкой газгольдера.

В сравнении с прошлым годом активизировалось строительство коттеджей. Оно и понятно: после подключения электричества и водоснабжения дело пошло быстрее. В поселке строятся дома из газобетона, бруса, каркасные, есть уже ряд готовых коттеджей. В целом, когда приезжаешь, видно, что поселок, как говорится, живой. Понятно, что до обжитого ему еще далеко, но думается, уже следующим летом он будет выглядеть гораздо лучше.

Темпы продаж в «Елизаветинском» остаются не очень высокими. Если год назад здесь было доступно более 80 земельных наделов, то теперь — чуть больше 70. Не сказать, что данный показатель впечатляет. Однако постепенно число проданных участков приближается к 40%. В любом случае у потенциальных покупателей выбор и сейчас, и в ближайший год будет широк. В принципе, умеренный спрос на участки в данном поселке объясняется в том числе и высокой конкуренцией в этой части Всеволожского района. Покупателям здесь предлагается немало проектов на любой вкус и кошелек: уже сданные поселки «Елизаветинка», «Охтинская долина», «Медное озеро - 2», «Особый Статус»; еще не введенные в эксплуатацию КП «Агалатово-3» (сроки перенесены), «Экопарк», «miniLAHTI», «Савоя» и ряд других.

Место хорошее, природа богатая, Петербург близко, добираться удобно — плюсов у «Елизаветинского» немало. И все же, хотя коттеджный поселок уже не первый год на рынке, продажи в нем ранее тормозились. Сказывались разные факторы. Наложилось и снижение спроса на недвижимость на фоне кризиса, и конкуренция — выбор поселков во Всеволожском районе весьма широкий. Но это причины внешнего порядка. Главные же сложности были все-таки внутреннего свойства: работы в поселке шли медленно, затягивался вопрос с подключением коммуникаций. Однако 2017 год в «Елизаветинском» проходит под знаком перемен. С нынешнего лета продажами здесь занимается такая известная компания как «ПулЭкспресс», успешно реализовавшая большое количество проектов на петербургском загородном рынке. В поселке уже построена линия электропередач, в ближайшее время ожидается подключение электричества. Кроме того, в «Елизаветинском» наконец-то построены внутрипоселковые дороги. На повестке дня стоит вопрос подключения поселка к центральному газоснабжению. Однако, по словам представителей девелопера, решаться он будет совестно с собственниками участков, поскольку для подключения газа требуется вложение дополнительных средств. По планам девелопера, в четвертом квартале нынешнего года поселок должен быть сдан в эксплуатацию. Судя по тому, как обстоят дела сейчас, срок этот вполне реален.

Оживились и продажи. Надо сказать, что с приходом «ПулЭкспресс» политика ценообразования была пересмотрена и теперь в «Елизаветинском» можно купить участки по цене от 100 тысяч рублей за сотку. Для поселка, что расположен вблизи от Петербурга и предназначен для постоянного проживания, это весьма привлекательная цена. По состоянию на начало сентября 2017 г. в поселке реализовано около 25% участков, в продаже еще свыше 80 земельных наделов. Строительство домов в «Елизаветинском» в полную силу пока не развернулось, но после подключения коммуникаций можно ожидать более активных действий со стороны покупателей участков.

Конкуренция среди коттеджных поселков в этой части Всеволожского района весьма высока. Неподалеку от «Елизаветинского» реализуются такие проекты как «miniLAHTI» (девелопер ГК «АТС «Малиновка»), «Савоя» (ООО Управление строительными программами), «Лесной хутор» (реализует «Максима Груп»), «Атлантик (Касимово)» (от КП «Атлантик»), «Охта» (компания «Shtab»). Последние предложения доступны в поселках «Сосновый Хутор» (от «Еврострой-Сибирь») и «Охтинская долина» (компания «Мегалит»).

Продажи в поселке стартовали всего-то в октябре 2014 года, а результат не заставил себя долго ждать: к маю месяцу реализовано 16 землевладений. Кроме того, активно идут и строительные работы: в марте девелопер начал заниматься устройством системы центрального водоснабжения, а также дренажной и ливневой систем. Помимо этого идут подготовительные работы перед строительством внутрепоселковой дорожной сети.