В мнениях портала прошлых лет мы уже дали оценку данному проекту. Говорить о каких-либо минусах тут, объективно говоря, не приходится. Другой вопрос, что элитные апартаменты на заливе формат довольно редкий. Не каждый из тех, кто может выложить кругленькую сумму, которую просят за здешние «апарты», выберет именно такой вид недвижимости. Все-таки у многих загородная жизнь ассоциируется со своим домом, будь то место постоянного проживания, или же дача. В целях экономии это может быть таунхаус. В любом случае что-то, что кардинально отличается от городской квартиры.

Результатом сочетания высокой цены и непривычного формата стало то, что проект реализуется долго. Уже три года, как он полностью введен в эксплуатацию, а продажи до сих пор не завершены. Хотя они и не замерзают на одной точке, что тоже показатель: не смотря ни на что, здешние лоты востребованы. Динамика продаж за текущий год это подтверждает более чем наглядно. В декабре 2018-го доступными для покупателей были 35 апартаментов, а сейчас на последние дни уходящего года свободными остались последние 13 лотов. Есть все основания полагать, что в 2020-м году продажи в комплексе «Первая Линия. Apartments» будут завершены.

В Зеленогорске и Комарово, на границе которых построен комплекс апартаментов, других аналогичных проектов нет. В Репино апартаменты предлагают в сданном комплексе X-Home, правда цены там еще чуть выше. Сопоставим по стоимости комплекс Repino Village. Пониже уровнем, но соответственно и более доступные по цене квадратного метра введенные в эксплуатацию комплексы таунхаусов «Kantele (Кантеле)» в Репино и ollila в Солнечном.

МФК «Первая линия» (рейтинг ААВ) стал первым в Ленобласти комплексом, объединяющим медицинский курорт и апартаменты люкс-класса.

Появление подобного объекта в Курортном районе легко объяснимо: Финский залив и сосновые рощи создают оздоровительный микроклимат. Престижность локации не вызывает сомнений — цена за сотку в прибрежной части в среднем начинается от миллиона - полутора. По соседству с МФК «Первая линия» расположены элитные отели, рестораны, яхтенный и конный клубы, горнолыжный курорт «Пухтолова гора», дорогие дачи и особняки.

Все эти факторы, а также высокая репутация застройщика, ожидаемо привлекли внимание состоятельных клиентов — из 137 выставленных на продажу апартаментов осталось 35. При том, что стоимость начинается от 11,5 млн рублей за 50 «квадратов». Для сравнения, квартиры подобной площади на престижном Петровском острове предлагаются дешевле на миллион. Правда, экология этой локации значительно уступает Курортному району. Реализация лотов ведется более 4 лет.

Купленная недвижимость для большинства хозяев стала скорее всего местом для загородного отдыха. Характер комплекса не позволяет оформить прописку. Жить здесь постоянно не очень удобно: далековато от города — утомительно каждый день добираться на работу и обратно, отвозить детей в школу и секции. Образовательные учреждения Зеленогорска пока не отвечают требованиям людей с высоким доходом.

Некоторые владельцы увидели в комплексе вариант капиталовложения, источника дополнительного дохода. Управляющая компания МФК готова сдавать помещения в аренду. Правда, окупятся они не скоро — в Петербурге короткие периоды спроса на подобного рода предложения (лето и каникулы). На будние дни в декабре в сервисах бронирования за одну ночь в апартаментах этого курорта просят 5 - 6 тысяч рублей.

Комплекс позиционируется как место для семейной жизни, а также как идеальный вариант для тех, кто заботится о своем здоровье. Основной упор сделан на безопасность, комфорт, экологичность среды, а также высокий уровень услуг. Правда, все это обойдется в копеечку — расценки соответствуют классу комплекса и будут неподъемными для людей среднего достатка.

Что может оттолкнуть от этого варианта потенциальных клиентов? Если не говорить о периодически возникающих пробках, то, возможно, не очень большая территория комплекса — на площади около 6 га при полной загрузке может находиться свыше 250 человек. Для загородной жизни многие склоняются больше к частным коттеджам. Но в целом проект отвечает высоким требованиям элитного комплекса.

Девелопером выступает ГК «Пионер» с большим опытом в сфере строительства объектов разного уровня, в том числе элитного. Основана компания в 2001 году.

Курортный район продолжает застраиваться. Недалеко от МФК «Первая линия», на берегу Финского залива предлагаются лоты в Terijoki Club, «Мариньи», апарт-отеле X-Home. За Приморским шоссе расположены более бюджетные варианты: «Мои Териоки», «Новые Терийоки».

Проект, стартовавший довольно бодро, затем несколько притормозил, сроки сдачи корпусов первой и второй очередей были сдвинуты. И все же по итогам 2015 года можно сказать, что дела комплекса апартаментов «Первая Линия» постепенно выправились и видна четкая перспектива. Четыре первых корпуса готовятся к сдаче в ближайшее время. Остальные — в первом квартале 2016-го. Дела на стройплощадке идут динамично. Свежий фотоотчет и онлайн-камера на официальном сайте демонстрируют, что часть домов практически построена, а на остальных идут активные работы. Вероятно, застройщик сможет уложиться в уточненные сроки.

Впрочем, когда речь идет о проектах премиум-класса, небольшая задержка вряд ли может быть проблемой. Гораздо важнее качество строительства и внутренней отделки. Спешка здесь не нужна. А в том, что покупателям элитных апартаментов в «Первой Линии» есть, где жить, сомневаться не приходится.

Думается, к качеству строительства особых вопросов быть не должно. ГК «Пионер» - застройщик весьма крупный и известный в обоих столицах, имеющий опыт работы в элитном сегменте. Но в данном случае задача усложняется тем, что надо не только построить дома, но еще и организовать сервис и соответствующую инфраструктуру, ведь это не обычный ЖК, а комплекс апартаментов, имеющий четкую оздоровительную направленность.

Отдельно скажем два слова о транспортной доступности «Первой Линии». Перспективы тут вырисовываются любопытные. С одной стороны под Сестрорецком намечается реализация крупного проекта «Новый берег», предусматривающего намыв новых территорий и строительства на них большого жилого массива. Это в перспективе усложнит ситуацию на Приморском шоссе. С другой стороны, в Петербург уже сейчас удобнее добираться по Зеленогорскому шоссе, которое получило развязку с Западным скоростным диаметром. Если учесть, что скором будущем планируется открытие центрального участка ЗСД, то со временем из Зеленогорска можно будет достаточно быстро попасть не только на КАД, но и на Васильевский остров, в центр и южные районы Петербурга.

Предложений с набором опций аналогичных «Первой линии» среди новостроек Курортного районе сейчас нет. Если рассматривать элитные малоэтажные жилые комплексы в Зеленогорске, то можно назвать «Terijoki Club», «Зеленые Горки» и «Мариньи».

Преимущества расположения жилого комплекса «Первая Линия» переоценить сложно. Во-первых, берег Финского залива, на который будет открываться вид из окон апартаментов. Во-вторых, хорошая экология (поблизости находится памятник природы «Комаровский берег», сам жилой комплекс с трех сторон окружает сосновый лес). В-третьих, из ЖК легко добираться до Приморского шоссе. В четвертых, окружение у «Первой Линии» самое бесшумное: из мест массовых скоплений людей поблизости — только пансионат «Морской прибой». Социальной инфраструктурой жилой комплекс также не обделен: общепит, магазины, места для занятия спортом есть как на территории комплекса, так и в Зеленогорске — городе, в непосредственной близости от которого и расположена «Первая линия».

Есть, однако, у такого удачного расположения и свои нюансы. Дело в том, что расположена «Первая линия» почти в 30 километрах от Петербурга, а ведь ежедневные поездки на работу никто не отменял. И если детей  можно устроить в школы и детсады Зеленогорска, то взрослые, сумевшие себе позволить проживание в элитном ЖК, скорее всего зарабатывают деньги в Петербурге. И если сначала кажется, что 30 километров — это меньше тридцати минут езды, то пара поездок по Приморскому шоссе ставят все на свои места: пробки и заторы с легкостью превращают полчаса в час, а то и больше.

Условным недостатком здесь можно назвать и довольно большое количество корпусов — их восемь. С одной стороны, элитные комплексы с большим количеством квартир в курортном районе нередки. С другой — в квартале с квартирами за 10 миллионов рублей хочется большей камерности и уединенности. Кроме того, в комплексе запланированы и индивидуальные дома. А мультиформат — это, скорее всего, не то, чего ожидают состоятельные петербуржцы от элитной постройки.