Хороший поселок в хорошем месте, живописный берег озера, в прошлом году был оборудован прекрасный песчаный пляж, а также травяной пляж. Также из новинок 2020 года — вертолетная площадка. Кроме того, сообщается о завершении строительства инженерных сетей и станции водоподготовки. В плане безопасности отметим, что теперь поселок полностью закрыт по периметру оградой, на въезде установлены видеокамеры и система считывания автомобильных номеров для пропуска жителей. Среди озвученных планов на 2021 год значится строительство освещенной лыжной трассы, подогреваемого бассейна, лодочной станции, клубного дома и детской парусной школы на берегу Курголовского озера. Для повышения безопасности планируется установить камеры видеонаблюдения на линиях поселка и в пляжной зоне. А также нанять частное охранное агентство для патрулирования территории поселка.

Все достоинства и недостатки «Резиденции у озера» уже были рассмотрены в более ранних мнениях портала. Минувший год стал для поселка более успешным в плане продаж, чем предыдущий. Если с ноября 2018-го по декабрь 2019-го было продано 13 участков, то с декабря 2019 г. по февраль 2021-го — 20. На начало марта остаются доступными 16 земельных наделов и еще два числятся забронированными. Таким образом, к данному моменту реализовано более 85% всех участков. В планах девелопера запуск в продажу следующих очередей поселка, во всяком случае на генплане на официальном сайте они отображаются. Однако точные сроки выхода на рынок пока не называются. Возможно, новости появятся в нынешнем году. Повышенный спрос на загородные домовладения 2020 года был объясним: из-за пандемии был ограничен выезд на заграничные курорты, плюс больше стало людей, работающих удаленно. В этому году ситуация вряд ли повторится, но и прежней «доковидной» она тоже не будет. Значит, если примерная динамика сохранится, то к концу 2021-го свободных участков в поселке может и не остаться. Тогда и встанет вопрос о новых очередях.

Во Всеволожском районе в настоящее время свыше ста активных коттеджных поселков. «Резиденция у озера» входит в число наиболее дорогих по стоимости сотки. По берегам Кавголовского и Курголовского озер других проектов сейчас вообще нет. Если вести речь о ближайших альтернативных вариантах в этой локации, то пониже цены в поселке «Кавголовское озеро» (предыдущий проект этого же девелопера). Более доступные варианты это также поселки «Кавголовские холмы», «Журавлиное» и «Туокса (Атмосфера)». Из премиальных можно упомянуть весьма дорогой проект - «Дом HONKA в Токсово», HappyJarvi и «Озерный край».

Реализация проекта продвигается в среднем темпе. Планы по сдаче первой очереди во втором квартале будущего года видятся вполне осуществимыми. За последние несколько месяцев тут появилась солидная въездная группа, оборудовано новое помещение для охраны, сделана парковка при въезде в поселок. Готовы внутренние сети водоснабжения, протестирована работа поселковой скважины, так что можно говорить, что центральный водопровод в «Резиденции у озера» теперь есть. Идет планомерное развитие инфраструктуры поселка. Построен и полностью оборудован для игр теннисный корт.

Постепенно прирастает поселок и готовыми коттеджами. Несколько из них уже возведены, внешне выглядят полностью завершенными, ведется внутренняя отделка. В обозримом будущем дома будут переданы владельцам, и в «Резиденции у озера» поселятся  первые жители.

Участки в данном коттеджном поселке выводятся на рынок постепенно. На данный момент из ста с лишним лотов, что были выставлены на продажу, реализовано почти 70%. Доступны на начало декабря 36 вариантов. К слову сказать, самых дорогих и престижных участков — в первой линии у озера — уже не осталось. Тем, для кого это принципиально, придется подождать открытия продаж в следующих очередях. О точном выходе их на рынок пока информации нет.

Неподалеку есть только одно элитное предложение, где цена выше, чем в «Резиденции у озера». Это «Дом HONKA в Токсово». Близок по ценам также поселок «Журавлиное». Еще в трех близлежащих проектах цены ниже: «Кавголовские холмы», «WoodLand в Токсово» и «Туокса (Атмосфера)». Ну и не будем забывать о ранее сданном компанией CITY78 КП «Кавголовское озеро». Так также сотка обойдется дешевле, чем в рассматриваемом поселке.

Девелопер известный, солидный. Проект вполне надежный. Сильные и слабые стороны «Резиденции у озера» мы уже называли в прошлых мнениях портала. Не очень хорошо, конечно, что реализация проекта затянулась, однако есть то, чего у поселка не отнять и что не зависит от более раннего или более позднего ввода в эксплуатацию. Это замечательное местоположение: сравнительно недалеко от города, но в лесной зоне и на берегу озера. Подобное дорогого стоит. Все проблемы решатся и забудутся, а очевидные плюсы останутся.

Работы в «Резиденции у озера» идут своим чередом. Внутрипоселковые дороги в первой очереди заасфальтированы, появилась въездная группа, электроснабжение поселка налажено (электроподстанцию установили в декабре прошлого года). Водоснабжение и канализация должны быть готовы в первом квартале будущего года, газоснабжение обещают в 2020-м. Постепенно набирает ход строительство коттеджей, однако процесс идет не очень быстро, сказываются задержки в решении вопроса с инженерными коммуникациями.

Вероятно, по этой же причине не очень высоким остается и темп продаж участков в «Резиденции у озера». Конечно, это объясняется еще и довольно высокой их стоимостью (все-таки поселок премиум-класса). Если смотреть на цифры, то за период с января 2017 года было реализовано 17 участков и еще 8 забронировано. В общей сложности к началу ноября нынешнего года в поселке продано 40 участков. Темпы продаж за последние полтора года — в среднем менее одного участка в месяц. В первой очереди доступно еще 49 земельных наделов. Понятно, что при таком раскладе девелопер не торопится выводить на рынок следующие очереди «Резиденции у озера». Думается, стимулом для покупателей станет полное обеспечение поселка инженерными коммуникациями. Пока их неготовность все-таки сказывается.

Те, для кого близость к озеру не является необходимым условием, могут приобрести участок в соседнем поселке этого же девелопера - «Кавголовское озеро» (он уже сдан). Другие актуальные на сегодня проекты в Токсово и окрестностях — это поселки «Кавголовские холмы», «WoodLand в Токсово», «Журавлиное» (сроки сдачи перенесены), «Туокса (Атмосфера)». Цены и уровень во всех названых проектах будет пониже. Из стопроцентно элитных поселков поблизости только «Дом HONKA в Токсово».

В 2017 году произошел ребрендинг поселка, теперь он называется «Резиденция у озера» - название вполне подходящее для элитного проекта, к тому же покупателям теперь легче отличать его от более раннего проекта этого же девелопера — КП «Кавголовское озеро». В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно рассказали об особенностях «Резиденции у озера». Повторяться нет смысла, отметим лишь, что достоинств у этого проекта много и его по праву можно считать одним из наиболее интересных предложений в сегменте загородного жилья премиум-класса.

До недавнего времени реализацию проекта несколько тормозила затянувшаяся судебная тяжба компании-девелопера с областным Комитетом по природным ресурсам. Суды разных инстанций еще в прошлом году подтвердили право компании «Сити 78 загородная недвижимость» на владение и распоряжение участком, где строится поселок «Резиденция у озера», однако окончательную точку в этом деле Арбитражный суд СПб и ЛО поставил совсем недавно. В конце июля он удовлетворил иск компании к Комитету по природным ресурсам: таким образом спекуляций на тему того, что поселок строится на землях государственного лесного фонда, быть больше не может. В «Резиденции у озера» с землей все законно. Поселок размещается на землях населенных пунктов (относится к Лесколовскому сельскому поселению), что было подтверждено судебными органами. Таким образом, вопрос можно считать закрытым. Однако в период, пока продолжались судебные разбирательства, продажи в поселке девелопер не вел, что сказалось на темпах реализации проекта. Впрочем, время даром компания «Сити 78» не теряла. Полным ходом шли электрификация поселка и асфальтирование дорог. Об этапах развития КП «Резиденция у озера» и сроках подключения коммуникаций подробно сказано в описании поселка на нашем сайте.

После взятой девелопером паузы реализация участков в «Резиденции у озера» ведется в хорошем темпе. Налицо позитивная динамика в сравнении с январем текущего года. По соседству с «Резиденцией у озера» в настоящее время предлагают участки в более раннем проекте «Сити 78» - поселке «Кавголовское озеро», а также в поселках «Туокса (Атмосфера)» компании «Еврострой», КП «Кавголовские холмы» компании «ФАКТ», КП «WoodLand в Токсово» от «ДНП Каскад», КП «Журавлиное» от компании «Весна», КП «Дом HONKA в Токсово» от компании «HONKA»  и др.

«CITY 78 Загородная недвижимость» успешно реализовала проект «Кавголовское озеро» - в этом поселке остались не проданными менее 20 участков (около 15% от общего числа). Тем самым компания подтвердила свой статус серьезного девелопера, чей бизнес стабильно развивается. Теперь на очереди еще один проект в этой же локации.

Безусловно, главным итогом минувшего года можно считать окончательное юридическое признание законности строительства поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Напомним, что разрешение на строительство было оспорено областным Комитетом по природным ресурсам. Однако все судебные инстанции вплоть до последней — Кассационного суда — последовательно вставали на сторону компании-девелопера. Окончательное решение было принято в декабре 2016 года и теперь можно ожидать, что работы в поселке, замороженные по причине его не проясненного статуса, возобновятся и станут особо активными в грядущий строительный сезон — весной, летом и осенью текущего года.

Пока же, в 2016 году, застройщик занимался предварительными работами. В частности появилась нормальная грунтовая дорога до поселка. Кроме того, сделаны грунтовые дороги в первой очереди, весной планируется их заасфальтировать. В конце 2016  года был решен вопрос с электричеством. Сети в первой очереди поселка разведены, установлены фонари и подключено уличное освещение. Центральные водопровод и канализация ожидаются в поселке в конце текущего года. Когда будет обеспечено газоснабжение поселка пока информации нет. Что касается запланированных социальных объектов (частные школа и детский сад), то пока, по словам девелопера, вопрос их организации согласовывается с местной администрацией. В любом случае, понятно, что это еще дело отдаленного будущего.

Продажа участков в КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» в минувшем году шла в невысоком темпе. Это объяснимо, учитывая фактор судебного разбирательства, от которого зависела судьба проекта. По состоянию на январь 2017 года в поселке продано 23 участка. Это немногим менее трети всех участков, представленных в первой очереди. О планах по открытию продаж в следующих очередях «загородной резиденции» пока не сообщается. Однако теперь, когда юридических вопросов к девелоперу больше нет, дела должны пойти в гору. Если «CITY 78» в текущем году реализует свои планы по подключению поселка к центральным коммуникациям, спрос на участки тут, наверняка подрастет. Место-то действительно очень хорошее, ему даже реклама не нужна, тут есть, самое главное, ради чего человек уезжает из мегаполиса — природа во всем ее богатстве: чистый лес, красивое озеро. Число таких предложений, да еще в радиусе 20 км от КАД ограничено.

Владельцы некоторых участков уже начали предварительные работы, готовясь к возведению домов. Надо полагать, что 2017-й станет знаковым годом для КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». По итогам его поселок начнет наконец-то обретать свое лицо.

Альтернативные варианты в Токсово, кроме уже упоминавшегося поселка «Кавголовское озеро», также можно рассмотреть в поселках «Туокса (Атмосфера)», «Американская деревня», «WoodLand в Токсово» (только таунхаусы) и «Дом HONKA в Токсово».

КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» — проект довольно известного девелопера, реализующего параллельно еще два коттеджных поселка. Оба эти проекты эксперты рынка оценивают, скорее, положительно. И хотя застройщику пришлось столкнуться с некоторыми проблемами, большинство из них он преодолел без потерь. Кроме того, неплохую репутацию девелопера подтверждают и тепмы продаж в реализуемых объектах: сверх-удачными их назвать нельзя, однако все в рамках нормы.

С точки зрения локации КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» расположен удачно: вообще наличие водоема в непосредственной близости — одно из обязательных условий для проекта бизнес-класса. Немного смущает, единственно, то, что с противоположной от озера стороны поселок упирается в трассу, которая может стать источником совершенно ненужного шума. В остальном же локация привлекательна, главным образом, с рекреационной и экологической точки зрения. Внутреннее устройство поселка так же соотвтсвует классу проекта: в распоряжении жителей будет не в пример многим КП разнообразная социальная и рекреационная инфраструктура.

Есть, однако, и «ложка дёгтя» в проекте. Дело в том, что на поселок некоторое время назад произошла атака эко-активистов, вследствие чего встал вопрос о возможном расхождении статуса земли в генплане близлежащего поселения и документах на собственность на землю под КП. Ситуация, конечно, пока до конца не разрешилась, но необходимо отметить: руководство компании-девелопера дало исчерпывающие комментарии по ситуации. Финансовые риски при покупки земли в КП полностью исключать, конечно, пока не следует, оданко опыт компании и поведение ее руководства говорит о том, что проблемы так или иначе будут решены.