Когда строительством и развитием коттеджного поселка занимается частный инвестор, за плечами у которого не факт, что есть уже реализованные проекты, всегда как-то тревожно вступать с ним в деловые отношения. Мало ли что. Но если все же хочется приобрести товар, то лучше дождаться, когда проведут все коммуникации и поселок будет сдан.

В случае с КП «Хапо-ое» можно уже подписывать договор: подключено электричество по 15 кВт на участок, сделано уличное освещение, дороги. Канализация — индивидуальный септик. Налажена подача газа. Правда, он не входит в основную стоимость, за него придется доплатить минимум по 165 тыс рублей за участок. Что касается водопровода, то он проложен, но пока собственники вынуждены рыть колодцы — запустить центральное водоснабжение застройщик сможет только, когда продаст хотя бы 40% наделов. На сегодня из 105 участков реализованы 35 — чтобы достичь необходимого минимума осталось найти еще 7 покупателей. Так что, ждать осталось недолго. Анализируя динамику реализации проекта (продажи начались два года назад), можно предположить, что это произойдет примерно через полгода.

Из заявленной внутренней инфраструктуры сделано ограждение по периметру, КПП, установлено видеонаблюдение, осуществляется круглосуточная охрана. Для детей поставили небольшую площадку. Разбили сад — его наличие легло в основу концепции КП, который девелопер изначально позиционировал, как эко-поселок. Если ориентироваться на информацию, размещенную на различных порталах загородной недвижимости, к саду должны были прилагаться мини-зоопарк, фермерское хозяйство, кузница, гончарная. Но сейчас этого нет и, возможно, уже не будет: на официальном сайте КП информация об объектах отсутствует, да и приставка «эко-» уже не встречается.

Несмотря на потерю индивидуальности (эко-поселки в 15 км от мегаполиса встречаются не часто), КП «Хапо-ое» все же кажется достаточно привлекательным для постоянного проживания. Недалеко от КАД, в районе с хорошей транспортной доступностью, наличием торговой и социальной инфраструктуры в радиусе 5 км, строить дом вполне благоразумно. На объекте можно приобрести участок без подряда или купить готовый дом. В первом случае нужно будет согласовать проект — на территории действует архитектурный регламент. К тому же локация отличается неплохой экологической ситуацией. Деревня Хапо-Ое находится в стороне от крупных трасс, рядом обширная зеленая зона, в километре от КП — два водоема.

Среди конкурентов КП «Хапо-ое» можно рассмотреть участки в поселках «ПриЛЕСный» (рейтинг ВВА) и «ПриЛЕСный 2.0» (рейтинг ВВВ) компании «ФАКТ.» (рейтинг В+) по цене от 1,4 млн рублей за 7 соток. В КП «Родные просторы» (рейтинг ВВВ) продаются участки стоимостью от 1,3 млн рублей за 10 соток. В КП «Лазурные Озера» (рейтинг ВВВ) наделы 14 соток предлагаются от 3 млн рублей.