Проект состоялся. Первая очередь уже продана. Во второй, включающей 50 участков, осталось 16 свободных лотов, еще три забронированы. Все коммуникации проведены без задержек в обещанные сроки. Так что можно рассматривать данный объект в качестве кандидата на приобретение, не боясь столкнуться после покупки с нередкими для Ленобласти проблемами подключения электричества, газа и воды.

На сегодня в КП «Софийские сады» построено уже много коттеджей: люди живут здесь в основном постоянно.Несмотря на отсутствие регламента, у поселка сформировался вполне достойный вид. Откровенных дачных вариантов нет. Разноэтажность домов, вариативность стилей ничуть не влияют на благоприятное впечатление от загородного объекта. Судя по отсутствию негативных отзывов, владельцы довольны своим выбором. В адрес управляющей компании также не встречаются претензии. На многочисленных форумах можно найти лишь несколько жалоб, одна из которых — близкое расположение участков друг к другу. С этим сложно поспорить, но и возмущаться этим как-то странно. Со своей стороны, можно добавить единственный минус: на территории очень мало деревьев. Участки расположены в поле и хорошо проглядываются, посаженные несколько лет назад яблони пока не превратили коттеджный поселок в сад. Хотя и в этом можно найти положительную сторону — землевладельцам не приходится очищать площадку под строительство: не нужно выкорчевывать пни и бороться с корнями. В остальном местность здесь довольно живописна (подробно об этом можно почитать в предыдущем мнении).

Помимо красивой природы есть еще один немаловажный бонус — отсутствие у границ КП «Софийские сады» бесконечных садоводств. Около деревни Вартемяги расположено немало коттеджных поселков, но в основном они находятся дальше на север. Так, например, КП «Любовино» компании «ЛВ-Девелопмент» предлагаются секции в таунхаусах по цене от 4 млн рублей. В КП «Вартемяги парк», в четвертой очереди, есть дуплексы за 3 960 тыс. рублей за 80 кв.м. Похожие лоты представлены в коттеджном поселке «ВП Лайт». Около дер. Касимово в КП «Атлантик» продаются участки или готовые дома. Минимальная стоимость — 2,6 млн рублей за 8 соток.

Специальной концепции у проекта нет – участки продаются без подряда, потому на выходе поселок будет представлять собой просто коттеджную застройку, не объединенную общим стилевым решением. В этом плане «Софийские Сады» будут похожи на многие коттеджные поселки Ленобласти. Но зато поселок сразу привлекает к себе внимание красивым названием, топонимически привязанным к храму святой Софии и дочерей ее Веры, Надежды и Любви, что находится в расположенном неподалеку женском монастыре. Конечно, до садов тут пока далеко – участки «нарезаны» в поле. Но название – не единственное украшение поселка. Места здесь поистине живописные. По соседству находится усадьба Вартемяги – имение с парком. С запада к территории поселка примыкают угодья государственного лесного фонда. Украшение здешнего лесного массива — большой холм высотой примерно 65 метров. Экологическая обстановка в целом вполне благоприятная. Для полноценного загородного отдыха не хватает разве что приличного водоема, до которого можно было бы дойти пешком (небольшое озерцо в Вартемягах не в счет). Но справедливости ради отметим, что от поселка не так уж далеко до Кавголовского озера (по прямой – 7,5 км, по трассе – около 13), где можно полноценно отдохнуть и искупаться.

Близкое расположение к городу позволяет рассматривать «Софийские Сады» как подходящее место для постоянного проживания. Существенный плюс – возможность доехать до поселка по Новоприозерскому шоссе. Пробок на данной трассе обычно не бывает. Социальная инфраструктура в Вартемягах развита на поселковом уровне, но если не предъявлять завышенных требований, то пользоваться местными соцобъектами вполне можно. В противном случае остается вариант решать все социальные вопросы в Петербурге.

Компания «Shtab» – девелопер серьезный, имеющий опыт реализации нескольких проектов. Относится к ее планам и обещаниям можно с доверием. 2016 год должен стать для поселка знаковым. До конца года в «Софийских Садах» должно появиться электричество (по договору — в декабре, но не исключено, что это произойдет раньше). Данный факт, безусловно, будет способствовать активизации продаж. Пока они идут в среднем темпе. Поселок вышел на рынок сравнительно недавно и по состоянию на январь 2016 года из 18 участков первой очереди проданы пять. Цена сотки здесь применительно к этой части Всеволожского района вполне адекватная – есть тут поселки и подороже. Из альтернативных вариантов, поблизости можно рассмотреть участки в поселках «Вартемяги комфорт», «Любовино», «Медовое+», «Парковое» и др.