В предыдущих мнениях портала мы уже давали достаточно высокую оценку данному проекту. Живописное место, благополучное в экологическом отношении, лес и река под боком, железнодорожная платформа поблизости, до города сравнительно недалеко — на бензине не разоришься. Все это в сумме отличный набор для дачного поселка, каковым «Нева-ДА!» по факту и является. Опций присущих коттеджному поселку — таких, например, как общее ограждение территории, охрана, управляющая компания и т. п. здесь нет, но зато нет и лишних платежей. В поселке уже построено немало домов, часть людей живет тут круглый год. Цены по меркам Всеволожского района вполне демократичные, поэтому спрос с самого начала был активным. На данный момент продажи подходят к концу. На начало марта остались свободными последние два участка. Они достаточно крупные — 16-18 соток, поэтому каждый по цене превышает миллион. Зато есть где развернуться, хватит территории, чтобы организовать себе все необходимое.

Ближайший альтернативный вариант — поселок «Черный ручей». Однако он находится дальше от реки и от железнодорожной станции, при этом цены там выше. Альтернатива по всем параметрам — это расположенный рядом с Невой поселке «Новая Дубровка», но там цены гораздо выше. Дороже земля и в КП «Дубровский Парк», хотя он как раз близостью Невы похвастать уже не может. Если говорить о других подходящих вариантах для дачи на этом направлении, то стоит рассмотреть группу поселков, базирующих близ Манушкинских карьеров. Там можно найти близкие по цене варианты.

КП «Нева-ДА!» сдан, все заявленные коммуникации проведены. Как и ожидалось, строительство прошло гладко, поселок оказался востребованным. Судя по темпам продаж в предыдущие периоды, проект завершится в течение года, может, двух. Подробно обо всех характеристиках объекта можно почитать в первом мнении.

Из 109 наделов на сегодня осталось 15. Все они не менее десяти соток. Самый большой достигает двадцати двух. Расположены свободные лоты на разной удаленности от Невы, ближайший находится от водоема метрах в 150. Правда, вид на акваторию отсутствует. Помимо деревьев его загораживают дома деревни Кузьминка, которая узкой полосой протянута вдоль берега. Тем не менее подходы к воде есть, также в наличии небольшие песчаные пляжи, мостки. Для тех, кто хочет отдохнуть с компанией у реки, в 5 минутах езды на машине расположена «Территория отдыха «Островки» с беседками, мангалами, прокатом лодок, пляжем, спуском катеров.

Стоимость на участки в КП «Нева-ДА!» сейчас стартует от 910 тыс. рублей с учетом взносов за свет, дороги. Дополнительно, по-желанию, можно оплатить подключение к газо- и водопроводу. Внутрипоселковые вопросы решаются собственниками наделов, управляющей компании нет. Но в связи с этим не возникает проблем — дороги чистятся, мусор вывозится. О коттеджном поселке в сети встречаются в основном положительные отзывы. В группе собственников вместо гневных сообщений, люди постят цветы с огородов и пейзажи.

Таким образом, тем, кто хотел бы обзавестись загородным домом на Неве, можно смело советовать КП «Нева-ДА!». Да и вариантов в этой локации не так много. Из прямых конкурентов остался лишь КП «Норд Гард» на противоположной стороне реки. Остальные, сходные по цене, проданы. Там можно приобрести участок 12 соток за 2 млн рублей. Правда, вместо леса, как у объекта ГК «ФАКТ.», рядом с этим поселком расположено Ленинградское шоссе с довольно плотным потоком машин. Для более состоятельных покупателей доступны наделы в КП «Новая Дубровка» с минимальной стоимостью от 4,2 млн рублей за 14 соток (с газом, канализацией и водопроводом).

На наш взгляд, это весьма привлекательное место для дачи. Природа тут замечательная: богатые леса, Нева в двух шагах. Есть возможность и искупаться, и порыбачить, и за грибами сходить — что еще нужно отдыхающему? Плюс совсем недалеко от поселка железнодорожная платформа — можно доехать до Петербурга на электричке. Всегда хорошо иметь в запасе такой вариант для подстраховки, если возникнут сложности с машиной. Что касается автомобильного сообщения, то тут есть свое удобство: доехать до поселка и обратно можно двумя путями — от разных развязок КАД. В случае чего можно оценить, где меньше пробок. Как вариант для постоянного проживания данный поселок представляется, все же менее интересным по ряду причин. Во-первых, при ежедневных поездках в Петербург и обратно есть риск попадания в пробки на участках перед КАД. Это касается как Мурманского шоссе, так и трассы, идущей вдоль Невы. В дальнейшем ситуация на последней может еще усложниться, в связи с активным жилищным строительством в поселке им. Свердлова. Во-вторых, рядом с поселком ощущается нехватка социальных объектов. Для дачников это не принципиально, а для тех, кто живет постоянно, имеет значение. Также стоит принимать во внимание, что в коттеджном поселке нет магистрального газа, что удорожает отопление дома, а это немалые расходы, если живешь круглый год.

Девелопер, взявшийся за реализацию данного проекта, на рынке хорошо известен. «ФАКТ. Коттеджные посёлки» обладает высоким авторитетом, поэтому покупка участка здесь представляется делом надежным. Отметим, что первую очередь поселка девелопер благополучно сдал, обеспечив жителей качественными дорогами, электричеством, системой водоотведения. Во второй очереди дороги также уже есть, решен и вопрос водоотведения. Нет здесь пока только электричества, впрочем, до конца текущего года оно должно тут появится.

Продажи в поселке «Нева-ДА!» идут активно. В первой очереди остались доступными десять участков, во второй — тринадцать, что совсем немного, если брать в целом. В общей сложности в поселке количество реализованных участков приближается к 80%. Высокий спрос, даже при не самых низких ценах, объясняется, на наш взгляд, отсутствием конкуренции. Поселков на берегах Невы в настоящее время рынок предлагает немного. По сути, рядом есть только один альтернативный вариант — сданный КП «Невский остров». Ближе к Петербургу, ниже по течению Невы, располагается поселок «LESO Парк», но цены там выше. Также есть варианты выше по течению — это поселки «Новая Дубровка», «Дубровка» и «Дубровский Парк». Но там о более доступных ценах говорить также не приходится. Так что «Нева-ДА!» это предложение по своему уникальное и  после того как тут закроются продажи (а ждать этого осталось, судя по всему, недолго), аналогичных вариантов на правом берегу Невы не останется, пока на рынок не выйдут новые проекты.