Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Новое Кюмлено» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Almax Homes. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Новое Кюмлено»
Загород рекомендует

В продаже
Ипотека
Дата добавления 3 августа 2016       Дата обновления 1 сентября 2021
Рейтинг:
B
A
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (94) Как добраться Отзывы (9) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Уварово»
Сотка – от 350 тыс. руб, домовладение – от 37 890 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 12 км от КАД
Застройщик: Династия инвестиционная компания +7 (812) 407-22-02,+7 (921) 863-45-38
Статус земли: ИЖС

Коттеджный посёлок «Новое Кюмлено» находится во Всоволожском районе Ленобласти и фактически является второй очередью КП «Кюмлено». Застройщиком «Новое Кюмлено» выступает компания «Алмакс Хоумс». Завершил строительство девелопер в 2020 году. Продажи недвижимости бизнес-класса стартовали в мае 2016 года.

Новый коттеджный массив, состоящий из 10 домов на землях ИЖС и 32 секций таунхаусов на землях для сблокированных домов, займёт участок размером 2,3 га в границах деревни Кирполье. Коттеджи, которые строит девелопер, имеют площадь 207-249 кв.м, а секции танхаусов — от 191 до 200 кв.м. Жильё застройщик планирует сдавать в зависимости от пожеланий клиента в двух вариантах отделки: чистовой и премиальной.

Жильё строится из клееного бруса с отделкой фасада камнем и изолированным сайдингом, терраса из лиственницы и термодревесины, кровля из гибкой многослойной черепицы, внутренние стены из огнестойкого гипсокартона,в доме также тёплый водяной пол и трёхкамерные стеклопакеты. В каждое домовладение проводится центральные поселковые электроснабжение, водопровод, канализационные и отопительные сети. При выборе максимального варианта отделки клиент получает: кухню с фасадами из массива или МДФ, гранитную столешницу, паровой камин или печь с отделкой под дерево или камень, на пол стелется дубовый паркет и керамогранит, дубовая лестница, карнизы, плинтуса и наличники из натурального дерева, бытовую технику, включая варочную панель, духовку, вытяжку, посудомоечную машину, холодильник, стиральную и сушильную машины, раковины на кухне и ванных, шкафы в ваннах, чугунную ванну, душевую кабину со стеклянной дверью, унитаз, сауна, люстры и встроенные потолочные светильники, бытовые и слаботочные розетки, окрашенные стены, система отопления «теплый пол», гардеробные со встроенным оборудованием.

На территории КП «Новое Кюмлено» завершено строительство детского центра с большой детской площадкой, различными кружками и секциями для ребят и их родителей. В КП работает уличное освещение, заасфальтированы дороги, сделаны тротуары, ведётся видеонаблюдение. Остальные объекты инфраструктуры расположены в окрестных населённых пунктах. Так, на расстоянии двух км находятся гимназия и детский сад, в 3 км - аптека, в 4 км - школа, в 13 км - «Лента», в 18 км - «МЕГА Дыбенко».

Общественный транспорт до КП «Новое Кюмлено» ходит от метро «Ладожская», остановка находится на расстоянии 1 км от КП. НА автомобиле путь от КАД в безпробочное время не займёт больше 20 минут, расстояние 11 км, если двигаться по Колтушскому и Воейковскому шоссе. Альтернативными маршрутами служат Мурманская трасса (16 км до КП от кольцевой) и дорога, ведущая через Новосергиевку (12 км).

КП «Новое Кюмлено» строится в обустроенном пригороде Петербурга на местности с холмистым рельефом, хвойными и березовыми рощами. До Колтушкского озера от коттеджного массива 4 км, до Коркинского - 6 км, Воейковское озеро находится на расстоянии одного километра.

Технические условия на подключение электричества, хозяйственно-питьевого водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ГВС от 26.05.2015

Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок от 29.09.2014

Образец предварительного договора купли-продажи

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 7.2 сот. 237.3 м2 27 750 тыс. руб Коттедж Бруклайн. Участок №4. Восточный проезд, 8. Стоимость в белой отделке
Коттедж 6 сот. 245 м2 33 690 тыс. руб Коттедж Кейп-Код. Участок №7. Восточный проезд, 10. Стоимость в премиальной отделке.
Таунхаус 2.3 сот. 196 м2 16 850 тыс. руб Таунхаус Кингстаун. Участок №14. Каменный пер., 2/2. Стоимость указана при белой отделке.
Таунхаус 2.7 сот. 196 м2 17 130 тыс. руб Таунхаус Кингстаун. Участок №21. Чистый пер., 1/2. Стоимость указана при белой отделке.
Таунхаус 3.4 сот. 196 м2 17 370 тыс. руб Таунхаус Кингстаун. Участок №14. Каменный пер., 2/1. Стоимость указана при белой отделке.
Таунхаус 3.3 сот. 196 м2 17 400 тыс. руб Таунхаус Кингстаун. Участок №21. Чистый пер., 1/1. Стоимость указана при белой отделке.
Таунхаус 2.75 сот. 196 м2 17 130 тыс. руб Таунхаус Кингстаун. Участок №21. Чистый пер., 1/2. Стоимость указана при белой отделке.

 Предоставляется беспроцентная рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях.

Ипотека

 Ипотеку на покупку недвижимости предоставляет «Сбербанк» по ставке от 9,6%.

Мнение, сентябрь 2018:

Девелопер, взявшийся за строительство «Нового Кюмлено», особого опыта на российском рынке не имеет. Тем не менее, реализация этот проекта продвигается достаточно успешно, большое количество домов и таунхаусов уже возведены. «Алмакс Хоумс», продвигая свои дома, делает упор на высоком качестве строительства. По первому впечатлению так оно и есть. Хотя, конечно, клееный брус материал не простой, имеет свои нюансы, и много зависит от того, насколько профессиональны были строители. В целом же импонирует использование дорогих материалов для строительства и отделки. Видно, что девелопер старается, чтобы его дома дотягивали до заявленной высокой планки.

Отметим большую площадь коттеджей и таунхаусов в «Новом Кюмлено». Расчет делается на семейных покупателей. Планировки предусматривают множество нюансов и действительно удобны для проживания. Территория поселка благоустроена (там, где все уже завершено) и оставляет приятное впечатление. Из минусов, о которых стоит упомянуть: площадь земельных участков не велика (максимум около десяти соток). С учетом габаритов большинства коттеджей выходит как-то скромно и немного тесновато. Также к недостаткам можно отнести отсутствие магистрального газа. Что касается внешнего вида домов, то это дело вкуса. Кому-то американский стандарт, примелькавшийся в голливудских фильмах, греет душу. Другие сочтут архитектурное решение скучноватым.

Местоположение «Нового Кюмлено» это одно из его несомненных преимуществ. Локация престижная, здесь расположен ряд респектабельных коттеджных поселков, построено немало дорогих частных особняков. Одним словом, статус места сомнений не вызывает. Природа также на высоте — леса, холмистый ландшафт. К недостаткам отнесем отсутствие подходящих водоемов для купания. Конечно, можно вспомнить о Коркинском и Колтушском озерах, но они, увы, не безупречны.

Существенный минус — отсутствие социальной инфраструктуры. Есть разные варианты: Колтуши, Всеволожск, Санкт-Петербург, но все это не в двух шагах. Еще один недостаток — транспортная доступность. Кроме автотранспорта, других вариантов тут нет. При этом Колтушское шоссе (кратчайший путь до Петербурга) в часы пик известно своими огромными пробками, особенно в летний сезон, когда за счет дачников и отдыхающих количество машин резко увеличивается. И перспектив улучшения ситуации пока нет никаких. Можно пользоваться Мурманским шоссе, но это крюк, да и там в часы пик бывают сложности.

Резюмируя: «Новое Кюмлено» — вполне достойный проект, хотя и не лишен недостатков. Однако несколько удивляет цена. На наш взгляд, стоимость здешних домовладений завышена. Неподалеку есть более интересные проекты (хотя у всех свои предпочтения), где цены сопоставимы, или были таковыми на момент реализации. Насколько значим фактор цены для «Нового Кюмлено», показывает динамика продаж. На первую половину сентября здесь продано три коттеджа и шесть таунхаусов (чуть больше 20% от общего числа домовладений). Учитывая, что продажи идут уже больше двух лет, результат не впечатляет. Среди альтернативных вариантов в данной локации можно назвать поселки «Aurinko Бор» (представлены таунхаусы), «Лукоморье», «Роквилль», «Кирполье» - все они уже сданы. А также строящийся КП «Янтарный бор».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Евгений, 24 марта 2021 г., 10:29
    Молодцы! Наконец то потихоньку начинает появляться запрос на хорошую и уютную недвижимость! Очень атмосферное место! На самом деле их стоимость высока не из за материалов и качества а из за собственного комфортного уголка, который тут сделан. а это важно! Можно построить себе дворец на 10 сотках посреди развалин и сараев и спрятаться за 6 метровым забором, но комфортно в нем точно не будет)). Единственное, за 20 млн. можно было бы не сайдингом дома обшивать а натуральным деревом, было бы круче в 100 руз!
  • Игорь Владимирович , 14 января 2021 г., 19:19
    Почитал отзывы и не выдержал, решил тоже оставить. А здесь субподрядчиком уже 4 года работаю. Это проект совсем другого уровня. Такого требования к субподрядчикам, материалов и контроля качества я не встречал ни на одном элитном проекте. И таких систем от отопления и вентиляции до разводки труб я тоже нигде не видел. Оплата труда тоже справедливая. Требуют много, но платят нормально. Не профессионалов здесь не держат. Да, это каркасник, но каркасник каркаснику рознь. Нива и Porshe Cayenne тоже две машины. Почему-то никто не возмущается что Саян дорого стоит. А насчет того что оно будет "в 7 раз дешевле стоить", не обольщайтесь надеждами, загуглите ценники. За "в 7 раз дешевле" вы даже землю там не купите.
  • Евгений, 23 октября 2020 г., 19:58
    Галина, а можно по-подробнее с минусами?
  • Галина, 21 октября 2020 г., 22:11
    дома выглядят неплохо, но, даже с такой отделкой, подогревом полов, минусов достаточно, чтобы понять, что 20 млн. коттеджи не стоят
  • Ольга, 18 июня 2020 г., 16:37
    Таунхаус тоже можно купить с премиум отделкой?
  • Рус, 17 марта 2019 г., 21:14
    Каркасный дом, это смешно за такую стоимость. Смотрим цены через лет 7, которые упадут раз в 7!
  • Люция, 9 июня 2017 г., 10:37
    Очень понравилось! Да, дорого.. Но хотя бы понимаешь за что: материалы, логистика, качество работ. Самые для меня важные моменты- теплоизоляция и звукоизоляция
  • Дмитрий, 7 апреля 2017 г., 13:55
    Очень дорого!
  • Алексей, 26 августа 2016 г., 17:26
    Это надо видеть!!!!!! Такого качественного строительства я не видел нигде!
, чтобы оставить комментарий
8 человек 1 человек
Застройщик:
Almax Homes
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 407-11-22
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
11 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
1 очередь:
Сдан (IV кв. 2018)
3 очередь:
Сдан (III кв. 2020)
2 очередь:
Сдан (IV кв. 2018)
Статус земли:
ИЖС
Площадь:
2.3 га
Количество участков:
42
Площадь участков:
2 – 10 соток
Площадь домов:
189 – 245 м²
Тип-проекта:
Клееный брус
Стоимость домовладений:
16 850 – 33 690 тыс.р.
Цена за м² дома:
3 854 – 7 326 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.9432 с.ш.
30.6972 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея