Гармоничный и цельный по-настоящему клубный малоэтажный жилой комплекс. Выдержан в едином стиле, качество строительства на достойном уровне. Введен в эксплуатацию, дома готовы к проживанию. Одним словом, все соответствует высокому статусу локации, где сосредоточено немало проектов премиум- и бизнес-класса. Впрочем, обо всех особенностях «Нового Кюмлено» уже сказано в более раннем мнении нашего портала. Из новостей нынешнего года отметим одну, представляющую интерес для всех здешних коттеджных поселков: начаты работы по расширению Колтушского шоссе на участке от КАД до разворотной петли в Колтушах. Дело, безусловно благое, учитывая постоянные пробки в часы пик на этой трассе, особенно на фоне массового многоэтажного строительства в Янино. В будущем трасса станет четырехполосной. Движение по ней обещают полностью открыть в 2024 году. До этого момента трудности в передвижении будут сохраняться. Нельзя, конечно, исключать, что дело затянется, поскольку процесс тормозится из-за позиции собственников придорожных участков, переговоры с которыми об изъятии их земли для государственных нужд проходят непросто.

Домовладения в «Новом Кюмлено» не дешевы, поэтому продажи тут идут в невысоком темпе. На сентябрь 2018-го, когда было опубликовано прошлое мнение нашего портала, тут было реализовано 3 коттеджа и 6 таунхаусов. Спустя три года продано 6 коттеджей и 12 таунхаусов. Свободными остаются еще 5 домов и 18 таунхаусов. Таким образом, пока реализовано немногим менее половины от общего объема предложения.

Во Всеволожском районе сейчас около 40 поселков бизнес- и премиум-класса. Конкретно на колтушском направлении идут продажи еще в четырех проектах высокого уровня: «Кирполье», «Уварово», «Альпино» и Smart Village. Несколько дешевле, с учетом меньшей стоимости сотки, обойдутся домовладения в поселках «Коркино», «Рублево» и «Коркинские просторы». Выбор таунхаусов в окрестностях Колтушей минимален. Кроме «Нового Кюмлено» они представлены только в «Токкари-Лэнд», там цены ниже.

Девелопер, взявшийся за строительство «Нового Кюмлено», особого опыта на российском рынке не имеет. Тем не менее, реализация этот проекта продвигается достаточно успешно, большое количество домов и таунхаусов уже возведены. «Алмакс Хоумс», продвигая свои дома, делает упор на высоком качестве строительства. По первому впечатлению так оно и есть. Хотя, конечно, клееный брус материал не простой, имеет свои нюансы, и много зависит от того, насколько профессиональны были строители. В целом же импонирует использование дорогих материалов для строительства и отделки. Видно, что девелопер старается, чтобы его дома дотягивали до заявленной высокой планки.

Отметим большую площадь коттеджей и таунхаусов в «Новом Кюмлено». Расчет делается на семейных покупателей. Планировки предусматривают множество нюансов и действительно удобны для проживания. Территория поселка благоустроена (там, где все уже завершено) и оставляет приятное впечатление. Из минусов, о которых стоит упомянуть: площадь земельных участков не велика (максимум около десяти соток). С учетом габаритов большинства коттеджей выходит как-то скромно и немного тесновато. Также к недостаткам можно отнести отсутствие магистрального газа. Что касается внешнего вида домов, то это дело вкуса. Кому-то американский стандарт, примелькавшийся в голливудских фильмах, греет душу. Другие сочтут архитектурное решение скучноватым.

Местоположение «Нового Кюмлено» это одно из его несомненных преимуществ. Локация престижная, здесь расположен ряд респектабельных коттеджных поселков, построено немало дорогих частных особняков. Одним словом, статус места сомнений не вызывает. Природа также на высоте — леса, холмистый ландшафт. К недостаткам отнесем отсутствие подходящих водоемов для купания. Конечно, можно вспомнить о Коркинском и Колтушском озерах, но они, увы, не безупречны.

Существенный минус — отсутствие социальной инфраструктуры. Есть разные варианты: Колтуши, Всеволожск, Санкт-Петербург, но все это не в двух шагах. Еще один недостаток — транспортная доступность. Кроме автотранспорта, других вариантов тут нет. При этом Колтушское шоссе (кратчайший путь до Петербурга) в часы пик известно своими огромными пробками, особенно в летний сезон, когда за счет дачников и отдыхающих количество машин резко увеличивается. И перспектив улучшения ситуации пока нет никаких. Можно пользоваться Мурманским шоссе, но это крюк, да и там в часы пик бывают сложности.

Резюмируя: «Новое Кюмлено» — вполне достойный проект, хотя и не лишен недостатков. Однако несколько удивляет цена. На наш взгляд, стоимость здешних домовладений завышена. Неподалеку есть более интересные проекты (хотя у всех свои предпочтения), где цены сопоставимы, или были таковыми на момент реализации. Насколько значим фактор цены для «Нового Кюмлено», показывает динамика продаж. На первую половину сентября здесь продано три коттеджа и шесть таунхаусов (чуть больше 20% от общего числа домовладений). Учитывая, что продажи идут уже больше двух лет, результат не впечатляет. Среди альтернативных вариантов в данной локации можно назвать поселки «Aurinko Бор» (представлены таунхаусы), «Лукоморье», «Роквилль», «Кирполье» - все они уже сданы. А также строящийся КП «Янтарный бор».