Поселок базируется на Финском заливе, но проект изначально был лишен особого пафоса и рассматривался как вполне доступный вариант для дачи на востребованном направлении. Достоинства и недостатки «Финского Бриза» известны — о них сказано в мнениях портала за прошлые годы. Если отталкиваться от нижней цены сотки в 150 тыс. рублей, то поселок относился к средней ценовой категории по меркам Выборгского района, однако сейчас тут остались в основном более дорогие участки — вплоть до 510 тыс. руб. за сотку. А это уже на уровне наиболее респектабельных проектов, относящихся к бизнес- и премиум-классу, чем «Финский Бриз» похвастать не может. Посмотрим, насколько быстро удастся распродать эти лоты. Возможно, свою роль сыграет фактор близости оставшихся участков к морю. До сего момента продажи в поселке шли активно. В прошлом году этому поспособствовало ограничение внешнего туризма на фоне пандемии. Участки в поселках дачного формата расходились на ура, и «Финский Бриз» не стал исключением. В апреле 2020-го здесь были свободными 34 участка. На начало мая текущего года сообщается о восьми.

В Выборгском районе наберется сейчас около 20 поселков, где землю предложат дешевле. Но среди проектов на Финском заливе таких нет. Сопоставим по стоимости соседний поселок «Акватория», который реализует этот же девелопер. В других близлежащих поселках: «Балтийская Ривьера», «Морские террасы» и «Пески 29» домовладения выйдут дороже. Еще выше цены на землю в Курортном районе, в частности в расположенном ближе к городу КП Litorino. Но его хотя бы еще можно сравнивать. В других же проектах Курортного цены заметно выше.

Поселок готов к проживанию. Коммуникации подключены. Все тут вполне цивилизованно: территория огорожена, находится под охраной. Дороги зимой, судя по отзывам жителей, чистят. Нет пока магистрального газа — его подключение в планах на нынешний год. Это на данный момент минус, поскольку делает «Финский Бриз» менее пригодным к проживанию в холодный сезон. Все-таки отапливать коттедж без газа выходит дороговато.

Само место весьма привлекательное, о чем уже сказано в предыдущих мнениях портала — повторяться смысла нет. Цены выглядят адекватными, учитывая, что для многих потенциальных покупателей главным аргументом при выборе выступают близость Финского залива и расположение участков в лесном массиве. А все остальное — дело второстепенное. 150-180 тысяч рублей за сотку (а именно таков на сегодня минимум в поселке) для участка на курортном направлении, пусть и значительно дальше Зеленогорска, это вполне приемлемо.

Если сравнивать с другими предложениями в данной локации, то цены в «Финском Бризе» одни из самых низких. Поэтому спрос есть, и продажи постепенно идут к концу. На конец апреля в поселке остаются свободными 34 земельных надела (еще год назад их было гораздо больше), таким образом более 90% всех предложений уже реализованы.

Если говорить о равноценных конкурентах, то это, в первую очередь, расположенный рядом поселок «Акватория» - еще один проект УК «Северная Долина», где ценовая политика практически идентична. Там выбор участков пока гораздо шире. Несколько западнее по побережью залива идут продажи в сданных поселках «Балтийская Ривьера», «Морские террасы» и «Пески 29». Однако в них домовладения обойдутся дороже. Дешевле можно купить участки во введенных в эксплуатацию поселках «Приветное» и «Приветнинское». Но они все же располагаются за Приморским шоссе — значительно дальше от Финского залива.

УК «Северная Долина», хоть и является опытным игроком рынка загородной недвижимости, не смогла выполнить обязательства перед клиентами в срок. Сдача КП «Финский Бриз» (а именно, подключение коммуникаций) последовательно смещалась с III квартала 2017 года на IV квартал 2019 года.

Газ всё ещё не подключен. Чего не заявлялось и, соответственно, не появится — это централизованная канализация и отопление. Вопрос локальной канализации каждый собственник должен решать сам. Вопрос отопления можно не решать совсем в том случае, если рассматривать КП «Финский Бриз» как дачный вариант — на тёплый сезон.

Посёлок в значительной мере заселён. Появились романтические названия улиц: Бризовая (по названию посёлка, заметили?), Лазурная, Изумрудная и совсем уж космическое — Небесная улица.

Продажи ведутся с лета 2016 года. Из 389 в продаже осталось 142 участка, то есть около 35%. Конечно, участков много, поэтому проект получается долгоиграющий. Затормозить продажи могли и упомянутые задержки. Цены за сотку доходят до 500 тыс. рублей. Это, прямо скажем, дорого. На что сетуют потенциальные покупатели, так это на короткую рассрочку (считанные месяцы), в связи с чем возникает вопрос о её целесообразности. Учитывая высокую плотность населения в дальнейшем, соотношение «цена — качество» не является сбалансированным. Возможно нарушение психологического комфорта из-за прилегания домов друг к другу.

За год с лишним с момента написания предыдущего мнения по соседству новых КП не появилось. Состав всё тот же: КП «Акватория», КП «Балтийская Ривьера», КП «Местерярви», КП «Пески 29» и КП «Морские террасы». Участки без подряда стоят от 4,5 млн рублей, с подрядом — от 12,4 млн рублей.

Северный берег Финского залива на самом «козырном» его участке, относящемся к Курортному району, давным-давно уже освоен. Поэтому новые проекты, позиционируемые в качестве «приморских», в основном базируются не на первой линии от залива, или же забираются все дальше на запад, осваивая побережье, относящееся к Выборгскому району Ленобласти. Не исключение из этого ряда и поселок «Финский Бриз». На его примере видно совмещение обеих тенденций. Во-первых, только отдельные участки расположены рядом с морем, большая же их часть даже не во второй, а в третьей линии. Во-вторых, поселок расположен довольно далеко от Петербурга. До развязки КАД в Горской около 53 км, до ближайшего выезда на ЗСД, на его развязке со Скандинавией, примерно 40 км. Но надо учитывать, что в обоих случаях до центральной части города еще ехать и ехать, причем чем дальше, тем больше риск попасть в пробку. Одним словом, «Финский Бриз» не вариант для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу в Северную столицу. Далековато, недешево и есть риск потратить лишнее время в утренних и вечерних пробках. Есть еще конечно, возможность ездить в город на электричке, но по времени это выйдет также прилично, да и до ближайшей станции пешком не дойдешь.

Одним словом, «Финский Бриз» это поселок, более относящийся к дачному формату. Вот в этом качестве он весьма интересен. Подальше от мегаполиса и толп отдыхающих, что летом ломятся на пляжи Курортного района. Поближе к природе — поселок фактически строится посреди леса. Свой кусочек побережья, где можно загорать и купаться. Конечно, это место не сравнишь с лучшими пляжами в Солнечном или Зеленогорске, но зато здесь гарантированно меньше людей. Хотя, если учесть, сколько участков в «Финском Бризе» и соседней «Акватории» от этого же девелопера, то может и тут в жаркий день пляж будет напоминать черноморский.

УК «Северная Долина» девелопер известный по ряду проектов на петербургском загородном рынке. Опыт у компании есть. Что касается «Финского Бриза», то тут возникла задержка по срокам сдачи поселка, однако теперь основные вопросы решены. Коммуникации в поселок подведены, получены ТУ на газ, правда когда он может прийти в поселок, пока не известно. В настоящее время идут работы по подключению уличного освещения во всем поселке. Сделаны дороги, неплохо смотрится въездная группа. Отметим удобный заезд с трассы в поселок.

Застройщик поделил участки в поселке на несколько ценовых групп: от 150 до 500 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости залива. А по акции цена может снижаться и ниже 134 тысяч. При этом нет четкой зависимости спроса от цены участков. В настоящее время в поселке равномерно уходят как дешевые, так и более дорогие участки. На конец ноября 2017 года в поселке в продаже чуть больше 140 участков. Таким образом, две трети предложений в «Финском Бризе» уже реализовано. Отметим, что участков в первой линии в поселке мало и они в основном уже раскуплены. Те, кому хочется жить поближе к заливу могут рассмотреть варианты в соседнем поселке «Акватория», который также реализует УК «Северная Долина» Территориально два этих поселка настолько близки, что образуют один коттеджный массив. Среди других близлежащих вариантов поселки «Местерярви» от «Петербургской Недвижимости», КП «Пески 29» от «Олимп Групп», КП «Балтийская Ривьера» от «BTK-Development» и КП «Морские террасы» от «Land Aspect». Все эти поселки уже сданы в эксплуатацию. Цены за сотку там несколько выше, чем в «Финском Бризе».