Успешный проект из обоймы тех, что «ФАКТ» реализует близ Манушкинских карьеров. Все обязательства перед покупателями девелопер выполнил. В планах остается только обустройство в поселке зоны отдыха. Создать ее намечено в 2022 году. Как мы уже отмечали ранее, данный поселок универсален. Природная составляющая позволяет рассматривать его как место для дачного отдыха, а небольшое удаление от КАД, приличные дороги и полный набор центральных коммуникаций — дают возможность жить здесь круглый год. Поэтому востребованность «ПриЛЕСного 2.0» у покупателей не удивляет. Подавляющее большинство земельных наделов в поселке реализовано. В декабре 2020-го здесь оставались свободными 34 участка и 10 числились забронированными. На последнюю декаду ноября нынешнего года в продаже 15 участков и еще 8 — забронированы. Если дело пойдет в таком темпе, то к концу следующего года лотов в продаже может и не остаться.

В настоящее время во Всеволожском районе около сотни активных коттеджных поселков. «ПриЛЕСный 2.0» среди них на среднем ценовом уровне. Есть свыше 40 проектов, в которых землю предложат дешевле. Однако все как всегда зависит от набора коммуникаций и конкретной локации, поскольку Всеволожский район очень велик. Если же вести речь о прямых конкурентах, то в зоне притяжения Манушкинских карьеров активны в настоящее время еще шесть проектов. Два из них это коттеджные поселки, также продвигаемые «ФАКТом»: в «ПриЛЕСном» цены чуть ниже, а в КП «ПриЛЕСный Стиль» сотка обойдется дороже. Оставшиеся четыре представлены другими девелоперами: КП «Дружное», «Родные просторы», «Петровские сады» и «Усадьба Луговая». В каждом из них землю можно приобрести немного дешевле, чем в «ПриЛЕСном 2.0».

Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» справляется с проектом уверенно. Поселок по большей части уже введен в эксплуатацию, он застраивается и заселяется, однако в этом году еще активно велись работы в четвертой очереди, продолжаются они в очереди 3.2. Девелопер работает активно и подробно информирует о своей деятельности на официальных ресурсах. Из событий важных для «ПриЛЕСного 2.0» в целом выделим строительство поселковой детской площадки. Территория под нее уже подготовлена и огорожена.

В более ранних мнениях портала уже названы все сильные и слабые стороны «ПриЛЕСного 2.0». Заострим внимание на масштабном проекте, который представляет интерес для всех поселков, строящихся невдалеке от города по Мурманскому шоссе. Речь о Восточном скоростном диаметре — новой платной трассе, которая пройдет от ЗСД по южной части города через КАД и далее выйдет на трассу «Кола». Строительство ее начнется в будущем году (деньги из бюджета уже выделены), а полностью планируется запустить движение в 2025-м. Новая дорога, пусть и платная, значительно улучшит транспортную доступность «ПриЛЕСного 2.0» и окрестных поселков.

Локация, где реализуется данный проект, очень популярна у покупателей. Цены в данном поселке по меркам Всеволожского района на среднем уровне. Если подбирать для себя вариант за меньшие деньги, то на просторах района найдется около полусотни проектов, где сотку можно взять подешевле. Но привлекательность проекта определяется не только ценой. С учетом близости к городу и полного набора коммуникаций «ПриЛЕСный 2.0» подходит для круглогодичного проживания. Близость леса и карьера делают его привлекательным для дачного отдыха. Одним словом, проект универсальный и у покупателей он востребован. За два года, что поселок на рынке, продано более 80% от общего объема предложения. По состоянию на конец ноября в продаже остается 34 участка и еще 10 забронированы.

Те, кто ищет для себя вариант рядом с Манушкинскими карьерами, могут также обратить внимание на ранее сданные поселки этого же застройщика: «ПриЛЕСная Усадьба» и «ПриЛЕСный». Но в них сотка обойдется дороже. Что касается проектов других девелоперов, то неподалеку от карьеров идут продажи в поселках «Лазурные Озера» и Airville Start, где цены выше. А также в поселках «Хапо-ое» и «Усадьба Луговая», где можно найти варианты с меньшей ценой сотки. Плюс есть еще ряд проектов, расположенных дальше от здешних карьеров.

КП «ПриЛЕСный 2.0» отметился заветным знаком «Загород рекомендует». После этого факта можно было бы больше ничего не говорить, но мы скажем.

КП «ПриЛЕСный 2.0» является продолжением флагманского проекта ГК «ФАКТ.» — КП «ПриЛЕСный». Продажи в этой второй части идут в неплохом темпе. Свободных участков — свыше ста, из них есть те, что рядом с лесным массивом. В стоимость участков уже входит единовременный взнос за инфраструктуру и коммуникации — 470 тыс. рублей. Это удобно тем, что не нужно высчитывать, сколько и за что нужно ещё доплатить. Финансовая прозрачность — другой несомненный плюс. Есть ряд посёлков-конкурентов, в которых цены на участки ниже, но нужно учитывать, что там инфраструктурный платёж может быть не включён в стоимость участков, и что ещё хуже — могут выявиться скрытые платежи.

Статус земель ДНП намекает на то, что КП «ПриЛЕСный 2.0» подходит для сезонного проживания — как дачный вариант. Такой тип посёлков не предполагает полный пакет коммуникаций. А в данном случае ГК «ФАКТ.» решила перевыполнить «программу минимум». В посёлке есть магистральный газ, электричество и водопровод. От собственником требуется только наладить для себя локальную систему канализации. Таким образом, посёлок подходит для круглогодичного проживания.

Состав альтернативных посёлков с прошлого года не претерпел изменений. Это прежнему «Хапо-ое», «Петровские сады», «Родные просторы», «Лазурные Озера» и «Дружное».

Интересное предложение. Домовладение в «ПриЛЕСном 2.0» можно рассматривать и как дачу, и как вариант для постоянной жизни за городом. В пользу первой версии говорят привлекательные природные условия: неподалеку лес и большое озеро (бывший карьер), имеется инфраструктура для отдыха. Вторая версия имеет право на существование главным образом из-за близости к городу, но приходится учитывать что в данной локации не хватает социальных объектов для круглогодичного проживания и это не очень удобно. Ближайший населенный пункт, где есть соцобъекты — Разметелево, но тамошний их уровень не всем подойдет, поэтому реальнее ориентироваться на Петербург и уже исходя из этого решать: устраивают вас ежедневные поездки с ребенком в школу и детский садик в СПб и обратно, или все-таки остановиться на «ПриЛЕСном 2.0» как на подходящем месте для сезонного проживания. Впрочем, здешний малоэтажный массив состоит из большого числа коттеджных поселков и многие люди живут в них круглогодично, не испытывая особых затруднений. Так что этот вариант вполне имеет право на существование.

Документы на землю в «ПриЛЕСном 2.0» в порядке, рисков вложение в данный проект не таит. Девелопер «ФАКТ. Коттеджные посёлки» своей работой на петербургском загородном рынке заслужил себе репутацию надежной компании. Успешная реализация проекта «ПриЛЕСный» (поселок сдан и почти полностью продан) определила появление и «ПриЛЕСного 2.0». Радует продуманная концепция — поселки будут дополнять друг друга В первой очереди уже готовы дороги, есть электричество, создана система водоотведения. Аналогичные работы начаты и во второй очереди, до конца текущего года их планируется завершить. Также в 2018-м планируется оградить поселок по периметру, на следующий год намечено оборудование спортивной и детской площадок. Таким образом, проект развивается, а каким «ПриЛЕСный 2.0» будет на выходе, можно увидеть, заехав в соседний «ПриЛЕСный» - уютный благоустроенный поселок с хорошими домами.

Продажи в «ПриЛЕСном 2.0» идут в среднем темпе. На начало июня реализовано 50 участков и еще пять забронированы. Выбор доступных вариантов пока достаточно широк. Подобный темп продаж вполне объясним. По цене сотки девелопер не демпингует, к тому же рядом у него есть еще два проекта: «ПриЛЕСная Усадьба» и «ПриЛЕСный», где также продажи пока не закрыты. Ну и конкурентов в данной локации хватает. Нет необходимости перечислять всех, но даже в непосредственной близости выбор широк: участки предлагают в сданных в эксплуатацию поселках «Лазурные Озера», «Дружное», «Хапо-ое», «Петровские сады», «Усадьба Луговая», «Родные просторы» и др.