КП «Коркинский ручей»
Коттеджный поселок «Кокосы»
Плюсы КП
Минусы КП
Коттеджный поселок «Коркинский ручей» расположен вблизи Коркинского озера во Всеволожском районе. Поселок застраивался в три очереди. Возведение общей инфраструктуры, прокладка дорог, а так же проведение всех коммуникаций в первой очереди застройщик завершил в 2017 году, во второй очереди — в начале 2019 года. Сдача 3 очереди состоялась в 2019 году. Статус земли — ДНП.
«Коркинский ручей» имеет размер 17,2 га и состоит из 192 участков площадью от 6 до 12 соток. В посёлке проложены дороги шириной до 12 метров в красных линиях, организована система водоотведения и проведено электричество, на каждый участок по 3 кВт с возможностью увеличения. Эти работы включены в стоимость участка, отдельно можно заказать рытье скважины под водопровод, проведение магистрального газа и высокоскоростного Интернета по оптоволоконной линии.
Помимо коммуникаций предусмотрена инфраструктура — у здания администрации рекреационная зона с детской и спортивными площадками: тренажёры на свежем воздухе, футбольное и волейбольное поля. Предусмотрены и пожарные водоёмы, гостевые парковки, а обслуживанием посёлка занимается управляющая компания.
К КП из города ведёт Мурманское шоссе. Чтобы попасть в посёлок нужно будет проехать по шоссе чуть дальше посёлка, так как, двигаясь из города, сразу завернуть в сторону КП нельзя. Разворот придётся совершить чуть дальше, таким образом общий путь по шоссе составит 19 км. На автомобиле это расстояние преодолевается за 15-20 минут. А вот остановка общественного транспорта находится на значительном удалении от КП — более 5 км.
С двух сторон поселок окружён хвойным лесом. На севере «Коркинский ручей» граничит с другим проектом девелопера – КП «Кокосы». К югу от посёлка проходит Мурманское шоссе. Через КП протекает ручей, который и дал название посёлку, его ширина достигает 10 метров. В 10 минутах от посёлка находится Коркинское озеро.
Ближайщие объекты инфраструктуры находятся в населённом пункте Разметелево и частично в деревне Хапо-Ое (оба населённых пункта расположены примерно в 10 км езды от КП). В Разметелево имеются больница, почта, детский сад и ясли, отделения банков, школа, кафе, магазины, церковь, в Хапо-Ое – отделение почты и детский садик. До ТРК «МЕГА-Дыбенко» и «ИКЕА» можно добраться за 15 минут транспортом. Также любителей активного отдыха может заинтересовать горнолыжный склон Snow Park, расположенный недалеко от озера Манушкино (это около 12 км дороги).
Мнение, сентябрь 2019 года:
Подходящий вариант для тех, кому по каким-либо причинам импонирует Мурманское направление и кому требуется сравнительно недорогое домовладение неподалёку от Петербурга для постоянного проживания. Посёлок позиционируется как экономкласс и основных плюсов у него, на наш взгляд, три: небольшое расстояние до КАД, соседство с лесом и умеренная стоимость сотки. При этом совершенно понятно, что для совсем уж комфортного проживания за городом здесь не хватает социальной инфраструктуры, но она поблизости и не появится — придётся ориентироваться на ближайшие населённые пункты Всеволожского района, а лучше — на Петербург. Рассматривать КП «Коркинский ручей» как место для дачи можно, но приходится признать, что для полноценного отдыха рядом не хватает приличного водоёма. Всё-таки Коркинское озеро не близко. В плане транспортной доступности, конечно, хорошо, что посёлок находится недалеко от города и из него есть удобный выезд на Мурманское шоссе, но надо учитывать, что пробки на этой трассе в часы пик (и особенно летом по пятницам и воскресеньям) бывают. Так что иной раз дорога до посёлка может затянуться. К сожалению, альтернативы автотранспорту нет, поскольку железнодорожная ветка поблизости не проходит.
Одним словом, «Коркинский ручей» во многих смыслах выбор не безусловный, однако есть то, чего у него не отнять: это опытный девелопер и демократичные цены. Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» успешно справляется с данным проектом. Сдана первая очередь посёлка, в начале нынешнего года была сдана и вторая, на будущий год планируются работы в третьей очереди. В посёлке есть электричество, действует система водоотведения, сделаны хорошие внутренние дороги. С документами на землю проблем нет.
Продажи в посёлке идут в неплохом темпе. На рынок пока выведены только первая и вторая очереди. В первой очереди продажи близятся к завершению. Можно ожидать в скором будущем выход на рынок участков в третьей очереди «Коркинского ручья». Ближайшие коттеджные посёлки на этом направлении отличаются более высокими ценами. Таковы «Кокосы» (ещё один проект «ФАКТа»), «Рублево», «Семь ручьев» и «Маяк (Новые Вирки)» (сроки по этим двум проектам перенесены). Из вариантов южнее Мурманского шоссе можно назвать сопоставимые по ценам посёлки «Новое Мяглово», «Кинза» и ряд других.
Интервью с Сергеем Балуевым, директором по продажам ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки»
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
-
ФАКТ. Коттеджные поселки
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Всеволожский
- Удаленность от КАД:
- 14 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Сроки сдачи:
-
I очередь:Сдан (IV кв. 2017)II очередь:Сдан (I кв. 2019)III очередь:Сдан (IV кв. 2019)
- Статус земли:
- Для дачного строительства
- Площадь:
- 17.2 га
- Количество участков:
- 192
- Площадь участков:
- 6 – 12 соток
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение
- Телекоммуникации:
- , интернет
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка
- GPS координаты:
- 59.9051 с.ш.
30.7691 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Алёна,
27 февраля 2020 г., 20:27
Ашот, зачем вы врете, никакие участки у нас в воде не стоя, 1 очередь уже практически заселена, вода стоит 6070 тыс. рублей. Вы приедте и посмотрите своими глазами, спросите у людей что там живут, квитанции у нас примерно 2200 руб / мес.
дороже не будет, это обсуждалось. дополнительные Квт. можно докупить в управляющей компании.
Никакого вам "бабкиного" варианта с грядками, все новое участки ухоженные
-
Виталина,
26 февраля 2019 г., 14:35
Да не только с детьми можно туда свободно ходить, но и взрослым на футбольное поле, например. Просто в Ручье в целом всё попроще сделано, поэтому дешевле, но нас никто не ущемляет)) дети дружат, в футбик вместе гоняют. В общем, если пока выбираете, лучше взвесить. В масштабах жизни переплата небольшая за участок))
-
Карина,
21 февраля 2019 г., 13:42
скажите, а действительно пускают жителей Ручья на площадки детские в Кокосах? А то хочется быть уверенным, что ребенок сможет и поиграть, и пообщаться нормально в другими детьми, а не просто по улице слоняться.
-
Лидия Р.,
18 февраля 2019 г., 18:15
Были в этих краях летом, смотрели участок в Кокосах. Долго думали, решили, что ипотеку будет сложновато выплачивать. Решили отказаться. Но позвонил менеджер и предложил Коркинский ручей. Он в буквальном смысле через забор, а разница почти в полмиллиона. Кокосы наверное самые разрекламированные в этом направлении. Но если хотите участок поблизости, можете тут глянуть. Поселок побюджетнее, конечно. Но УК есть, детская площадка есть, дорога есть, природа та же самая.
-
Влад,
13 февраля 2019 г., 17:29
Ну а как не чистить-то, Игорь? Там вообще-то кто-то живет уже, у кого-то стройка идет, несмотря на зиму. Говорят, технику дополнительную в Коркинский пригнали. Бывает, конечно, что приходится подождать немножко, пока дорогу почистят. Но а как иначе? Если честно, у меня, наверное, перед домом на Комендантском снега больше на дороге, чем в Ручье.
-
Игорь,
8 февраля 2019 г., 15:27
Интересно, а в каком сейчас состоянии подъездная дорога к поселку? Зима в этом году, конечно «порадовала». Хотим съездить посмотреть, как в поселке дела, но как-то пока сомневаемся, стоит ли это делать пока такие снегопады. Чистят там подъездные дороги вообще?
-
Света,
29 декабря 2018 г., 13:17
Совсем близко, в Хапо-Ое есть фельдшерско-акушерский пункт, если что-то срочное, то можно туда обратиться. Есть амбулатория в Разметелево. До нее чуть дальше, но она покрупнее будет. В принципе, и до первого и до второго ехать не дольше 10 минут, так что можно считать, что медицина тоже рядом с поселком.
-
Регина,
27 декабря 2018 г., 13:22
Планируем переезжать в поселок насовсем, с двумя детьми. По школам, вроде, разобрались. Есть один вопрос, касающийся медицины — где там ближайшее медучреждение, куда можно обратиться в случае чего?
-
Артемий,
26 декабря 2018 г., 15:31
Галина, все верно, приложение специально для собственников и разработано. Логин и пароль тот же, что и на сайте управляющей компании. Заходите, а дальше разобраться проще простого. Беседовали на днях с менеджером, выяснилось, что уже больше трети собственников его себе скачали. Удобная штука, на самом деле. Ждем еще и возможности оплаты коммуналки через приложение, обещают, что скоро такую функцию добавят.
-
Галина,
24 декабря 2018 г., 12:34
У меня вопрос по мобильному приложению, которое ФАКТ недавно запустил... Не совсем разобралась, откуда мне брать логин и пароль. Если это только для собственников приложение, то все в порядке, договор у нас заключен на участок в Коркинском ручье. Тут народ комментирует активно, поэтому надеюсь, что кто-то мне сможет помочь)
-
Михаил,
18 декабря 2018 г., 14:44
Виктор, все верно, прописаться сейчас можно и в ДНП. Главное, чтобы какая-то ясность появилась. Пока дом строится, скорее всего, закон доработают. Закон относительно новый, поэтому потребуется время на отладку всех этих процедур со стороны гос. Органов.
-
Виктор,
12 декабря 2018 г., 13:27
Читал на этом сайте интервью недавно про новые законы. Там тема прописки затрагивалась. В Коркинском ручье, насколько я понимаю, статус земли — ДНП. Получается, если мы тут построимся, то можно будет и прописаться даже несмотря на то, что это не ИЖС?
-
Рита,
26 сентября 2018 г., 20:44
Наталья, пользоваться инфраструктурой Кокосов жителям соседних поселков Факта не возбраняется. Так что приходите и участвуйте, никто против не будет. Мне кажется, это даже отчасти специально сделано — один большой поселок и вокруг поменьше. Зато инфраструктуры «флагмана» на всех хватает.
-
Наталья,
20 сентября 2018 г., 18:06
Купили участок в Коркинском ручье. А там буквально через забор находится поселок Кокосы... Читаешь новости, у них постоянно праздники, викторины, мастер-классы и футбол. У нас семья довольно активная, а застройщик у поселков один и тот же. Скажите, можно ли нам тоже «вписаться»? Никто возражать против нашего участия не будет?
-
Руслан,
17 сентября 2018 г., 15:43
Все верно — по первой очереди застройщик давно уже «отстрелялся». Насчет второй, судя по рабочим и технике — полным ходом. Сейчас по плану дороги, пока относительно сухо. Внутриквартальные проезды точно видел, что делают, систему водоотведения скоро делать начнут, по графику начало на 3 квартал запланировано. ЛЭП ставить будут, скорее всего, ближе к концу года...
-
Александр,
11 сентября 2018 г., 20:01
Ко второй очереди присматриваемся. Насколько я понимаю, по первой работы уже завершены и коммуникации сдали. А во второй как подвижки по строительству?
-
Макс,
26 апреля 2018 г., 12:44
По поводу прописки если и есть различия, то они не такие уж и большие. Сначала нужно зарегистрировать дом в БТИ, а там, если строение соответствует всем нормам, то....ну вы поняли алгоритм. В ИЖС по сути такая же схема.
-
Алена,
25 апреля 2018 г., 10:09
По поводу налогов правда, там 0,3% от кадастровой оценки в год ( а кадастровая стоимость, как правило, ниже процентов на 20, чем в ИЖС). Налоги для ИЖС порядка 1,5%.
-
Алексей Ал.,
24 апреля 2018 г., 16:16
Добрый день! Интересует подобный вопрос - что с налогами в ДНП? Я слышала, что они гораздо ниже, чем на ИЖС? Это правда?
-
Надежда,
20 апреля 2018 г., 16:32
Подскажите мне, не особо разбирающейся в тонкостях статуса земли. В КП «Коркинский ручей» статус — дачное строительство. Он мне позволит прописку оформить или нет???
-
Евгения,
16 апреля 2018 г., 12:31
Слухи ходят, но лично мы их еще не видели. Дети в этом году решили слежку устроить, кто знает, может удастся им засечь)
-
Роза,
11 апреля 2018 г., 10:04
Говорят, в ручье водятся бобры) Это правда? Кто-нибудь их видел?)
-
Иван,
3 ноября 2017 г., 15:48
Бек, Вы какие-то ужасы рассказываете. Что значит: "жители говорят, что всем обещают 2000, а платят 5000"? Все жители знают, что сумма платежа за услуги увеличивается в зависимости от готовности поселка, все это зафиксировано в договоре. Финальная сумма за готовую очередь не достигает 5 тысяч. Плюс, есть квитанции, где четко все прописано, за что и какую сумму платят. Почему-то нет ни одного комментария гневного (кроме Вашего, да и то Вы там не живете, судя по отзыву).
-
Бек,
20 октября 2017 г., 14:55
Посмотрел участки, ничего хорошего сказать не могу. За что 5000 рублей в месяц платить вообще не понятно! В их же поселке Прилесный люди платят 5000 рублей в месяц, а дороги разбиты. Жители говорят что они всем обещают сначала 2000 рублей за обслуживание, а через год уже 5000 рублей. Что будет дальше не понятно. За эти деньги я куплю участок лучше.
-
Александр,
26 сентября 2017 г., 16:57
3кВт мало? Для стройки достаточно. Далее - можно докупить. Стоимость обслуживания меньше, так как нет охраны. Обслуживание озвучивали - 2000 р/мес.
Насчет мокрых участков - все ровно так же как и в 85% СПб и ЛО.
Вода в той локации на 25м (это 60 т.р.) а потом уже гдов. Если до гдова добираться, то там да, 300 т.р. возможно и выйдет. Но опять же это везде так. В локации Коркинского ручья с водой лучше, чем во многих других районах.
-
Ашот,
26 сентября 2017 г., 12:53
Рядом болото, участки в воде, 3кВт электричества хватит чтобы вскипятить чайник. Стоимость обслуживание будет от 5000 рублей в месяц, как в других их поселках (за то, что дороги не ремонтируют и охрана не охраняет). Питьевая вода находится очень глубоко и с оборудованием выйдет в 300 000 рублей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий