Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» любит выбирать для своих проектов участки в непосредственной близости от озер, карьеров, рек. Подход грамотный: при прочих равных, пригодный для купания и рыбалки водоем это важный плюс в копилку проекта. «Сосновый пляж» в этом смысле дачный поселок весьма привлекательный. Участки среди леса, на берегу крупного Пионерского озера. При желании и до Финского залива можно быстро доехать. Далековато от Петербурга, но это не только минус, но и плюс: чем дальше от мегаполиса, тем природа чище и богаче. Ну и расстояние все же не столь велико, чтобы тратить на дорогу критически много времени.

Проект развивается успешно, первую очередь уже сдали, есть готовые и строящиеся дома. В настоящее время продолжаются работы во второй очереди поселка. Сделали дороги, строятся линии электропередач. В нынешнем году планируют построить детскую площадку.

Продажи в поселке в минувшем году шли в очень хорошем темпе. Если за 2018-2019 годы было реализовано всего 26 лотов, то на начало марта 2021-го в первой и второй очередях проекта продано 69 участков и еще два забронированы. Как видим, минувший год для «Соснового пляжа» оказался удачным, как и для многих других аналогичных поселков. Причины известны: многие петербуржцы, лишенные возможности выехать на заграничные курорты из-за пандемии, решили вложиться в загородную недвижимость, чтобы иметь возможность отдыхать на природе в своем регионе, плюс работать удаленно. Сейчас в поселке доступно около сорока участков и если темп продаж сохранится, то в этом году они вполне могут быть распроданы.

«Сосновый пляж» не относится к числу дешевых проектов. В настоящее время в Выборгском районе можно найти около 20 поселков, где цена земли ниже. Но гораздо больше таких, где сотка обойдется дороже. Если рассматривать соседние предложения непосредственно в этой локации — на Пионерском и Александровском озерах, то тут выбор есть. Во-первых можно обратить внимание на еще один проект этого же девелопера — поселок «Тишь да гладь», где сотка стоит заметно дешевле. Также более демократичными ценами отличаются поселки «Лес & озеро» и «Озеро уДачи». Самый же доступный здешний вариант - «Озеро Александровское», где цены гораздо ниже. Плюс есть группа проектов, где землю предлагают по цене близкой к «Сосновому пляжу» или подороже. Среди них «Озеро Пионерское», «Гармония», «Заозерье» и «Заозерье 2».

Поселок развивается. Первая очередь практически готова. Электросети построены и электричество в поселок подано, водопровод к участкам подведен. Отремонтирована дорога от Малышево до «Соснового пляжа», сделаны внутренние дороги, благоустроена прогулочная зона рядом с Пионерским озером (установлены скамеечки, качели и т.п.). Построен пирс, откуда можно нырять и к которому можно причаливать на лодках, проложена удобная дорога к озеру. То есть всему тому, чем может порадовать данный поселок своих обитателей, уделяется большое внимание. Можно без всякого преувеличения сказать, что для дачного отдыха «Сосновый пляж» становится все более и более привлекательным — и не только за счет прекрасной природы, но и в результате усилий девелопера.

Спрос на здешние участки можно оценить как средний, что совсем неплохо по нынешним временам с учетом удаленности поселка от Петербурга. За год, что идут продажи в первой очереди, реализовано 40% участков. На последнюю декаду декабря продано 26 лотов и еще один забронирован. Таким образом в среднем за месяц уходит по два участка. Если дело и дальше пойдет так, то полная реализация проекта может занять лет восемь.

Ближайший альтернативный вариант на Пионерском озере это поселок «Лес & озеро», сдача которого намечена на будущий год. Участки в нем сейчас реализуются по более низкой цене. А вот в сданном поселке «Озеро Пионерское» цены напротив выше. Потенциальных покупателей также могут заинтересовать проекты на соседнем Александровском озере. В настоящее время продажи тут идут в сданных поселках «Озеро уДачи» (цены ниже, чем в «Сосновом пляже»), «Гармония» (сотка обойдется дороже) и в КП «Тишь да гладь» - это еще один проект компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки», участки там продаются по более низкой цене, чем в «Сосновом пляже».

«Сосновый пляж» — поселок для сезонного проживания. Для ПМЖ он не подходит из-за удаленности от города (100 км). Хотя, конечно, при правильном, хорошо оснащенном доме в нем можно жить круглый год. Чем не вариант для пенсионеров?

С точки зрения надежности, проект не вызывает сомнений. Девелопером выступает ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (рейтинг В+), которая за 10 лет работы показала себя как надежная компания. В ее кейсе 19 объектов, нет переносов сроков сдачи, скандалов и нечестных сделок.

Правда, со строительством КП «Сосновый пляж» связана неприятная ситуация: в пределы границ попало несколько неоформленных дач. Из-за этого возник конфликт с местными жителями, которые были против появления нового коттеджного поселка. По их словам владельцы незарегистрированных наделов пытались оформить свои участки, но безуспешно. Они подозревали нечестную игру со стороны компании «ФАКТ.». Девелопер все обвинения в свой адрес опроверг: территория КП «Сосновый пляж» была приобретена на законных основаниях, специалисты компании перед покупкой провели всестороннюю проверку. На сегодня проблема с дачниками  решена.

По плану к концу 2019 года на всей территории проведут центральный водопровод, что нечасто встречается в удаленных коттеджных поселках. Остальные предлагаемые услуги вполне стандартны для современных КП: 15 кВт на участок, уличное освещение, дороги, охрана, КПП.

Отсутствие центрального газопровода и канализации добавит владельцам хлопот — придется устанавливать септик, газгольдер, заниматься вопросом их обслуживания. Но «ФАКТ.» готов взять на себя эти обязанности. Конечно, за дополнительную плату. У него также можно заказать строительство дома на участке.

Таким образом, проект отвечает интересам всех клиентов: и тех, кто хочет заняться обустройством владения самостоятельно, в рамках своих материальных возможностей, и тех, кто предпочитает переложить все работы на плечи профессионалов и не тянуть с новосельем.

Что касается инфраструктуры, то ее вполне достаточно для людей нетребовательных, для тех, кто уезжает за город отдыхать от цивилизации. В округе нет гипермаркетов, ресторанов, спа-отелей. До ближайших приличных магазинов — 10 минут на машине. Поэтому пешеходам жить здесь трудновато. Только чтобы добраться до КП от ближайшей остановки общественного транспорта, нужно преодолеть 8 км. Обычная история для людей старой закалки, для остальных — проблема.

Но ради местной природы на дальнее расстояние можно закрыть глаза. Поселок располагается на берегу Пионерского озера. Оно рыболовное, берег пологий, вода чистая, редко цветет. Вокруг сосновый лес. Есть валуны, которые можно обыграть при создании ландшафтного дизайна. Главное, чтобы камень оказался в нужном месте, иначе придется выкорчевывать. Вредных производств рядом нет.

Большая удаленность КП от города позитивно влияет не только на экологическую ситуацию в локации, но и на стоимость участков. Для сравнения аналогичные предложения в 30 км. от города, на Лемболовском озере, идут по цене от 400 тыс. руб. за сотку. Здесь — от 98 тыс. руб. Впрочем, этот же фактор притормаживает скорость реализации участков. Продажи стартовали в августе 2017 года, примерно в одно время с началом строительных работ, и на сегодня из предложенных чуть менее 60 наделов, куплены лишь 10. Так что выбор пока есть.

В этом же районе на берегу соседнего озера Александровское предлагаются участки в КП «Тишь да Гладь» (от 600 тыс. рублей за 6 соток), в КП «Гармония» (рейтинг ААА) — стоимость участка от 2 млн рублей за 13,5 соток, в КП «Александровские берега» (рейтинг АВА) стоимость начинается от 4 млн за 17 соток. Чуть дальше от береговой линии Александровского озера продаются наделы КП «Озеро уДачи» стоимостью от 500 тыс. руб. за 6 соток. Остались последние предложения в КП «Озеро Пионерское» (рейтинг АВВ) по цене от 1,6 млн. руб. за 14 соток.