Компания «Гранат» девелопер молодой и амбициозный. Одновременно ведет сразу несколько проектов. Некоторые из них («Дворцовые предместья», «Елагино») уже сданы. Во втором случае, правда, в поселке нет еще обещанного газа — он ожидается в 2018 году. Из менее удачных примеров — поселок «Петровская Слобода», где срок сдачи перенесен. Другие проекты находятся на стадии реализации, сроки сдачи их пока не подошли. Это касается и «Рощинского хутора». Стоит признать, что работы в нем ведутся достаточно быстро. Еще летом на территории поселка не было ничего. На конец ноября в «Рощинском хуторе» уже сделаны качественные грунтовые дороги, участки выровнены, на КПП введен в действие шлагбаум, в ближайшее время территория поселка будет огорожена. Что касается коммуникаций, то уже установлены столбы для линии электропередач, получены строительные мощности по 3 кВт на участок для строительных работ. Теперь главное, чтобы не возникло заминки с подключением постоянного электроснабжения. Намечено оно на второй квартал 2018 года. Если все состоится как планируется, то задержек со сдачей поселка в эксплуатацию быть не должно.

Что вызывает вопросы? Закрытость в плане документации. На официальном сайте девелопера нет никаких документов, имеющих отношение к «Рощинскому хутору» - ни по земле, ни по коммуникациям. Понятно, что со всем этим покупатель может ознакомиться в офисе застройщика, однако к чему такая секретность непонятно.

В местоположении поселка есть свои плюсы и минусы. К Рощино «хутор» имеет отношение весьма относительное, несмотря на название. Привязка к популярному населенному пункту это скорее коммерческий ход. Но, тем не менее, стоит отметить благоприятную экологическую обстановку, соседство лесов богатых грибами и ягодами, а также наличие в пешей доступности двух озер в поселке Лебяжье. Вообще эти места традиционно считаются дачными. Южнее Лебяжьего располагается большой дачный массив, включивший в себя более десятка садоводств. Рядом с «Рощинским хутором» также расположены несколько садоводств и коттеджных поселков. Одним словом, направление популярное. Но, в первую очередь, конечно, для дачного отдыха. Для постоянного проживания далековато — ездить каждый день на работу в Петербург и обратно удовольствие не большое, что на машине, что на электричке. В последнем случае надо учесть, что от «Рощинского хутора» до железнодорожной станции более пяти км — пешком не пойдешь. Застройка поселка однотипными в архитектурном плане домами не предусмотрена, поэтому на выходе он и будет выглядеть как типичное современное садоводство, где стоят дома на все лады. Хорошо, впрочем, что поселок довольно компактный — 101 участок это не слишком много.

Продажи в поселке стартовали в сентябре нынешнего года. К концу ноября продано восемь участков и еще столько же забронировано. Темп средний, возможно, дела пойдут быстрее следующим летом, тем более если к тому моменту в поселке появится электричество по постоянной схеме. Пока же выбор весьма широк: в поселке доступно еще примерно 85% участков. Впрочем, особой конкуренции в Лебяжьем и окрестностях в настоящее время нет. Сейчас здесь в продаже только поселок «Хвойный» компании «Л-Сервис». Ближе к Петербургу на этом направлении можно рассмотреть также поселки «Царство-Королевство» компании «Невский Дом» и «Roshino Club», от одноименного частного девелопера. Оба эти поселка уже сданы в эксплуатацию, но цены на участки там существенно выше.