Ниже, в предыдущем мнении портала, мы сказали много добрых слов в адрес застройщика «Росинжиниринг» и, собственно, проекта «Образ жизни». К этому есть что добавить.

Продуманность планирующихся инфраструктурных объектов превосходна. Главное, что положено в концепцию, — это близость к горнолыжному курорту. Горнолыжный курорт — развлечение недешёвое и не относящееся к объектам первой необходимости. В связи с этим целевая аудитория видится состоятельной, то есть закрывшей свои базовые материальные потребности и стремящейся к чему-то большему. «Образ жизни», как он рисуется в информационных материалах, в теории способен дать это «большее». Кстати говоря, представленная разноформатная недвижимость может рассматриваться и как инвестиции. Коттеджи, таунхаусы и, конечно, апартаменты в последующем можно сдавать в аренду. Правда, запрос будет, скорее всего, не на долгосрочную аренду, а на краткосрочную — на выходные или каникулы. Заниматься такого рода сдачей чуть более хлопотно, но тоже вполне себе бизнес.

Прогресс строительства «Образа жизни» очевиден. В первой части комплекса — «Горной деревни» — построено немало коттеджей. Во второй и третьих частях — «Лесной деревни» и «Спортивной деревни» — вовсю возводятся таунхаусы и малоэтажные корпуса с апартаментами. Оснований бить тревогу относительно сроков сдачи пока нет.

Так как лоты в «Образе жизни» недёшевы, темп продаж невысок. Интересантам со скромным бюджетом предлагаем рассмотреть МЖК Mistola Hills от застройщика «Северный город». Ещё один достойный соперник — это МЖК «Горки Парк» от компании «Красная стрела», набирающей обороты в Ленобласти.

Не так часто на нашем загородном рынке попадаются концептуальные проекты. Но вот «Образ жизни» как раз из разряда таких. Жилой комплекс имеет свою изюминку. В чем она заключается, пояснять особо не надо. Местонахождение «Образа жизни» на территории горнолыжного курорта «Охта Парк» определяет и стиль поселка, и круг потенциальных покупателей, и их, извините за тавтологию, образ жизни. Учитывая, что курорт всесезонный, активный отдых на нем доступен круглый год. Зимой снежные горки и каток, летом велосипеды, бассейны, летние горки, спортивные игры, разного рода развлечения для детей, спа-комплекс и т. п. А если учесть, что в «Образе жизни» запроектированы и свои спортивные объекты (причем не абы какие, а ледовая арена, аква-парк, академия тенниса и др.), вкупе с частной школой, детсадом и супермаркетом, становится понятно, что это во всех смыслах самодостаточный коттеджный поселок. Это, важно, поскольку иной социнфраструктуры рядом нет, только если ездить в соседние населенные пункты Всеволожского района или в Петербург.

Добавляет «Образу жизни» плюсов и природная составляющая: рядом с поселком лес и река Охта, ландшафты тут весьма живописны. В транспортном плане удобно то, что направление хоть и популярное, но не самое загруженное и от поселка до КАД обычно можно доехать быстро, заторы могут возникать только в пиковые часы дачного сезона. Из минусов отметим, что железнодорожная ветка поблизости не проходит, поэтому альтернативы автотранспорту нет.

Надежность проекта можно оценить как высокую. Инвестором выступает «Компания «Колос», которая, собственно, и распоряжается курортом «Охта Парк». А функции технического заказчика взяла на себя компания «Росинжиниринг». Она отвечает за проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Связка партнеров проверена временем. Вместе они создавали «Охту Парк». Кроме того, «Росинжиниринг» это действительно крупная и мощная компания, работающая по всей стране в сфере строительства как спортивных, так и жилых объектов. Применительно к специфике нынешнего проекта опыт также имеется. В активе компании строительство малоэтажных жилых комплексов для «Газпрома». Так что можно рассчитывать, что с проектом «Образ жизни» девелопер справится уверенно. Конечно, настораживает то, что планов громадьё (включая инфраструктурные объекты) а времени на это отводится не так много: уже в 2020-м году поселок должен быть сдан и обеспечен всей заявленной инфраструктурой. Что ж, посмотрим. Пока работы в поселке на начальной стадии. Объем выполненного оценивается «Росинжинирингом» в 5%.

Что касается концепции проекта, то он грамотно разбит на три части — три деревни («Горную», «Спортивную» и «Лесную»), где предлагаются разные форматы жилья и соответственно, разнится уровень цен. Когда в линейке предложения от студий до элитных коттеджей, понятно, что круг покупателей весьма широк. При этом стоимость апартаментов, представленных в «Образе жизни», пусть и не демпинговая (учитывая, что это не Петербург, а все-таки пригород), но достаточно демократичная. О проектах коттеджей можно сказать,  что они на уровне, а вот планировки апартаментов стоит отметить особо. Они очень хороши: просторные, со всеми современными опциями комфорта (большие кухни, габаритные балконы, гардеробные и т. п.) Из недостатков можно упомянуть разве что отсутствие балконов в части апартаментов.

Резюмируя: проект весьма интересен, потенциально представляется надежным, цены вполне адекватные. На рынок «Образ жизни» вышел совсем недавно, так что доступных предложений тут пока хватает. В большей степени это касается апартаментов и секций в таунхаусах. Отметим высокий спрос на коттеджи. Так на начало июня в «Горной» деревне число проданных и забронированных домов приближается к пятидесяти, в продаже остается около 20 коттеджей.

Заняв свою «спортивно-оздоровительную» нишу «Образ жизни» сделал неплохую заявку на успех. Однако конкурентов у него в этой части Всеволожского района хватает. Это коттеджные поселки «Райт Парк», «Охтинский парк», «Охта Spa Residence», «Ламбери». А также малоэтажные жилые комплексы «Mistola Hills (Karela hills)» (он уже сдан), «Близкое», «Горки Парк», «Альпийская деревня» (отметим, что в последних трех проектах сроки сдачи нарушены) и др.