Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Разметелево» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере 1-я Академия недвижимости. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Разметелево»

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 12 ноября 2019       Дата обновления 13 июля 2022
Описание Фото (27) Как добраться Отзывы (10) Генплан Акции Интервью с девелопером
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Уютный берег»
Сотка – от 268 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 17 км от КАД
Застройщик: Parabola Group +7 (812) 779-18-31
Статус земли: ИЖС

Акция

Скидка 2% предоставляется на участки для семей с ребенком в возрасте до 12 лет.

Девелопер «1-я Академия недвижимости» реализует коттеджный посёлок «Разметелево». Он расположен на границе населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения Всеволожского района ЛО. Старт продаж состоялся в марте 2020 года.

В общей сложности проект займет 86 га. Он будет состоять из трех зон. Первую часть займут частные домовладения. Территория под коттеджную застройку поделена на 260 участков площадью 8–20 соток. Рельеф ровный, с песчаной почвой. Из коммуникаций предусмотрены электричество мощностью 15 кВт, газопровод, водоснабжение, канализация локальная, оптоволокно для интернета, телевидения и телефонии. К коттеджному посёлку ведёт асфальтовая дорога. Внутренние проезды на начальном этапе реализации проекта делаются с покрытием из асфальтовой крошки или ЩПС (затем их планируют заасфальтировать). На всей территории КП будет смонтирована система уличного освещения.

Часть участков продается без подряда, но при строительстве дома придется придерживаться архитектурного регламента (возможно возведение дома в стиле Hi Tec, Шале, классического деревянного коттеджа или с малым углом ската кровли). Другая часть наделов предлагается с подрядом, дома возводятся по одной из технологий: каркасные, из газобетона, из сип-панелей, по технологии Дюрисол, из бревна, бруса. Коммуникации (включая отопление) будут разведены по дому. По желанию клиентов возможны вентиляция, система «умный дом», охранно-пожарная сигнализация с выводом на центральный пункт охраны.

Вторую зону проекта займут 17 многоквартирных четырёхэтажных дома общей жилой площадью 80 тыс. кв. м. Третья зона включит общественно-деловую застройку. Туда войдут ТЦ, спортивный комплекс, апартаменты, медицинский центр, зоны отдыха, открытые стоянки и пр. Также в число объектов инфраструктуры включены школа на 525 мест и детский сад.

Удалённость посёлка от КАД составляет 8 км. Передвигаться можно по Мурманскому шоссе (автодорога Р21 «Кола»). Автобусы до Разметелево идут от станции метро «Ладожская», маршрутные такси — от станции метро «Улица Дыбенко». В 3 км от КП находится железнодорожная станция «Мяглово».

В Разметелево есть необходимая инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, аптека, детсад, общеобразовательная школа, спортивные секции для детей и взрослых. В нескольких минутах езды от КП находится Коркинское озеро. На его берегу есть ресторан, баня, прокат лодок и рыбацкого снаряжение. В тёплое время оборудуется пляж. Также удобно доезжать до гипермаркетом «Мега Дыбенко», IKEA и «Ашан».

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8.06 сот. 2 593 тыс. руб участок №151, без подряда
Земля 9.07 сот. 2 805 тыс. руб участок №159, подряд
Земля 10.15 сот. 3 032 тыс. руб участок №156, без подряда
Земля 12.31 сот. 3 485 тыс. руб участок №170, без подряда

Рассрочка без удорожания остатка предоставляется на период до четырех месяцев. 

Ипотека

Ипотечный займ на покупку земли или домовладения можно взять в банках Сбербанк, ДОМ.РФ, Россельхозбанк. Действует программа «Сельская ипотека».

Мнение, январь 2020:

Два слова о девелопере, ведущем данный проект. «1-я Академия недвижимости» уже довольно давно на рынке и в опыте ей не откажешь, чему свидетельство ряд введенных в эксплуатацию поселков. Однако говорить о безупречности в работе все же нельзя. Девелопер не единожды переносил сроки сдачи своих поселков. Среди примеров КП «Дружное», «Город-сад», «Сосновские горки». Соответственно, нельзя исключать, что подобное может повториться и в случае с КП «Разметелево». Впрочем, до сдачи первой очереди еще около года, работы в поселке на начальном этапе и делать прогнозы пока рано.

Данный проект при всем желании не отнесешь к вариантам для дачного отдыха. Лесной массив от поселка не близко. Знаменитое в этих местах Коркинское озеро также не в двух шагах. К тому же в сезон число отдыхающих на нем зашкаливает, что, судя по отзывам, не лучшим образом сказывается на состоянии воды и берегов.

А вот как вариант для постоянного проживания за городом КП «Разметелево» вполне подходит. От Петербурга недалеко, статус ИЖС, расположение в черте населенного пункта, место обжитое, что немаловажно в плане безопасности. Есть некоторое число соцобъектов и магазинов. Все это добавляет проекту плюсов. Конечно, переоценивать их не стоит. Все-таки социальная инфраструктура Разметелево не идеальна. Поэтому хватает жителей, которые возят своих детей в школы и детсады Петербурга, Всеволожска, Колтушей. Безусловное удобство в транспортном плане — близость Мурманского шоссе. Все-таки добираться по нему до КАД куда проще, чем по вечно перегруженному Колтушскому. С пробками разметелевцы по большей части сталкиваются только в дачный сезон, когда горожане массово выезжают на дачи и на природу. В остальное время трасса «Кола» в основном обходится без заторов.

Девелопер анонсирует полный набор коммуникаций, что для постоянного проживания фактор определяющий. Стоимость их, правда, довольно велика — сопоставима с ценой самих земельных наделов. На выходе сумма получается приличная: дешевле 1,76 млн участков нет и это при том, что не такие уж они и большие — стартуют от восьми соток. Если прибавить к этому стоимость капитального зимнего дома, да ограждение участка, да обустройство придомовой территории, то понятно, что дешевым домовладение не будет, счет пойдет на миллионы. В конечном итоге оно окажется сопоставимым по стоимости с квартирой в пригородных новостройках Янино и Колтушей или в жилых домах советской постройки в ближайших Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Но тут уж кто что предпочитает: дом или квартиру.

Потенциальным покупателям стоит обратить внимание еще на один момент. Ранее в некоторых поселках девелопера случались конфликтные ситуации, информация о которых попадала в СМИ. Например, в «ДНП Солнечное (Всеволожский район)» имели место трения между жителями поселка и собственником земли, по которой проложены поселковые дороги. Не будем углубляться в тему, понятно, что в конечном итоге возникают финансовые противоречия, кому-то из собственников участков могут ограничить проезд на территорию. Схожие проблемы периодически возникают в поселках разных девелоперов — ситуация не столь редкая. Покупателям же участков в «Разметелево» можно посоветовать, коль скоро и у «1-й Академии недвижимости» подобные прецеденты были, предельно конкретно выяснять все, что касается статуса поселковых дорог и того, что именно человек оплачивает, покупая землю и делая взнос за инфраструктуру.

В «Разметелево» нет жесткого регламента застройки: можно строить любой частный дом по любой технологии. На выходе, вероятнее всего, получится не совсем поселок, а скорее очередной квартал малоэтажной застройки в рамках населенного пункта. В конце прошлого года девелопер анонсировал продажи в первой очереди поселка. На начало января число проданных участков пока не уточняется. Альтернативных вариантов в окрестностях Разметелево не слишком много. Среди ближайших еще один проект «1-й Академии недвижимости» - сданный КП «Коркинские просторы», где цены ниже. Сопоставим по стоимости сотки сданный поселок «Рублево». Дороже обойдутся домовладения в сданном КП «Уварово». Есть предложения и южнее Мурманского шоссе. Примерно в такой же цене как «Разметелево», участки в поселке «Новое Мяглово». Более дорогие — в сданном КП «Изумrood».

Видеоинтервью с представителем компании «1-я Академия недвижимости» (ноябрь, 2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Yuriy Sherstyukov, 12 декабря 2021 г., 16:06
    Уникально положительный поселок! Близость к городу, все коммуникации, транспортная доступность, ИЖС, возможность использования мат. капитала. А темпы продаж просто зашкаливают!!!
  • Дмитрий Шумилин, 1 декабря 2021 г., 11:51
    Привет, очень жалею что не успел во вторую очередь. все быстро раскупили и стало дороже. Надеюсь на третью.
  • Артем Соболев, 15 июня 2021 г., 14:16
    Действительно интересный проект, поискал альтернативы в спб - не нашел. На мой взгляд, хорошая альтернатива квартире на Дыбенко. Поселок размежеван, дороги отсыпают. В 1й очереди по крайней мере уже отсыпали.
  • Марина, 28 марта 2021 г., 22:26
    Анна, так еще бы, девелопер, судя по обещанной социальной инфраструктуре решил создать неплохой посёлок для постоянного жительства – тут тебе и детский сад, и школа, и даже ТЦ
  • Анна, 25 марта 2021 г., 22:54
    ну, если закрыть глаза на трассы, прилегающие вплотную к поселку, то сам кп не такой уж и плохой – особенно с точки зрения коммуникаций (отопление и оптоволоконный вообще редкие гости)
  • Борис, 24 марта 2021 г., 17:53
    Антон, согласен с вами! Так еще и сами автодороги от поселка ничем не ограждены – хоть бы лесополоса какая-нибудь небольшая была
  • Антон, 24 марта 2021 г., 00:00
    ох, какое же плохое соседство у этого кп – тут тебе и одна автодорога 41К-078 и Кола, и развязка их прям под боком. Даже страшно представить сколько шуму будет от машин, особенно в час пик
  • Серега, 29 ноября 2020 г., 16:31
    на сайте поселка уже четверть раскупили. посмотрел: дороги,свет, водопровод есть. Подкупает асфальтовый подъезд и магазины-автобусы рядом. Участки в большинстве ровные.
  • Владимир, 2 апреля 2020 г., 22:42
    Через дорогу от коттеджного посёлка находится частная Конюшня.
  • Новосельцев Дмитрий Вячеславович, 22 февраля 2020 г., 23:30
    Пожалуй в настоящее время это самый масштабный проект жилого комплекса во Всеволожском районе на территории 85 Га, включающий 260 участков ИЖС, 80000 кв.м. малоэтажного многоквартирного 4-х этажного жилья, школы, детского сада, торгового центра, медицинского центра, спортивного центра, стадиона и мн.др.
, чтобы оставить комментарий
9 человек 0 человек
Застройщик:
1-я Академия недвижимости C+
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 648-17-38
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
8 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (IV кв. 2020)
II очередь:
III кв. 2022
III очередь:
IV кв. 2022
Статус земли:
ИЖС
Площадь:
85 га
Количество участков:
260
Площадь участков:
8 – 20 соток
Стоимость участков:
2 593 – 3 485 тыс.р.
Цена за сотку земли:
283 – 322 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.903 с.ш.
30.6578 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея