Два слова о девелопере, ведущем данный проект. «1-я Академия недвижимости» уже довольно давно на рынке и в опыте ей не откажешь, чему свидетельство ряд введенных в эксплуатацию поселков. Однако говорить о безупречности в работе все же нельзя. Девелопер не единожды переносил сроки сдачи своих поселков. Среди примеров КП «Дружное», «Город-сад», «Сосновские горки». Соответственно, нельзя исключать, что подобное может повториться и в случае с КП «Разметелево». Впрочем, до сдачи первой очереди еще около года, работы в поселке на начальном этапе и делать прогнозы пока рано.

Данный проект при всем желании не отнесешь к вариантам для дачного отдыха. Лесной массив от поселка не близко. Знаменитое в этих местах Коркинское озеро также не в двух шагах. К тому же в сезон число отдыхающих на нем зашкаливает, что, судя по отзывам, не лучшим образом сказывается на состоянии воды и берегов.

А вот как вариант для постоянного проживания за городом КП «Разметелево» вполне подходит. От Петербурга недалеко, статус ИЖС, расположение в черте населенного пункта, место обжитое, что немаловажно в плане безопасности. Есть некоторое число соцобъектов и магазинов. Все это добавляет проекту плюсов. Конечно, переоценивать их не стоит. Все-таки социальная инфраструктура Разметелево не идеальна. Поэтому хватает жителей, которые возят своих детей в школы и детсады Петербурга, Всеволожска, Колтушей. Безусловное удобство в транспортном плане — близость Мурманского шоссе. Все-таки добираться по нему до КАД куда проще, чем по вечно перегруженному Колтушскому. С пробками разметелевцы по большей части сталкиваются только в дачный сезон, когда горожане массово выезжают на дачи и на природу. В остальное время трасса «Кола» в основном обходится без заторов.

Девелопер анонсирует полный набор коммуникаций, что для постоянного проживания фактор определяющий. Стоимость их, правда, довольно велика — сопоставима с ценой самих земельных наделов. На выходе сумма получается приличная: дешевле 1,76 млн участков нет и это при том, что не такие уж они и большие — стартуют от восьми соток. Если прибавить к этому стоимость капитального зимнего дома, да ограждение участка, да обустройство придомовой территории, то понятно, что дешевым домовладение не будет, счет пойдет на миллионы. В конечном итоге оно окажется сопоставимым по стоимости с квартирой в пригородных новостройках Янино и Колтушей или в жилых домах советской постройки в ближайших Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Но тут уж кто что предпочитает: дом или квартиру.

Потенциальным покупателям стоит обратить внимание еще на один момент. Ранее в некоторых поселках девелопера случались конфликтные ситуации, информация о которых попадала в СМИ. Например, в «ДНП Солнечное (Всеволожский район)» имели место трения между жителями поселка и собственником земли, по которой проложены поселковые дороги. Не будем углубляться в тему, понятно, что в конечном итоге возникают финансовые противоречия, кому-то из собственников участков могут ограничить проезд на территорию. Схожие проблемы периодически возникают в поселках разных девелоперов — ситуация не столь редкая. Покупателям же участков в «Разметелево» можно посоветовать, коль скоро и у «1-й Академии недвижимости» подобные прецеденты были, предельно конкретно выяснять все, что касается статуса поселковых дорог и того, что именно человек оплачивает, покупая землю и делая взнос за инфраструктуру.

В «Разметелево» нет жесткого регламента застройки: можно строить любой частный дом по любой технологии. На выходе, вероятнее всего, получится не совсем поселок, а скорее очередной квартал малоэтажной застройки в рамках населенного пункта. В конце прошлого года девелопер анонсировал продажи в первой очереди поселка. На начало января число проданных участков пока не уточняется. Альтернативных вариантов в окрестностях Разметелево не слишком много. Среди ближайших еще один проект «1-й Академии недвижимости» - сданный КП «Коркинские просторы», где цены ниже. Сопоставим по стоимости сотки сданный поселок «Рублево». Дороже обойдутся домовладения в сданном КП «Уварово». Есть предложения и южнее Мурманского шоссе. Примерно в такой же цене как «Разметелево», участки в поселке «Новое Мяглово». Более дорогие — в сданном КП «Изумrood».