Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Дача 51» в Тосненском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Армада-групп. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Дача 51»

Продажи закрыты
Дата добавления 10 декабря 2019       Дата обновления 29 ноября 2021
Описание Фото (25) Как добраться Отзывы (20) Генплан

Коттеджный посёлок «Дача 51» находится в деревне Рынделево Тосненского района Ленобласти. Реализация велась в две очереди. 

Объект относится к экономклассу. Застройщик, компания «Армада-групп», обещает, что коммунальных платежей не будет. Покупателям предлагались участки 6–8 соток. Часть из них имеют статус СНТ, часть — ДНП. Общее количество участков в посёлке — 282 шт. Застройщик планирует подключение электричества мощностью 15 кВт на участок. Проведение других коммуникаций производится конечными собственниками самостоятельно.

Расстояние между КП и КАД — 40 км. Въезд в посёлок возможен с двух трасс — Киевского и Московского шоссе. В 0,8 км от КП есть железнодорожная станция «51-й км». От неё можно добраться на электричке до Витебского вокзала Петербурга.

В 1 км находятся магазины, церковь и другие социально значимые объекты деревни Поги. Более крупный населённый пункт — посёлок Форсоново.

В соседнем посёлке Форсоново работает ряд промпредприятий: литейно-механический завод, асфальтобетонный завод, завод по производству строительного бетона и торфопредприятие.

Мнение, март 2020:

Название компании-девелопера на слуху. Отзывы, впрочем неоднозначные. На форумах в интернете можно встретить как положительные, так и отрицательные комментарии. Широко обсуждалось судебное разбирательство девелопера с Газпромом по поводу ряда участков в поселке «Графская славянка». После продажи, выяснилось, что они находятся в охранной зоне газопровода высокого давления и структуры «Газпрома» потребовали освободить эту территорию от всего, что там построено, а также от дорог и проложенных коммуникаций. Чем закончится судебное разбирательство для собственников участков, пока сложно сказать. Подробнее об этой ситуации сказано на нашем сайте на странице «Графской славянки».

Поселок «Дача 51» недавно вышел на рынок и подобного ажиотажа пока не вызвал. Но и тут есть своя тема, вокруг которой уже начали ломаться копья на форумах. О чем речь? Судя по данным кадастровой карты, все участки в поселке имеют вид разрешенного использования для организации дачного некоммерческого партнерства. Получается дачный дом и иные постройки возводить на них можно. Однако некоторые вопросы вызывают ближайшие к железной дороге участки. Дело в том, что существует санитарно-защитная зона. Согласно СНиП от 1989 года она установлена в размере ста метров от железнодорожных путей. И если руководствоваться этой нормой, то ряд участков коттеджного поселка попадают в зону отчуждения. Но в то же время, как говорят юристы, эта зона может быть меньше, если на данном участке действуют санитарные требования, сокращающие защитную зону. Одним словом, вопрос не до конца понятен и уточнить его можно только на месте. Поэтому потенциальным покупателям, которые рассматривают именно наделы близ железной дороги, стоит узнать в администрации поселения, какие именно нормы действуют конкретно для этого земельного участка. Вообще отметим, что информации по поселку в открытом доступе немного. Документы на землю, технические условия на электроснабжение на официальном сайте не представлены. О ходе работ девелопер также пока не информирует.

«Армада-групп» позиционирует поселок как дачный и это в целом соответствует действительности. Рядом огромный лесной массив, так что с ягодами, грибами, охотой проблем нет. Но вот с другими дачными удовольствиями — купанием и рыбалкой — дела тут обстоят неважно. Подходящих водоемов рядом с поселком не наблюдается и это, конечно, минус.

В транспортном отношении удобно, что рядом с поселком железнодорожная станция «51 км», так что дачнику без машины доехать сюда не проблема. Дорога до Витебского вокзала на электричке занимает примерно час и десять минут. Ну а тем, кто на машине, добираться теперь стало удобнее, чем раньше. Запустили платную трассу М-11, и одна из ее развязок находится примерно в десяти км от КП «Дача 51». Если не экономить на дороге, можно доехать быстро и без пробок.

Поселок привлекает дешевизной сотки. Но это в общем и понятно. «Дача 51» находится далековато от Петербурга, чтобы жить тут постоянно и ездить на работу в город. Рынделево — деревня малонаселенная, поэтому проживать в дачном поселке зимой не каждый решится — место довольно глухое. Кроме того, газа девелопер не обещает, а без него отапливать дом в холодный сезон дело затратное. «Армада-групп» вообще кроме электричества других коммуникаций покупателям не предлагает. Собственно, как это водится в многочисленных садоводствах в Ленобласти еще с советских времен.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На начало марта продано 36 участков — без малого 13% от общего числа земельных наделов в поселке. По цене сотки рассматриваемый поселок наравне с КП «Тигода-Град» относится к двум самым дешевым предложениям в Тосненском районе. Но последний расположен гораздо дальше от КАД, так что у «Дачи 51» есть преимущество. Значительно ближе к Петербургу по той же трассе, что и «Дача 51» идут продажи в поселках в районе Аннолово: КП «Любимово», «Лазурное», «Дубровский», «Федоровская усадьба», «Есенин Village», а также в ряде проектов близ Федоровского. Но цены везде выше, чем в «Даче 51».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Татьяна , 15 мая 2022 г., 12:25
    Хороший доступный посёлок, местоположение тоже вполне себе удачное, можно добраться не только на машине, домов и соседей уже куча
  • Галина нет, 10 апреля 2022 г., 19:45
    по сути ехать до СПб 50 минут, до Павловска 20 минут. мне больше всего понравилось, что от трассы один поворот и через метров 600 вы у себя на даче, и действительно на даче. рядом жд станция
  • Яна, 20 марта 2022 г., 13:05
    Отличный поселок , есть все необходимое для комфортного проживания. Из очевидных плюсов, это конечно же хорошая асфальтированная дорога, поселок находится в тупике и через массив не ходит транспорт, далее в шаговой доступности Ж/Д станция.
  • Саша, 7 марта 2022 г., 23:39
    Вариант для родителей на пенсии, я бы не взял себе, но им понравился участок именно тут, живут уже полтора года, очень нравится, рядом есть все необходимое
  • Саша, 27 февраля 2022 г., 17:19
    Хорошее вложение было, перепродал недавно выгодно участок. Не всем подходит , но для поездок на выходные или для дачи - вариант отличный
  • Григор Арменович, 23 ноября 2021 г., 18:34
    Готовый поселок, живут люди, есть электричество на прямую от Ленэнерго 15 кв. И электричка рядом!
  • Григор Арменович, 11 ноября 2021 г., 18:27
    Тихое , спокойное место, Все для жизни есть, купил и не жалею
  • Виктор, 4 марта 2021 г., 19:38
    Съездил посмотрел место. Понравилось что небольшой поселок и видно что с продажами все неплохо. Осталось меньше 10 участков. Кто купил дайте обратную связь?
  • Роман, 13 февраля 2021 г., 19:32
    Давно смотрю как Армада строит поселок, даже в один из них приезжал. Но купить хочется именно в Даче 51, тк мне подходит локация и чего уж говорит -цена 370 тыс за участок очень приятная) НО самая большая проблема в том, что в поселке осталось 5 участков, 2 я успел забронировать!
  • Диана, 27 января 2021 г., 22:23
    а асфальтироваться дорога будет? Текущая насыпь устойчивой не выглядит, если честно
  • Ильдар, 25 января 2021 г., 22:08
    местность, вокруг милитаризированная какая-то – вокруг зенитки да военные части, радует, что хоть лесной массив поблизости
  • Сергей К, 25 января 2021 г., 19:33
    Чудесный поселок, очень хорошее месторасположение, всего 30 минут до города по Киевскому ш. Очень уютная, благоустроенная территория, прогулочная аллея, пруд, детские и спортивные площадки. Моя семья довольна покупкой!
  • Кристина, 24 января 2021 г., 17:35
    оно и понятно, почему такие цены за участки низкие – плати 30 тысяч за сотку, но кроме электричества ты ничего не получишь – остальное – заказывай сам
  • Владимир, 14 июля 2020 г., 12:20
    Офис продаж находится в КП? И второй вопрос в офисе продаж есть документы на землю раз их нет в интернете?
  • Лариса, 14 апреля 2020 г., 13:50
    Огромный лесной массив защищает от пыли и грязи от промышленных предприятий что в соседнем поселке?
  • Ольга, 21 февраля 2020 г., 14:25
    Очень интересно застройщик обещает что коммунальных платежей не будет, это как простите?
  • Кирилл, 17 февраля 2020 г., 21:51
    Ну наконец-то муравейник зашевелился.Уважаемый Фёдор, спасибо большое за комментарий про графскую славянку, совершенно другой посёлок, который тут не обсуждают про которую между прочим тоже много комментариев о том, как застройщик дурит покупателей(даже группа ВКонтакте есть) и ещё больше комментариев в Вашем стиле про то, что каждый отрицательный комментарий это злые проделки конкурентов)). Да и чистить дороги, когда в посёлке не менее 500 участков, с которых ежемесячно берут по 2500 рублей за обслуживание, не мудрено)). Но давайте вернёмся к Даче. Прочитал отзыв Виктора Валентиновича уже давно, так как сам интересовался данным посёлком из-за его цены. Заказал за 59 рублей в интернете выписку, там чёрным по белому написано залог в пользу Шурмалёва. Ж/д, практически запрещает пользоваться землёй (я уточнял этот вопрос в администрации). Борщевик растёт на всём данном поле, и его заблаговременно скосили, скоро он полезет вновь, так как бороться с ним нужно несколько иначе) Отзыв Фёдора это "фырканье из кустов" сотрудника компании "Армада". Мы не поведёмся! П.С. Огромное спасибо Виктору Валентиновичу и таким же небезразличным людям, благодаря которым, например, я, да и наверняка сотни людей не попались на уловку ООО Армады.
  • Федор Иванович, 17 февраля 2020 г., 18:46
    Я собственник участка №123 в поселке Графская Славянка, от этого застройщика. Могу точно сказать что плохо о поселке пишут только конкуренты. Любой здравомыслящий человек сам приедет, посмотрит всё своими глазами и поймет что у нас тут всё действительно хорошо. Живу в своем доме уже больше года и никаких проблем не наблюдаю. Абсолютно. Дороги чистят, свет есть, тарифы областные, выезд на Киевское шоссе успешно функционирует. В общем не ведитесь на чушь что пишут в интернете, глаза не обманут.
  • Виктор Валентинович, 1 февраля 2020 г., 16:48
    Коттеджный посёлок вплотную примыкает к действующей одноколейной железной дороге. На основании свода правил "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", на основании пункта 8.20 - Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. Практически 50% массива (коттеджного поселка) расположены в охранной санитарно защитной зоне. В выписках на участке данной зоны не отражено (это сделано или сознательно, с целью укрытия информации или просто росреестр так отработал), НО незнание закона не освобождает от ответственности. Строительство на этих участках не законно! Продавец будет заверять, что все хорошо, показывая чистые выписки, но проблемы возникнут в будущем уже у новых собственников, которые будут возводить там дома. Люди, будьте бдительны! Проверяйте информацию, посетите местную администрацию!
  • Максим, 27 января 2020 г., 13:17
    Железная дорога да, это скверно, но она накладывает обременение только на полноценное строительство вроде, сарай можно ставить даже в охранке если я не ошибаюсь. А вот документы похоже и вправду не в порядке.
, чтобы оставить комментарий
11 человек 2 человека
Застройщик:
Армада-групп
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 615-11-25
Район:
Тосненский
Удаленность от КАД:
46 км
Статус:
Продажи закрыты
Сроки сдачи:
2 очередь:
Проект
1 очередь:
Сдан (IV кв. 2020)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
282
Площадь участков:
6 – 8 соток
Коммуникации:
, электричество
GPS координаты:
59.5253 с.ш.
30.5648 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея