Это один из тех коттеджных поселков, которым удалось пережить историю, так похожую своим сюжетом на бразильский сериал. Со старта проекта до сегодняшнего дня произошли все характерные для этого жанра моменты: яркое начало с радужными перспективами, затем падение, предательство и, наконец, чудесное спасение — «Новая Романовка» нашла своего героя и, сменив имя, вошла в новую жизнь (детали можно прочитать в предыдущих мнениях).

Заявленный первым девелопером бизнес-класс был сохранен, правда, размах пришлось немного сократить, в частности, отказались от искусственного водоема на территории. Зато все обещанные коммуникации проведены, организована охрана, дороги, есть детская площадка, застройщик постепенно возводит коттеджи и ждет новых жителей.

До хэппи-энда осталось продать чуть меньше половины предложений: из 80 свободны 32 лота. За последние полтора года были куплены лишь 2 участка. Это низкая скорость. Подобный темп можно списать на непростую судьбу объекта. Ввели его в эксплуатацию лишь в 2018 году, так что, возможно, он не успел еще набрать достаточный коэффициент доверия со стороны покупателей. Экологическая ситуация, транспортная доступность, инфраструктура, небольшая удаленность от Петербурга — все это говорит «за» КП «Новая Романовка».

Хотя, если посмотреть в целом на ситуацию с недвижимостью бизнес- и премиум-класса в данной локации, приходится признать, что такая картина характерна не только для данного проекта. В КП «Румболово» (рейтинг ААА) компании «ПулЭкспресс» (рейтинг A+) эксперты также отмечают низкие темпы продаж. Не смотря на готовую инфраструктуру, за год уходит в среднем один участок. Стоимость стартует от 3,4 млн рублей за 17 соток. В КП «Чехово» в Мельничном ручье примерно за 9 лет застройщику удалось реализовать лишь треть своих предложений (19 из 29). Там цена за домовладение начинается от 14 млн рублей (размер коттеджа — 328 кв.м). Участки в коттеджных поселках классом ниже расходятся пободрее. Например, КП «Всеволожский» (рейтинг ААА), также с непростой судьбой, сумел реализовать за год около 4 наделов. При том, что поселок еще не сдан. Участки площадью 12 соток предлагаются покупателям по цене 1,6 млн рублей.

Нынешний год принес очередной поворот в долгой судьбе коттеджного поселка. Сменился девелопер, поменялось название. Теперь это «Новая Романовка». Ребрендинг всегда означает, что застройщик хочет начать проект с чистого листа. Действительно, сдача поселка затянулось на годы, но, наконец, судя по всему наступило время перемен со знаком плюс. «Apriori Development Group», которая теперь отвечает за этот проект, девелопер серьезный. Ей вполне по силам осуществить свои планы и завершить проект в текущем году.

Основной объем намеченного уже сделан. Дороги в поселке есть, освещение имеется, солидную въездную группу с круглосуточной охраной и видеонаблюдением оборудовали. Ко всем участкам в поселке проложены коммуникации — домовладения обеспечены электричеством, водоснабжением и канализацией. В нынешнем году обещано также подключение газа, но на октябрь участки еще не газифицированы. Развивается инфраструктура поселка — в сентябре открылась детская площадка с игровым комплексом. В общем, в сравнении с прежними годами, поселок имеет обжитой вид и оставляет приятное впечатление. Основным атрибутам бизнес-класса он соответствует и вполне подходит для семейного проживания. Единственное, что приходится признать: за то время, что реализуется этот проект, несколько изменилась ситуация в окрестностях Всеволожска. В частности развернулось активное строительство жилых комплексов в Щеглово, а в связи с этим увеличилась и нагрузка на местные дороги. Так что выезд на Дорогу Жизни из «Новой Романовки» в часы пик занимает теперь больше времени, чем раньше. Да и на самой трассе, ведущей в Петербург, периодически возникают затруднения — в частности при проезде через Всеволожск.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На октябрь 2017 года в «Новой Романовке» реализовано около трети домовладений. Для покупателей доступны еще примено 50 лотов, среди которых и участки с уже построенными коттеджами, и участки с фундаментом. Думается, подключение газа сможет дать новый импульс продажам в поселке. Среди конкурентов, в первую очередь, стоит назвать расположенный рядом коттеджный поселок «Румболово» от «ПулЭкспресс». Кроме того, в данной локации есть еще ряд поселков в продаже: «Всеволожские поместья» от компании «Простор», КП «Щегловка» от «Щегловки-Трейдинг», КП «Прайд» от «Navis Development Group», КП «Румболовское предместье» от «ABC Group» и др.

Неожиданно «Антоновка» получила новую жизнь. В I квартале 2016 года территория поселка, ранее принадлежавшая группе компаний «Арсенал-недвижимость» перешла в руки частного лица. Уже возобновлены продажи, но подробности о площадях земельных наделов и возможности заказа подряда от застройщика, пока нет. Новый девелопер проекта пока только делает первые шаги по реализации КП.

Теперь «Антоновка» не такой масштабный проект, каким он представлялся в рекламных сообщениях ГК «Арсенал-недвижимость». В продаже 65 участков, занимающих площадь 12 Га. Однако от планов проведения инженерных коммуникаций, обещанных прежним девелопером, новый собственник не отказывается. В поселок будут проведены центральное водоснабжение, газ и канализация.

На самом деле, ничего удивительного в том, что данная территория получила новую жизнь, нет. Спрос на предложения во Всеволожском районе достаточно стабилен. Здесь же представлена земля, предназначенная для индивидуальной жилой застройки, расположенная на границе с городом Всеволожском, с его сложившейся социальной инфраструктурой. Поблизости проходит шоссе Дорога Жизни, а до железнодорожной станции «Романовка» около 1,5 км.

Добавим к этому прекрасную экологию Всеволожского района. За Дорогой жизни находятся сосновый лес, озера Бездонное и Длинное, Мельничный ручей. Но, стоит заметить, что с 2012 года всеволожские окраины гораздо сильнее стали похожи на город. Рядом с КП идет строительство малоэтажных проектов «Румболово сити», «Grona Lund», «Мелодия» и «Green Park».

На тишине и романтике загородной жизни это, конечно, сказывается. Но зато новые жилые проекты несут с собой и новые объекты инфраструктуры, которых на окраинах Всеволожска, в отличие от центра, пока не так много. К примеру на территории ЖК «Green Park», до которой от КП «Антоновка» считанные метры, планируется строительство детского сада и торгового центра.

Что касается коттеджных поселков, расположенных поблизости, то большинство из них уже имеют готовый вид. Тем не менее продажи продолжаются и в сданных поселках, например, КП «Румболово» и КП «Румболовское предместье». К конкурентам проекта можно отнести и находящиеся на высокой стадии готовности КП «Всеволожский» и КП «Щеглово».

Я хорошо помню старт продаж в коттеджном посёлке «Антоновка». Броская и дорогая рекламная кампания, обещания беззаботной жизни, искусственное озеро площадью 3 га. Но этому не суждено было сбыться, проект уже год как заморожен. 

Попытавшись заехать в посёлок с Дороги жизни, мы потерпели неудачу - проезд был завален снегом, ворота закрыты, видимо здесь вообще никто никогда не ездил, хотя висит рекламный баннер посёлка и за забором располагается бытовка отдела продаж. Но получилось посмотреть на посёлок со стороны Романовки. В своё время посёлок очень активно рекламировался, яркую и жизнерадостную рекламу можно было видеть практически во всех специализированных СМИ, посёлок мы тоже ожидали увидеть красивым и современным, но увидели большие кирпичные старомодные дома в огромном поле. В посёлке тишина, кстати, и в рекламном пространстве он тоже больше не появляется. Удивительную открытость демонстрируют застройщики, выложив на официальном сайте посёлка, судебные дела, в которых девелопер «Антоновки» является ответчиком. Да и «Форум дольщиков» на сайте, поступок достаточно смелый для рынка. Видимо, застройщик уверен в своих силах.