Прошлогодний всплеск интереса к загородной недвижимости, вызванный распространением удаленной работы и ограничением на внешний туризм на фоне пандемии, положительно отразился и на судьбе проекта «Румболово». Если в декабре 2019 года здесь оставались доступными шесть участков и два готовых домовладения (причем цифры эти были сопоставимы с теми, что отмечались в предыдущие годы), то на апрель 2021-го картина иная. В поселке остались свободными лишь два последних участка. Есть вероятность, что в нынешнем году продажи тут могут завершиться.

«Румболово» - это респектабельный поселок для полноценной жизни за городом круглый год. Цены тут по меркам Всеволожского района выше средних. В районе насчитывается в данный момент более 70 проектов, где землю предложат дешевле. Если же подбирать варианты непосредственно во Всеволожске, конкретно по его восточным окраинам, то здесь выбор не слишком широк. Сопоставима по ценам «Новая Романовка», более дорогие домовладения в поселках «Щегловка» и «Чехово». Пониже цены в «Домах на улице Счастливая» и «Вишневом саду». Самое же доступное из здешних предложений — поселок «Всеволожский», где сотку предлагают дешевле в разы, но правда и уровень проекта ниже.

Один из лучших коттеджных поселков бизнес-класса не только Всеволожского района, но и в целом Ленобласти (согласно рейтингу). «Румболово» уже давно сдан, заселен и в последние годы вошел в фазу неспешной продажи оставшихся лотов. Последнее не удивляет. Учитывая высокую стоимость здешней земли, а также расходы на возведение капитального дома, потенциальному покупателю надо иметь в распоряжении порядка 20 миллионов рублей, а то и больше. Сейчас в поселке есть два домовладения с уже построенными коттеджами за 18 и 52 млн руб. соответственно, что в общем иллюстрирует приблизительный объем затрат.

Людей с такими деньгами на загородном рынке сейчас не так много и им есть из чего выбирать. Поэтому медленный темп продажи последних участков не удивляет. На начало декабря здесь доступны шесть земельных наделов, плюс еще два уже упоминавшихся участка с домами, выставленные владельцами. Сравнивая с ситуацией годичной давности, видим, что динамика продаж сохраняется. За время, минувшее с публикации прошлого мнения портала, реализован один участок. То же самое было и год, и два назад.

Альтернативные варианты можно рассмотреть в близлежащих поселках «Новая Романовка» и «Румболовское предместье». Оба поселка сданы и цена сотки в них примерно на таком же уровне как в «Румболово». Однако последний, на наш взгляд, лучше продуман, выглядит более цельным по замыслу и исполнению.

Можно сказать, что данный проект почти застыл на достигнутых ранее результатах. Поселок давно заселен и жизнь в нем идет своим чередом, а вот продажи уже не один год топчутся на месте. Год назад, судя по опубликованному на тот момент мнению нашего портала, в «Румболово» были в продаже 8 участков под застройку и один с построенным домом, а также два дома от собственников (вторичная продажа). На ноябрь нынешнего года цифры почти идентичны, только вместо восьми свободных участков доступными значатся семь. Выходит, за истекший период девелопер реализовал лишь один участок. Показатели, что и говорить, не впечатляют. Впрочем, не будем забывать, что это премиум-класс с соответствующим уровнем цен, и участки тут не могут разлетаться как горячие пирожки. Плюс к тому, для обеспеченных людей выбор среди поселков высокого класса в том же Всеволожском, а также соседних Выборгском и Приозерском районах, достаточно широк. Можно найти более интересные локации за сопоставимые деньги. Так что подобный ход продаж в «Румболово» не удивляет.

На наш взгляд, данный поселок может быть в фокусе внимания тех покупателей, кто ищет на первичном рынке коттеджи премиум- и бизнес-класса конкретно в черте Всеволожска или в ближайших его окрестностях. Если именно таким образом очертить для себя район поисков, то выбор на сегодня окажется не слишком широк. Кроме «Румболово», можно рассмотреть разве что сданный поселок «Новая Романовка» и пока еще не введенный в эксплуатацию КП «Прайд».

В более ранних мнениях портала мы анализировали особенности коттеджного поселка «Румболово». Плюсов у него немало, минусы незначительны, что и отразилось в рейтинге коттеджных поселков бизнес-класса, в котором эксперты выставили «Румболово» высшие баллы по всем категориям оценок.

Поселок давно сдан и заселен. Дела тут идут своим чередом. Жизнь налажена, все функционирует без сбоев. Продажи хоть и идут в весьма неспешном темпе, однако не прекращаются. В сравнении с прошлым годом количество доступных участков сократилось. На сентябрь 2017-го в продаже осталось 8 земельных наделов и еще один участок с уже построенным на нем домом. Кроме того два участка с уже готовыми коттеджами продаются от владельцев. В общей сложности на сентябрь 2017 года в поселке реализовано около 90% всех лотов. Как показывает практика последних лет, ажиотажа на рынке жилья бизнес-класса ожидать вряд ли приходится. Но если дело пойдет так как сейчас, последние участки в «Румболово» имеют шансы быть распроданными года за два.

В коттеджных поселках, которые располагаются в данной локации, немало тех, где сотка земли стоит дешевле, нежели в «Румболово». Однако по своим параметрам они в большинстве своем не конкурируют с поселком от «ПулЭкспресса». Тем не менее, тот, кто ищет себе участок именно здесь, имеет возможность оценить варианты в сданных поселках «Румболовское предместье» от «ABC Group» и «Всеволожские поместья» компании «Простор». А также в строящихся поселках «Перепелкино» (реализует частный девелопер) и «Прайд» от «Navis Development Group». Есть еще ряд проектов, которые можно рассмотреть, но с оговоркой, поскольку сроки сдачи в них перенесены. Это КП «Новая Романовка» от «Apriori Development Group», КП «Щегловка» (строит «Щегловка-Трейдинг»), «Всеволожский» (девелопер Всеволожский ПК), «Егоровка» (частный девелопер) и др.

За год принципиальных изменений с поселком не произошло. В первичной продаже остается 4 участка с коттеджами и 12 под застройку, у 4 из них готов фундамент. При этом в следующем году исполнится уже 10 лет как проект вышел на рынок. Но если в далеком 2007 году КП «Румболово» получал призы за лучшее местоположение и лучшую транспортную доступность, то сегодня соответствие этого места запросам элитного загородного жилья вызывает вопросы. Как мы уже говорили, со всех сторон на «Румболово» наступает город. На востоке возводится ЖК «Румболово-сити», уже сдан в эксплуатацию ЖК «Мелодия». На северо-западе активно строится «Grona Lund». Покупатели элитного загородного жилья, как правило, требовательны к тому чтобы их поселок находился в тишине и уединении, соседство же сразу с несколькими проектами эконом- и комфорт-класса обещает обратное. Рост количества местных жителей — это еще и рост автомобилей на дорогах, а значит ухудшение экологических и транспортных характеристик локации.

В остальном, пожалуй, у КП «Румболово» слабых мест нет. Поселок уже не первый год эксплуатируется. Туда проведены все необходимые коммуникации. О каких-то серьезных жалобах на работу сервисных служб, обслуживающих КП, нам не известно.

Жители поселка могут быстро добраться до объектов социальной инфраструктуры, действующих во Всеволожске. Кстати, отметим, что на территории того же ЖК «Grona Lund», возводящегося неподалеку от «Румболово» запланировано сразу несколько социальных и коммерческих учреждений, в том числе детский сад, магазины, аптеки, спортивные объекты. Детский сад, аптека, фитнес-зал и продуктовые магазины должны появиться и в ЖК «Румболово-сити». Так что нет худа без добра — благодаря расширению городской малоэтажной застройки социальные объекты постепенно появляются в непосредственной близости от КП.

За год темпы продаж как-то заметно не увеличились: к покупке доступно 12 участков под застройку и 6 участков с готовыми домами. В любом случае этот темп продаж для бизнес-класса — нормальный. Можно предположить, что последние землевладения будут реализовываться еще медленней, так как на коттеджный поселок довольно быстро «наступает» Всеволожск: все ближе к объекту подбираются малоэтажки, одна из них (к слову, проект того же девелопера) буквально соседствует с КП «Румболово». Безусловно, многоквартирники эконом- и комфорт-класса - не совсем подходящее соседство для поселка класса «бизнес».