За год, что минул с момента публикации прошлого мнения нашего портала, ситуация в «Новых дубках» принципиально не поменялась. О том, что здесь могут появиться магистральный газ и централизованное водоснабжение от общей скважины, речь не заходит. Это, конечно, накладывает определенные ограничения, однако многие домовладельцы уже примирились к данной ситуацией, приспособились и живут в поселке круглогодично. Вообще «Новые дубки» оставляют в целом позитивное впечатление, чему способствует, конечно, природный ландшафт. Все-таки, когда поселок возводят не в чистом поле, это всегда добавляет ему бонусов. При посещении видно невооруженным взглядом, как активно КП застраивается. Домов здесь уже большое количество, людей много, особенно в летний сезон. Вообще по размаху все это напоминает крупное садоводство советских времен с поправкой на современные технологии строительства домов и большую площадь земельных наделов.

В предыдущих мнениях портала мы проанализировали все сильные и слабые стороны проекта. Как показывает практика, плюсы для покупателей перевешивают минусы. Отличная природная составляющая вкупе с адекватной для данной локации ценой привлекает людей. 95% всех участков уже проданы. Если говорить о динамике, то за последний год реализовано около тридцати участков и еще 30 остаются свободными на начало декабря. Таким образом, 2020-й может оказаться последним годом продаж. Потенциальным покупателям стоит это учесть.

КП «Новые дубки» интересен тем, что в своей узкой локации он вне конкуренции. Восточнее трассы «Сортавала», то есть на той стороне, где находится Лемболовское озеро, активных поселков мало: «Приозерное («ИнвестСтрой»)», Vaskela, «Высокий стиль» - все они сданы и цена сотки в них выше, чем в «Новых дубках». Западнее трассы поселков гораздо больше и в большинстве из них участки также обойдутся дороже: Lake Villa, «Киварин ручей», «Лемболово парк», Partik Land - эти поселки уже сданы. Сопоставимы цены в сданном КП «Андреевка». Более дешевые предложения можно найти в сданном поселке «Полесье (Всеволожский район)» и КП «Лемпала» - этот поселок еще не введен в эксплуатацию.

Поселок введен в эксплуатацию, уже по большей части заселен и неплохо обжит. Природные условия тут привлекательные, транспортная составляющая — на приличном уровне (при наличии машины). Поэтому поселок, позиционирующийся как дачный, по этому разряду выглядит вполне конкурентоспособным. Расположены «Новые дубки» сравнительно недалеко от города и при желании по скоростной трассе «Сортавала» можно ежедневно ездить в Петербург. Однако те, кто предполагает жить тут круглогодично, должны учитывать известные минусы. Централизованного водоснабжения и газоснабжения в поселке нет. Из коммуникаций только электричество. Однако, как сообщают жители поселка на форуме Вконтакте, тариф, установленный «Ленэнерго», весьма высок, и при отсутствии газа расходы на обслуживание дома получаются высокими. Особенно если постоянно проживать в поселке в холодный период. Также на форуме в официальной группе Вконтакте можно прочесть претензии к управляющей компании по качеству обслуживания поселка (это касается поддержания в должном состоянии дорог, покоса травы, чистки канав для отвода воды и т.п.). При этом жители жалуются на то, что с июня этого года на 50% вырос целевой взнос на содержание поселка — теперь ежемесячная оплата составляет три тысячи рублей. Понятно, что редкий коттеджный поселок обходится без критики в адрес тех, кто управляет его жизнедеятельностью, и это в общем-то внутреннее дело живущих здесь. Однако потенциальным покупателям, конечно, стоит с самого начала прояснить для себя все аспекты жизни в поселке и определиться со стоимостью содержания дома, чтобы потом не возникало вопросов.

Как бы то ни было, спрос на участки в «Новых дубках» устойчив, т. к. сама локация Лемболовских озер популярна. Число реализованных земельных наделов в поселке составляет около 90%. На вторую половину октября в продаже остается менее 60 участков. В качестве альтернативы можно рассмотреть близлежащие поселки, цены в которых сопоставимы: «Приозерное («ИнвестСтрой»)», «Полесье (Всеволожский район)», «Андреевка», «Киварин ручей», «Vaskela». Все они уже введены в эксплуатацию. Кроме того, здесь реализуется и ряд проектов уровнем повыше, домовладения в которых обойдутся дороже. Это КП «Высокий стиль», «Волшебное озеро», «Лемболово парк», «Lake Villa» и др.

Поселок развивается планомерно, без взлетов, но и без падений: за год было продано чуть больше 90 участков, на сегодня порядка 160 домовладений находятся в разной стадии строителства. 10 семей проживают в «Новых Дубках» постоянно, хотя сам проект для этого и не предназначен. Это обстоятельство, однако, стоит считать конкурентным преимуществом поселка: не каждый дачный проект может «осилить» постоянных жильцов с их ежедневными нуждами.

Есть, правда, к проекту и вопросы: газификация - головная боль практически любого загородного проекта - все еще в планах, конкретные сроки не ставятся. Вероятно, до конца года вопрос так и останется открытым.