О сильных и слабых сторонах «Дружного» уже сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Еще раз отметим, что поселок обжит, здесь большое количество построенных и заселенных домов. Благодаря небольшому удалению от Петербурга и полному набору коммуникаций (включая газ) поселок вполне подходит для круглогодичного проживания за городом. Из новостей данной локации выделим транспортную, правда речь идет о проекте с отдаленной перспективой. Дело в том, что в Петербурге началось строительство так называемого Восточного скоростного диаметра. Эта новая трасса пройдет по южным районам города от ЗСД до КАД и далее выйдет на Мурманское шоссе. Построить ее обещают в ближайшие годы. Для жителей «Дружного» она интересна тем, что появится возможность быстрее добираться в город, избегая пробок на Народной улице и далее.

С сентября 2019 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, «1-я Академия недвижимости» вывела в продажу новый пул из сорока с лишним участков, благодаря чему общее число их выросло до 293-х. На тот момент свободными оставалось 25 свободны. Сейчас — 35, плюс 15 числятся забронированными. Таким образом за полтора года реализовано около 30 участков.

По меркам Всеволожского района цены в «Дружном» ниже средних. В районе наберется немногим более 20 проектов, где сотку предлагают за меньшие деньги. Что же касается конкретно этой локации, то и тут «Дружное» один из наиболее доступных вариантов. В настоящее время рядом с Манушкинскими карьерами идут продажи еще в девяти поселках. В шести из них цены выше: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный Стиль», «ПриЛЕСный 2.0», «Лазурные Озера», Airville Start и «Петровские сады». Сопоставимы с «Дружным» по стоимости сотки три поселка: «Хапо-ое», «Родные просторы» и «Усадьба Луговая».

КП «Дружное» производит приятное впечатление, даже с учётом того, что была задержка с проведением коммуникаций длиной почти в год. Теперь коттеджный посёлок сдан и уже примерно на треть заселен. С 2011 года, когда стартовали продажи, из 250 участков свободными остались двадцать пять. Это неплохой темп реализации для загородных объектов Ленинградской области.

Наделы предлагаются с подрядом или без него. Заявлено наличие архитектурного регламента, но судя по фотографиям на сайте КП, он не очень строго ограничивает желания землевладельцев: построенные дома отличаются по стилю, цвету, материалам отделки фасадов, выделен сектор для любителей деревянных коттеджей. Возможно, правила застройки диктуют прежде всего масштаб — не видно совсем уж дачных вариантов. Впрочем, это не удивительно, несмотря на статус ДНП, посёлок все-таки предназначен для постоянного проживания. Для этого есть газ, центральный водопровод, электричество, интернет, только вот канализация локальная — домовладельцам придется устанавливать септики и заниматься вопросом их обслуживания. За остальные задачи на территории коттеджного посёлка (охрана, мусор, содержание в надлежащем состоянии объектов внутренней инфраструктуры) отвечает управляющая компания «2-й земледелец». В 2018 году УК получила приз «КАИССА-2018» в номинации «Лучшая управляющая компания загородным коттеджным посёлком». Объективность оценки ее работы подтверждается отсутствием в сети нареканий со стороны жильцов КП «Дружное».

Земельные участки в 15 минутах езды от города, в экологически благополучном районе с лесом и водоемами поблизости, с уже проведенными коммуникациями и адекватной УК стоят сравнительно недорого — от 950 000 за 10 соток. Правда, к этой цене необходимо прибавить инфраструктурный взнос в размере от 550 до 700 тыс. рублей в зависимости от площади надела. Ежемесячные платежи составляют 4 800 рублей. Прайс не завышен и соотносится с соседними коттеджными посёлками того же уровня.

Так, например, в КП «ПриЛЕСный» (рейтинг ВВА) компании «ФАКТ.» (рейтинг В+) предлагаются участки от 1,6 млн рублей за 8 соток с учетом коммуникаций. В КП «Родные просторы» (рейтинг ВВВ) остались последние наделы. Минимальная стоимость — 1,9 млн рублей за 14,43 соток с фундаментом. В КП «Кинза» от «Сигмакс Девелопмент» (рейтинг С+) свободны участки по цене от 1,7 млн рублей за 8 соток.

Газ и электричество в КП «Дружное», конечно, появились, но существенно позже заявленного изначально срока. Судя по новостям с сайта девелопера, электрификация и газификация задержались примерно на год. Тем не менее, основные работы в поселке завершены, здесь можно жить. Однако при покупке участка или дома в каком-нибудь новом проекте девелопера следует помнить о том, что сроки компания не всегда соблюдает.

«1-я академия недвижимости», девелопер коттеджного поселка «ДНП Солнечное», практически одновременно вывела на рынок сразу 3 новых проекта «Коркинское», «Осиновая роща» и «Дружное» («Коркинское» уже продали другим). Пока поселок ничего особенного собой не представляет. Недалеко находится искусственное озеро с песчаным пляжем, а рядом с посёлком Манушкино ведутся проектные работы по строительству круглогодичного спортивного комплекса с закрытым горнолыжным центром, для будущих жителей это хорошее подспорье. Кроме того в этом районе весьма активно ведут строительство и другие девелоперы. Например, СК «Факт» ведет строительство сразу четырех КП «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСная усадьба», «Царева Дача» и «Родные Пенаты».