Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Лесная Усадьба» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Союз Капитал. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Лесная Усадьба»

В продаже
Акции
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 1 сентября 2021
Описание Фото (56) Как добраться Отзывы (10) Генплан Акции
Финский бриз!

Лен. область, Выборгский район. 41 км от ЗСД. От 133 000 руб./сотка

Акция

При покупке в рассрочку предоставляется скидка 10% на первоначальный взнос от 20%.

Коттеджный поселок «Лесная Усадьба» располагается во Всеволожском районе, в 30 километрах от Санкт-Петербурга по Дороге Жизни, рядом с поселком Змеиный. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал».

Общая площадь проекта 12,3 га, на этой территории расположены 86 участков от 10 до 15 соток. Дома, на территории посёлка обещают построить из газобетона, их площадь составит от 92 квадратных метров до 222. Минимальная стоимость домовладений составляет 4 миллиона рублей, к слову, оплатить приобретение дома можно с помощью беспроцентной рассрочки.

Энергоснабжение 10 кВт, водоснабжение из артезианской скважины, автономная канализация, магистральный газ, локальное отопление. Обещают построить детскую и спортивные площадки, гостевую автостоянку, также будет построено административное здание, где расположится эксплуатационная служба, охрана. По словам девелопера, в конечную стоимость домов включат расходы на строительство дороги, ограждения и площадок для детей и занятий спортом. В ста метрах от границы поселка расположено лесное озеро.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 10.1 сот. 126 м2 5 400 тыс. руб

 Участок № 17

Коттедж 12 сот. 176 м2 8 100 тыс. руб

 Участок № 4

Коттедж 10.1 сот. 168 м2 6 570 тыс. руб

 Участок № 14

Коттедж 10 сот. 176 м2 7 200 тыс. руб

 Участок № 54

Коттедж 10 сот. 162 м2 7 200 тыс. руб

 Участок № 64

Коттедж 10 сот. 200 м2 7 920 тыс. руб

 Участок № 53

Коттедж 15 сот. 187 м2 9 270 тыс. руб

 Участок № 86

Возможна рассрочка от застройщика сроком до 5 лет. Минимальный первоначальный взнос —20% от стоимости участка. 

Мнение, март 2021:

Симпатичный коттеджный поселок в тихом, благополучном в экологическом отношении месте. Импонирует единство стиля застройки — участки тут продаются с подрядом, и единая архитектурная концепция проекта выдерживается. Обо всех достоинствах и недостатках поселка уже рассказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Из минусов, на которые обращают внимание комментаторы на интернет-форумах, выделим не лучшее качество подъездной дороги, ведущей в поселок от трассы. Для загородного проживания вопрос важный.

Необходимость брать готовый или строящийся дом, ограничивает число покупателей. Не секрет, что некоторые люди покупают участки в поселках просто ради инвестиции, не намереваясь совсем, или хотя бы в данный момент, использовать их для строительства дома и проживания. В случае же с «Лесной Усадьбой» такой вариант не проходит, а цены на готовые домовладения в поселке достаточно высокие: даже при стопроцентной оплате таунхаусы сейчас стартуют от 3,42 млн рублей, а коттеджи — от 5,4 млн. Поэтому продажи все последние годы идут в умеренном темпе. В мнении за октябрь 2018-го мы отмечали, что в поселке продано 37 домовладений. Сейчас март 2021-го и, как сообщает официальный сайт поселка, на данный момент здесь реализовано 2 таунхауса, 42 коттеджа и еще один забронирован. Честно говоря, показатели за истекший период (прошло 28 месяцев)  не впечатляют. Судя по всему, всплеск интереса к загородной недвижимости, вызванный в прошлом году пандемией и ограничением выезда на заграничные курорты, обошел «Лесную Усадьбу» стороной. На данный момент в поселке предлагаются восемь готовых коттеджей и два строящихся, а также шесть готовых таунхаусов.

Если рассматривать проекты, расположенные за Всеволожском по Дороге жизни, то, кроме «Лесной Усадьбы» идут еще продажи в поселках «Константиновка», «Ровам», «Северная миля», «Перепелкино». Цена сотки в них варьируется примерно от 60 до 185 тыс. рублей. Землю предлагают без подряда, что дает возможность снизить стоимость домовладения, если построить дом в самом «эконом-варианте». Для покупателей, которые ищут себе не место для постоянного проживания, а вариант для постройки недорогой дачи, названные поселки могут быть более интересны, чем «Лесная Усадьба».

Мнение, октябрь 2018:

КП «Лесная Усадьба» за последние годы сделал шаг вперед. Поселок введен в эксплуатацию, взят под охрану, обеспечен необходимыми коммуникациями, в том числе магистральным газом, что немаловажно для круглогодичного проживания. Есть возможность подключить интернет по оптическому кабелю. В «Лесной Усадьбе» оборудованы детская и спортивная площадки, стоянка для гостевых автомобилей, появился небольшой магазин, детская комната и др. В поселке сделаны дороги, возведено некоторое количество домов: 35 уже сданы и еще 7 находятся на высокой стадии готовности. Учитывая единую концепцию застройки, благодаря отсутствию разнобоя в проектах коттеджей, «Лесная Усадьба» выглядит весьма стильно. Число жителей растет, поселок постепенно приобретает все более жилой вид и в целом оставляет неплохое впечатление.

Продажи в «Лесной Усадьбе» идут в среднем темпе. На вторую половину октября проданы 37 домовладений (примерно 43% от общего числа в поселке), большая часть которых идет с уже готовыми домами. Строительство не останавливается, в настоящий момент покупателям предлагаются еще 22 коттеджа разной площади. Все они находятся на разной стадии возведения: от пятипроцентной готовности, до уже построенных домов, в которых сделана полная отделка или выполнена подготовка под чистовую отделку.

Среди вариантов альтернативных можно рассмотреть расположенный примерно в 2,5 км к западу поселок «Константиновка» (правда, сроки сдачи его перенесены), а также находящиеся близ Рахьи поселки «Ровам» (он уже сдан) и «Новая Проба» (также есть задержки сроков сдачи). Еще один сопоставимый вариант — строящийся ближе к Петербургу по Дороге жизни поселок «Егоровка».

Мнение (сентябрь 2015):

Природные условия делают «Лесную усадьбу» вполне подходящим поселком для дачного отдыха. Рядом лесной массив, поблизости пруд Змеиный. Водоем не велик по площади, но купаться в нем можно. Коттеджный поселок соседствует с многочисленными садоводствами и дачными партнерствами. При соответствующем уровне развития территории «Лесная Усадьба» вполне подойдет и для круглогодичного проживания. Близость поселка Рахья дает возможность пользоваться некоторыми социальными объектами. Конечно, социальная инфраструктура здесь развита не достаточно, поэтому в случае постоянного проживания в коттеджном поселке, есть смысл ориентироваться на социальную сферу Всеволожска, до которого на машине можно доехать сравнительно быстро.

В транспортном плане ситуация в целом не критичная. Местные дачные дороги, конечно, оставляют желать лучшего, но все-таки расстояние от поселка до Дороги Жизни невелико, а доехать по этой трассе до Петербурга можно достаточно быстро. Пробки, само собой, удлиняют время в пути, но если выезжать рано, то вполне можно проскочить до них. Как резервный вариант остается электричка, хотя без машины добираться до ближайшей платформы в Ириновке не слишком удобно.

Дела в «Лесной усадьбе» идут пока ни шатко, ни валко. В настоящее время в поселке построено пять домов, еще около двадцати находятся в стадии возведения. Темпы продаж остаются не слишком высокими, так что ожидать скорого завершения проекта пока не приходится. Девелопер обещает полный набор коммуникаций, но пока на официальном портале информации об их подключении нет.

Возможно, компании «Союз Капитал» действительно сложно вести параллельно несколько проектов. В настоящее время девелопер успешно завершает проект «Новая Ропша» в Ломоносовском районе – видимо, туда направлены основные усилия. Домовладельцам «Лесной Усадьбы» остается утешаться тем, что у них есть перед глазами наглядный пример. Глядя на «Новую Ропшу», можно составить представление о том, как в общих чертах будет выглядеть их поселок, когда он будет в высокой стадии готовности. Девелопер обеспечивает неплохой уровень общего благоустройства поселка. Что касается домов, то это типовые коттеджи из газобетона, но впрочем, внешне они выглядят вполне солидно. А площадь их вполне достаточна для проживания семей с детьми.

Если говорить об альтернативных вариантах, то по соседству расположен поселок «Ириновский», но там продажи приостановлены. Так что, пожалуй, самым реальным конкурентом выглядит поселок «Константиновка». Из конкурентов по другую сторону Дороги Жизни можно упомянуть поселки «Новая Проба» и «Ровам».

Мнение (июль 2014):

Продажи в поселке по прежнему идут неважно. Вероятно, причиной может быть довольно высокая стоимость сотки здесь. Еще одной причиной может быть то, что застройщик занимается в основном вторым своим проектом «Новая Ропша», который практически продан. Не исключено, что, закончив с «Новой Ропшей», девелопер займется развитием «Лесной усадьбы», но пока это всего лишь предположение. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать поселок «Сосновый хутор», где стоимость сотки земли начинается от 95 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Участок площадью 12 соток там обойдется в сумму около 2, 14 млн. В «Лесной усадьбе» участок аналогичного размера обойдется примерно в 2,5 млн. Смотря на степень готовности обоих объектов более бюджетный вариант не выглядит хуже.  В «Лесной усадьбе» одна из самых высоких цен за сотку во Всеволожском районе на удалении 20-22 км от КАД. Таким образом, можно предположить, что застройщик завышает цену на владения, что отражается на продажах. Возможно, дела пойдут на лад, когда девелопер сконцентрируется именно на этом объекте, а не на каком-либо другом своем проекте.

Мнение (август 2012):

Главное достоинство этого посёлка это его местоположение, озеро, лес, Дорога Жизни рядом, расстояние до города 25 километров. За год здесь построили 2 дома, огородили территорию и начали прокладку коммуникаций – хочется большего.

Мнение:

«Союз Капитал» сейчас активно занимается строительством и рекламой коттеджного посёлка «Новая Ропша», там возводятся дома из газобетона, прокладываются коммуникации. В «Лесной Усадьбе» реализуются участки без подряда, с которыми возни гораздо меньше, возможно поэтому девелопер пока отодвинул его на второй план, сконцентрировавшись на «Новой Ропше». Проект является продолжением посёлка Змеиный Всеволожского района, в минуте ходьбы «оживленное» озеро, место для дачи хорошее. Подключение к коммуникациям осуществляется за дополнительную плату 600 000 рублей, что увеличивает стоимость сотки до 210 000 рублей (при покупке участка 10 соток), такая цена уже не выглядит такой привлекательной, но всё еще конкурентноспособной.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Олег, 26 ноября 2020 г., 22:33
    утеплить балкон стоит дорого, но главное, что тут стеклопакеты, я узнал что хотел, спасибо.
  • Максим, 25 ноября 2020 г., 23:03
    сейчас все часто утепляют балконы, двойная работа получается, старое убрать, новое установить.
  • Олег, 25 ноября 2020 г., 08:08
    ну почему же? Остекление балконов холодных? Только их и используют, чтобы не перегружать конструкцию.
  • Максим, 24 ноября 2020 г., 21:09
    стеклопакеты, обычные одинарные уже никто почти не использует, холодно + конденсат на них.
  • Олег, 23 ноября 2020 г., 19:34
    на фото в домах стоят обычные окна или стеклопакеты?
  • Максим, 28 мая 2020 г., 20:30
    я бы назвал это деревенским отделением, аля почта-магазин, но как-никак это почта. Индекс 188671, адрес Ленинградское шоссе 23, городской посёлок Рахья.
  • Илья, 26 мая 2020 г., 21:04
    это правда, что в Рахья есть почта? Если не трудно, можно индекс и адрес.
  • житель, 30 сентября 2019 г., 10:15
    Вы размещаете не проверенную информацию Нет никакого магистрального газа в "Лесной усадьбе"!!! Юнион-Капитал обманывает Покупателей, продавая участки с домом и всеми коммуникациями (в том числе магистральным газоснабжением). Это ложь, газа нет и неизвестно БУДЕТ ли вообще!!!
  • ADV, 29 августа 2016 г., 14:21
    "Многочисленные садоводства" находятся на расстоянии в пару километров и более. Рядом с КП есть только поселок Змеиный, в котором домов 8-10. Место оооочень уютное и уединенное. Вокруг поселка настоящий сосновый лес. Никаких дачников и садоводов. Дорога не транзитная, а идет как раз до Змеиного. В Рахье не "некоторая социальная инфраструктура", а все, что нужно - школа, садик, поликлиника, почта и прочее. Да, кинотеатров и бассейнов нет. Но дак это ведь загородная жизнь. 10 минут езды и вы во Всеволожске. До Ж/Д станции "Ириновка" около 2 км. Там же продуктовые магазины. Там же маршрутки в Питер до метро. Сама же Дорога Жизни вылизана как "федералка" и с января 16-го года имеет статус мемориальной. В поселке построено уже 30 домов. Электричество, вода и канализация функционируют. Монтируется уличное освещение, дороги закрываются асфальтовым покрытием. "Ропшу" закончили строить еще весной 15-го года. Читая раздел "мнение" не только у своих поселков, но и у конкурентов и просто коллег по рынку, складывается стойкое ощущение, что это мнение крайне субъективное и непрофессиональное. Ну или ангажированное. Я даже не уверен, что во многих случаях этим людям удается попасть на территорию поселка, но мнение все равно у них формируется. Телепаты...
  • ADV, 21 мая 2013 г., 14:57
    Земля без подряда НЕ продается. Идут только участки с подрядом. Земля давно размежевана и имеются кадастры на каждый участок. Вид разрешенного использования ДНП и в ближайшее время будет переведен в ИЖС. В поселке завершена разводка коммуникаций и укладка подосновы дорог для покрытия асфальтовой крошкой. Есть несколько демонстрационных домов. Технология строительства - газобетон с утеплителем. В активную продажу поселок только будет выведен летом текущего года!
, чтобы оставить комментарий
26 человек 4 человека
Застройщик:
Союз Капитал
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 309-30-00
+7 (812) 244-15-45
+7 (812) 943-40-20
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
20 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (I кв. 2010)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь:
12.5 га
Количество участков:
86
Площадь участков:
10 – 15 соток
Площадь домов:
92 – 222 м²
Стоимость домовладений:
5 400 – 9 270 тыс.р.
Цена за м² дома:
535 – 792 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.0615 с.ш.
30.8575 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея