Коттеджный поселок «Новая Дубровка» станет фактически новым микрорайоном городского поселения Дубровка, застроенного преимущественно малоэтажными домами. Редкие новые проекты жилищного строительства в поселении относятся к классу «эконом». На их фоне коттеджный поселок бизнес-класса «Новая Дубровка» - неожиданное украшение. Проекты домов, представленные застройщиком, выполнены в стиле «классицизм». Двухэтажные коттеджи с террасами скорее напоминают архитектуру финской деревушки, чем часть пейзажа удаленного от Санкт-Петербурга небольшого населенного пункта с градообразующим предприятием «Завод Невский Ламинат».

К поселку подведены все коммуникации, а на его территории организованы внутрипоселковые дороги. Тем не менее темпы продаж не только земельных участков, но и уже давно построенных коттеджей остаются невысокими. Возможно это связанно с тем, что потенциальный покупатель ищет предложение не там. Хотя цены «Новой Дубровки» конкурентны, но интерес покупателей бизнес-класса вызывают в первую очередь коттеджные поселки Курортного района или объекты, расположенные в непосредственной близости от Всеволожска.

С одной стороны, 27 км до КАД — не самое большое расстояние, а вся социальная инфраструктура Дубровки находится под рукой. Но проблема в том, что эта инфраструктура включает лишь несколько магазинов, школы, детский сад, амбулаторию и аптеку. При этом никаких более крупных населенных пунктов по пути из поселка в Санкт-Петербург нет. Всеволожск находится значительно севернее, а до расположенного на другом берегу реки Невы Кировска не очень удобно добираться. В ближайшей перспективе ничего грандиозного здесь тоже не ожидается, а потому местным жителям приходится довольствоваться малым.

Кстати, с точки зрения транспортного сообщения с Северной столицы у проекта все в порядке. В шаговой доступности находится остановка общественном транспорта, от которой ходят автобусы и маршрутные такси до станций метро «Ладожская», «Ул. Дыбенко» и «Проспект Большевиков», рядом с ней расположена железнодорожная станция «Новая Дубровка», от которой на электричке за полтора часа можно добраться до Финляндского вокзала.

На личном автомобиле до Санкт-Петербурга нужно следовать по трассе Р-21 «Кола», она проходит достаточно далеко от поселка, от «Новой Дубровки» к Р-21 ведет новая автодорога. Тем не менее, удаленность от крупных магистралей — скорее плюс, чем минус. Весь транзитный транспорт проходит на достаточно приличном расстоянии от поселка. Единственное крупное промышленное предприятие Дубровки «Завод Невский Ламинат», выпускающий ДСП, также находится в другой части городского поселения и огорожен от жилых кварталов лесной зоной. ТЭЦ и несколько промышленных предприятий работает в соседнем Кировске. Так для собственников северных участков «Новой Дубровки» будет открываться вид на завод железобетонных изделий, работающий на другом берегу Невы.

Конкуренцию проекту могут составить сразу несколько коттеджных поселков. В КП «Дубровка», КП «Норд Гард», КП «Дача на Ладоге» цены на земельные участки ниже, чем в КП «Новая Дубровка». Более высокие цены - в КП «Зеленый квартал».

Продажи в «Новой дубровке» идут довольно медленно, хотя застройщик пытается всеми силами их стимулировать, предлагая всевозможные рассрочки платежей и ипотечное кредитование. Возможно, такие темпы продаж можно объяснить отсутствием опыта у застройщика и каких-либо других проектов, как завершенных, так и находящихся на стадии строительства. Однако, практически все участки первой линии,выходящие на Неву, уже забронированы. Цена в поселке средняя рыночная,в этом районе есть варианты как дешевле, так и дороже. Например, в «Охтинском парке» сотка земли стоит 267 000 рублей, в «Новой Дубровке» от 300 000 рублей,а в «Румболово» уже от 360 000 рублей. Вероятно, высокая цена за сотку складывается из за непосредственного нахождения "Новой дубровки" на берегу Невы. Получается довольно спорная ситуация в плане цены и, что бы выбрать нужный вариант, покупателю придется расставлять приоритеты в вопросе за что он хочет платить,а за что нет.

Пока построено 12 домов класса «бизнес+» ведется прокладка коммуникаций (август 2011 года). Полностью проект планируют закончить в 2014 году, если девелопер выполнит все обещания, то посёлок получится хороший, но это только если он их выполнит, а пока все работы идут согласно графику.