Судя по активности на форумах, поселок «Луговое» попал в число популярных загородных объектов Всеволожского района. Несмотря на критические стрелы некоторых комментаторов, проект оказался вполне успешным. По состоянию на декабрь 2015 года все участки в «Луговом» проданы.

Как нам пояснили в отделе продаж, сейчас можно купить только участки с рук у конкретных собственников — подобные предложения имеются. Кроме того, намечены предварительные планы по дальнейшему развитию коттеджного поселка. Неподалеку расположен участок, где предполагается строительство четвертой очереди «Лугового». Но на рынок он пока не выведен. Причина в том, что к участку необходимо прокладывать дорогу, а официальное разрешение на ее строительство пока не получено. После того, как строительство дороги будет разрешено, пройдет межевание новой очереди поселка на отдельные земельные участки. Вслед за этим будут объявлены и продажи.

В общем и целом «Луговое» производит впечатление коттеджного поселка средней руки, мало чем отличающегося от множества подобных проектов по всей Ленобласти. Этому, конечно, способствует продажа участков без подряда и отсутствие особых требований к строящимся домам. В результате коттеджи стоят самые разные, своего индивидуального стиля поселок лишен, но в общем это дело обычное.

Девелопер выполнил свои обязательства по подключению электричества. Вопросы с водообеспечением и канализацией каждый собственник решает индивидуально. Что касается газоснабжения, то в отделе продаж нам затруднились обозначить более-менее точный срок его появления в «Луговом». Возможно, новая информация по этому вопросу появится в 2016 году.

В любом случае, «Луговое» проект состоявшийся. Дома построены, люди живут, до города сравнительно недалеко, что позволяет рассматривать этот поселок как неплохой вариант для постоянного загородного проживания. Пробки на Мурманском шоссе, конечно бывают, но с подобной ситуацией на трассах, ведущих в Петербург, вынуждены мириться обитатели всех пригородов.

В социальном плане можно ориентироваться на Разметелево, Колтуши или Санкт-Петербург. Экологическая обстановка в этой части Всеволожского района в целом благополучная. Рядом большой лесной массив, неподалеку средних размеров озеро, образовавшееся на месте затопленного песчаного карьера. Со временем рядом с «Луговым» появится еще один водоем, на месте карьера, разрабатываемого в настоящее время.

Конкуренция среди коттеджных поселков в окрестностях Хапо-Ое весьма высока. Поблизости идут продажи в поселках «Усадьба Луговая», «Лён», «Петровские сады», «Родные просторы», «Хапо-ое», «ПриЛЕСная Усадьба», «Лазурный», «ПриЛЕСный», «Воскресенское», «Царева Дача» и др.

На сегодняшний день из 113 владений в поселке проданы 56, что тождественно половине имеющихся участков. Динамика продаж удовлетворительная, но сказать,что продажи идут активно, нельзя, так как объект продается с 2012 года. Спорную картину сейчас можно наблюдать в поселке в отношении коммуникаций. На всевозможных форумах встречаются комментарии собственников о том, что застройщик все время «кормит завтраками», перенося сроки проведения то электричества, то газа, то водоснабжения. Однако, по словам застройщика, ситуация в поселке немного иная. Подведением водоснабжения изначально должны были заниматься сами собственники, поэтому предъявлять претензии на этот счет нецелесообразно. Задержка электрификации поселка произошла по вине подрядной организации, а не застройщика.  Не смотря на это, для собственников земель в поселке не так уж и важно, по чьей вине это произошло, факт отсутствия электричества все же остается нерешенной проблемой. Что касается ситуации с газом, то по словам девелопера, проведение оного откладывается из-за  слишком малого количества заявок на подключение от собственников владений в поселке. Таким образом, застройщик немного реабилитирует накаленную комментариями в сети ситуацию. Стоимость за сотку в поселке довольно демократична, но в этом районе можно найти варианты и дешевле. Например коттеджный поселок «Березовка», где сотка земли стоит от 75 000 рублей. К стоимости за участок добавляется еще 600 000 рублей за коммуникации и инфраструктурные объекты. Среди более дорогостоящих объектов альтернативных вариантов масса. Если ориентироваться на эконом-класс, то поблизости есть такие варианты, как коттеджный поселок «ПриЛЕСный», где сотка стоит максимум 120 000, стоимость домовладения начинается от 1 920 000, что довольно приемлемо для поселка с таким расположением и степенью обустройства социальной и инженерной инфраструктуры.