Чтобы объективно оценить темпы развития КП Ostapovka, нужно учесть два фактора. Один из них — расстояние 100 км. от Санкт-Петербурга. Второй — ценовая категория выше среднего. Как правило, сочетание данных параметров указывает на невысокую скорость продаж загородного объекта. Пока есть аналоги ближе к КАД, исправить это не в силах даже прекрасная репутация девелопера и отличная экологическая обстановка в локации. Ведь большинство людей, готовых строить дома на земле по цене от 2 млн рублей, оснащенной только электричеством, не могут или не хотят тратить два часа на дорогу, даже для сезонных поездок. Поэтому подобные проекты, независимо от качества, чаще всего рассчитаны на длительную реализацию. Что мы и наблюдаем в КП Ostapovka.

В поселке на берегу озера Отрадное примерно за 5 лет было куплено 26 лотов из 47 выпущенных на рынок. Это не очень хорошие показатели, но и не самые низкие по Ленобласти. В любом случае, клиентов они не должны волновать. КП сдан: территория размежевана, проложены асфальтированные дороги к каждому участку, есть электричество — можно строить дом и жить. Правда, при этом надо понимать, что обещанные объекты внутренней инфраструктуры (банный комплекс, магазин, клуб-театр, теннисный корт и пр.) будут появляться по мере заполнения коттеджного поселка жителями. В ближайшие годы отдых здесь придется организовывать самостоятельно: прогулки в лесу, рыбалка, общение с близкими и прочие простые радости. Тем более, что природа здесь великолепная.

В отличие от покупателей, темпы продаж не могли не взволновать застройщика Parabola Group. Девелоперу не приходилось еще сталкиваться с настолько низким спросом, ведь остальные его объекты удалены максимум на 35 км. от кольцевой, и предложения в них расходятся быстрее. Чтобы повысить скорость здесь, были снижены цены и отменен обязательный подряд на строительство домов. Сменилось и название коттеджного поселка. После этого дела пошли немного веселее.

Низкие темпы реализации характерны в данном районе не только для КП Ostapovka. Можно сказать, что это бич многих здешних объектов. И цена особой роли не играет. Виновато прежде всего большое расстояние от Санкт-Петербурга. Так, например, девелоперы КП «Соловьевские дачи» на берегу рядом расположенного озера Комсомольское также испытывают недостаток покупателей. Притом, что ценовой порог здесь ниже — от 1,1 млн рублей за 10 соток. В стоимость включены грунтовые дороги, электричество и центральное водоснабжение. ГК «ФАКТ.» реализует лоты в «Отрадной бухте» также не столь быстро, как в других своих коттеджных поселках. При стоимости от 1,1 млн рублей за 11 соток и сходном наборе коммуникаций среднее количество проданных участков в год составляет примерно 5-7 лотов. Цены в ДНП «Гусиное» на одноименном озере стартуют от 720 тыс. рублей за 9 соток. Но из 68 наделов за почти пять лет продано сорок.

Parabola Group девелопер опытный, но с «Озером Отрадным» что-то пошло не так. Думается, виной тому кризис, который разразился как раз после выхода проекта на рынок. После этого поселок с арт-концепцией, весьма интересный по своим параметрам, стал не по карману многим потенциальным покупателям. В результате реализация проекта идет в весьма невысоком темпе. Электричество и дороги в поселке есть, выполнена часть работ по благоустройству территории, сделана хорошая подъездная дорога к поселку. Но это, пожалуй, и все. Газа в «Озере Отрадном» нет, о водоснабжении и локальной канализации каждый собственник должен заботиться самостоятельно. Не дороговато ли при таких раскладах требовать с покупателей от ста с лишним до 350 тысяч рублей за сотку? Озеро и лес, это, безусловно, главный актив поселка. Однако этим в Приозерском районе никого не удивишь. Варианты сопоставимые по природным достоинствам можно найти и ближе к Петербургу и стоит они будут столько же, а возможно, даже дешевле. Вероятно, этим и объясняется вялый спрос на участки в «Озере Отрадном». Впрочем, жизнь не стоит на месте, на купленных участках в поселке строятся коттеджи, и постепенно он приобретает более жилой вид.

Из позитивных изменений последнего времени необходимо отметить улучшение транспортной доступности. После того, как в полном объеме открылось движение по новой трассе «Сортавала» (очередной участок многополосной дороги вместе со вторым мостом в Лосево запустили в текущем году) время в пути до Петербурга заметно сократилось. Конечно, сейчас на различных участках трассы от Лосево в сторону Приозерска идут масштабные дорожные работы и движение затруднено, но, вероятно, к следующему летнему сезону все здесь будет в лучшем виде и добираться до коттеджного поселка станет гораздо проще.

Впрочем, это фактор приятный, но не решающий. Главным, безусловно, остается политика девелопера в вопросе ценообразования. Если цены на участки в «Озере Отрадном» не снизятся, можно прогнозировать сохранение той динамики продаж, что есть сейчас. А цифры говорят сами за себя: в первой очереди поселка продано 14 участков — это меньше трети из тех, что выведены на рынок. 37 участков доступны покупателям. И это не учитывая те 90 земельных наделов, что еще не выведены на рынок. Так что выбор у потенциальных покупателей тут еще долго будет широким. Соседние коттеджные поселки Приозерского района в основном предлагают участки по более низким ценам, хотя есть и такие (например, «Каменный берег», где стоимость участков сопоставима. Среди ближайших альтернативных вариантов назовем сданные в эксплуатацию поселки «Отрадная бухта», «Отрадное (Приозерский район)», «Гусиное», «Молодежное (Приозерский р-н)», «Соловьевские дачи» и «Мишкин лес».

Земельному банку опытного девелопера можно только позавидовать. Компания «Parabola Group» умеет находить весьма привлекательные территории в Ленобласти. Вот и сейчас под застройку удалось получить участок на озерном берегу.

«Озеро Отрадное» позиционируется как экопоселок для активных людей. И надо сказать, что такое определение дано не ради красного словца. Экологическая ситуация здесь в Приозерском районе, за сто км от мегаполиса, вполне благополучная. А природа здешних мест открывает немало возможностей для активного отдыха. Начиная с рыбалки, яхтинга, катания на водных мотоциклах и т.п. по огромному Отрадному озеру (одному из крупнейших на Карельском перешейке) и заканчивая велопрогулками и пешими походами по окрестным лесам (туризм, грибы, ягоды). Кроме того, сравнительно недалеко находится и Ладожское озеро.

Поселок, конечно, в первую очередь стоит рассматривать как дачный. Все-таки расстояние в сто с лишним км до Петербурга это прилично. Но, например, в летнее время вполне можно проживать здесь постоянно и ездить на работу в Петербург. Дело в том, что по будним дням дорога до Северной столицы на займет больше двух часов. Главное это преодолеть участок Приозерского шоссе до Сосново, а далее начинается скоростная трасса «Сортавала», новый участок которой был открыт совсем недавно. По выходным в дачный сезон поездки, конечно, сопряжены с заторами, которые возникают в районе Лосево и Сосново. Но в перспективе ситуация улучшится – с каждым годом трасса «Сортавала» строится все дальше и дальше в сторону Приозерска. Так что через несколько лет время в пути от Петербурга до «Озера Отрадного» сократится.

Вряд ли жителей элитного поселка заинтересуют школы и детские сады Приозерского района. Что до социальной инфраструктуры в объеме достаточном для дачного отдыха, то все необходимое имеется в поселках Громово и Лосево. Если же нужно что-то более серьезное, то и до Приозерска, и до Сосново езды меньше часа.

«Озеро Отрадное», как и другие поселки компании «Parabola Group», имеет свою арт-концепцию. Участки тут продаются с подрядом, дома строятся в едином стиле и на выходе поселок будет объединен общей архитектурной концепцией. Это, конечно, существенный плюс проекта. В настоящее время девелопер уже сделал хорошую дорогу до объекта и занялся подготовкой территории под строительство. Построенных домов в поселке пока нет.

Самым близким альтернативным вариантом на Отрадном озере является поселок «Приозерное», но в настоящее время продажи в нем приостановлены. К тому же это все-таки объект классом пониже. Также можно упомянуть поселок «Гусиное», впрочем, он тоже не относится к «премиуму». В округе также расположены такие коттеджные поселки как «Соловьевские дачи», «Отрадная бухта», «Киимаярви» и «Каменный берег».