Быстрые темпы продаж на старте в последствии сменились небольшим застоем. Застройщик стимулирует потенциальных покупателей сезонными скидками, но до полной реализации объекта еще далеко. Пока не проданными остаются 16 участков из 69.

При этом в поселке уже вовсю живут люди. Сюда проведены водопровод и электричество, за их подключение придется внести взнос 25 тыс. руб. и 35 тыс. руб. соответственно. Дополнительные взносы будут взиматься и за установку финишного покрытия внутрипоселковых дорог. Дороги планируется доделать после того, как будет построена большая часть домов и установится теплая погода. Сам застройщик ожидает полной сдачи проекта в течение 2016 года. Уже сейчас ведутся работы по установке ограждения, заканчивается строительство детской и спортивной площадки. Еще весной на въезде в поселок был установлен шлагбаум, подключено видеонаблюдение, начала работать пропускная система.

Все еще не ясно, когда в поселок придет газ. Ранее застройщик объявлял, что газификация микрорайона Зеркальный, рядом с которым возводится «Киварин ручей», запланировано на 2015 год. Но 2015 год уже практически на исходе, а до Зеркального администрация Всеволожского муниципального района так и не добралась. О новых сроках газификации не сообщается.

Экологическая обстановка в районе строительства благоприятная. Коттеджный поселок построен в одной из наиболее зеленых частей Всеволожского района. Поблизости находится Лемболовское озеро, однако, в 2015 году Роспотребнадзор признал его непригодным для купания. Впрочем, многих местных жителей это не останавливает — на озере действуют стихийные пляжи. Трасса «Сортавала», проходящая на расстоянии 900 м от поселка, прикрыта от него лесом, а потому соседство с ней никак не сказывается на жизни в «Киварином ручье».

Близость «Сортавалы», безусловно, плюс, а не минус. Хотя расстояние до КАД от поселка немаленькое — около 33 м — благодаря тому, что трасса новая, не перегруженная, добраться до Петербурга можно достаточно быстро. Это особенно важно, если учесть, что никаких других городов поблизости нет, а от районного центра с его развитой инфраструктурой «Киварин ручей» удален еще больше, чем от Санкт-Петербурга.

У основных конкурентов проекта — КП «Новые дубки» и КП «Приозерное» продажи продолжаются. Также поблизости идут продажи в строящемся поселке «Черничный», цены здесь сопоставимы с «Кивариным ручьем», и уже готовом КП «Лемболово парк», цены на участки в котором на порядок выше.

Продажами занимается частный застройщик, поэтому сказать что-то о его былом опыте не представляется возможным. Правда динамика продаж в «Киварином ручье», а так же многочисленные отзывы с форумов недвижимости, -все это представляется показателем высоко спроса на земли здесь, что несомненно является плюсом. Что касается экологии района, то она вполне благоприятна, исключая близость трассы Сортавала, движение по которой может правоцировать загрязнение атмосферы. С другой стороны близость данной магистрали — плюс в транспортном отношении. К преимуществам также можно отнести близость Лемболовского озера. В ценовом отношении «Киварин ручей» находится где-то в середине ценового диапазона Всеволожского района на удалении 25-30 км от КАД. Есть варианты как дешевле, так и дороже. Например коттеджный поселок «Новые дубки», где цена за сотку земли начинается от 130 тысяч рублей. В эту цену уже включены 15 кВт электричества. В «Киварином ручье» в стоимость сотки уже включены электричество и водопровод, а также внутреннее благоустройство и инфраструктура поселка, за счет чего и достигается разница в цене.  Любопытно, что в обоих поселках есть предложения идентичные по площади и цене. В обоих поселках участок площадью 15 соток можно приобрести по цене 1 950 тысяч рублей, но пакеты коммуникаций при этом будут разными. Таким образом, если представить, что в «Киварином ручье» в стоимость также включено только электричество, а за остальные блага цивилизации нужно доплачивать, то он получается даже более выгодной покупкой нежели конкурент. Вариант дороже — коттеджный поселок «Приозерное». Стоимость сотки здесь начинается от 220 тысяч рублей. В эту стоимость входит электричество и внутреннее благоустройство территории. Кроме того, в поселке более развитая инфраструктура, да и пейзаж более притягательный, чем у конкурентов. Однако, по данным с различных форумов, озеро Ройка — торфяное и для купания особо непригодно, что может идти конкуренту в минус. В заключении можно сказать, что «Киварин ручей» является действительно неплохим вариантом по соотношению цена- качество, что собственно и подтверждается положительной динамикой продаж.