«Opushka» - поселок маленький и, казалось бы, за три с лишним года, прошедших с начала реализации, он имел все шансы быть распроданным. Но, видимо, довольно высокая цена на участки, вкупе с кризисной ситуацией в стране сделали свое дело. Продажи идут довольно неспешно. Но все же идут, а это главное. По состоянию на декабрь 2015 года в поселке остались непроданными семь участков, два из которых забронированы. Таким образом, в следующем году есть все шансы, что продажи завершатся. Цена земли в КП «Opushka» несколько выросла в сравнении с той, что была на старте проекта. Сейчас участки на окраине поселка, поближе к лесу, отдают по 180 тысяч рублей за сотку, а в центральной части поселка — по 170 тыс. рублей. Правда, весной этого года девелопер продавал участки по 195 рублей за сотку. Но, видимо, эта цена оказалась все-таки чрезмерной и ее пришлось снизить.

В любом случае, речь здесь идет о миллионах рублей за землю, плюс еще необходимо доплатить за подключение электричества и газоснабжения (хорошо, впрочем, что все это есть — не надо ждать и гадать). Так что вариант не из дешевых. Поэтому и дома, которые уже построены в поселке или возводятся в настоящее время, также весьма солидны. Люди здесь строятся основательно. Учитывая близость Петербурга, «Opushka» воспринимается, в первую очередь, именно как место для постоянного проживания, нежели в качестве дачного поселка.

Из ближайших альтернативных вариантов в окрестностях Мендсар можно назвать только поселок «Лес-Поле». Цена земли тут чуть ниже, но правда и поселок в отличие от «Опушки», большой — на 160 участков. Остальные варианты дороже: элитный «Osko-Village», а также поселки «Горы», «Корела Парк» и «Юкковское». Таким образом, в своей локации «Opushka» вариант весьма интересный по соотношению цены и качества.

Продажами данного объекта занимается агентство недвижимости, что подразумевает некоторую комиссию за его услуги. В итоге, цена на владения становится чуть выше, что можно считать небольшим недостатком. Основное преимущество объекта — его расположение. Поселок действительно уединенный, находится в экологически чистом месте в окружении леса. Ландшафт обладает некоторыми перепадами высот, что дает возможность находить интересные решения в сфере ландшафтного дизайна. В отношении транспортной доступности поселок удобен для автомобилистов, а вот своим ходом туда добираться довольно проблематично. Однако не исключено, что со временем от станций метро будет пущен соответствующий маршрут до ближайших поселков, которым смогут воспользоваться и жители «Opushka». К плюсам можно отнести малое количество участков — их всего 22. Из недостатков стоит отметить практически полное отсутствие внутренней социальной инфраструктуры, которая представлена лишь дорогами и уличным освещением. Ее дефицит несколько сглаживает наличие рядом поселения Мендсары, где в минимальном количестве представлены продовольственные и прочие инфраструктурные объекты. Во Всеволожском районе на удалении 5-10 км от КАД «Opushka» имеет средний ценник. Возможно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например достойный вариант дешевле — коттеджный поселок «Осиновая роща». Стоимость сотки здесь начинается от 150 тысяч рублей плюс инфраструктурный взнос в размере 520 тысяч рублей. В этот взнос входят дороги, электричество, дренаж и пожарный водоем. Инфраструктура здесь запланирована более разнообразная, чем в «Opushka», но платить за нее, и остальные коммуникации, придется отдельно, что может сравнять поселки в итоговой стоимости. Вариант дороже — коттеджный поселок «Тавры». Стоимость сотки здесь начинается от 180 тысяч рублей, включая электричество, дороги и уличное освещение. За остальные коммуникации также придется доплачивать отдельно. Преимущество этого объекта в том, что внутренняя инфраструктура весьма разнообразна, а добираться на общественном транспорте до него несколько удобнее. Таким образом, можно сказать, что «Opushka», возможно, немного завышает цену за весьма скромное и сдержанное предложение. Подтверждением этому может служить довольно пассивная динамика продаж — из 22 участков продано лишь 14.