Очень живописное место, прекрасная природа (леса, водоемы) — тут есть все, что необходимо для отдыха в теплый сезон. Удаление от города в самый раз: не далеко, не близко, что позволяет говорить о «Стеклянном ручье» как об очень привлекательном варианте именно для организации тут дачи. Поселок давно введен в эксплуатацию, все плюсы и минусы его детально рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Сегодня стоит сказать о том, что проект за минувший год показал отличную динамику продаж. Вероятно тут сошлось все: и гибкая ценовая политика, и повышение спроса на загородную недвижимость на фоне закрытия заграничных курортов и увеличения числа людей, работающих удаленно в связи с пандемией. В результате на конец октября, под занавес нынешнего дачного сезона, можно сказать, что поселок почти полностью распродан. Из 386 участков тут остались свободными лишь 23: из них 19 в первой очереди и 4 — во второй. Реализовано 94% всех земельных наделов в поселке. Если сравнивать с цифрами, приведенными в мнении нашего портала годичной давности, то разница просто огромная.

На данный момент цены в поселке варьируются от 67 до 145 тысяч рублей за сотку. К слову сказать, нижний ценовой порог это почти минимальная цена для данной локации. Правда, она установлена по акции. Если сравнивать с другими поселками Всеволожского района, то, с учетом стоимости сотки со скидкой, «Стеклянный ручей» входит в десятку наиболее доступных. Если же брать обычный ценовой порог (от 90 тыс. руб.), то в районе найдется около 25 проектов, где цены будут ниже. Таким образом, если застройщик и дальше не будет скупиться на скидки, то можно прогнозировать, что в будущем году участков в «Стеклянном ручье» не останется.

У тех, кто рассматривает для себя проекты по Новоприозерскому шоссе, выбор есть. Неподалеку от «Стеклянного ручья» идут продажи в поселках «Стеклянный», «Лемпала», «Лесное озеро (Всеволожский)» и «Лисички (Всеволожский)», цены в которых примерно на таком же уровне. У тех, кто готов заплатить больше (иногда в разы), также нет недостатка в вариантах. Более дорогие здешние проекты это «Перелесье», «Лемболово парк» и Lake Villa, а также базирующиеся по другую сторону трассы «Сортавала» на берегах Лемболовского озера поселки «Волшебное озеро» и «Высокий стиль».

Плюсы и минусы посёлка подробно рассмотрены во мнении портала годичной давности. Сегодня можно констатировать, что проект последовательно развивается. УК «Северная Долина» — девелопер опытный и дело ведёт достаточно уверенно. Это касается и подключения коммуникаций, и обустройства дорог. Постепенно идёт строительство домов на проданных участках. Уже есть готовые коттеджи.

Количество реализованных земельных наделов в поселке постепенно приближается к половине. На август в «Стеклянном ручье» продано 66 участков (год назад в это время было около десятка). Таким образом, в месяце реализуется по 4-5 участков — темпы продаж по нынешним непростым временам можно оценить как хорошие. Особенно учитывая, что конкуренция среди коттеджных посёлков в этой части Всеволожского района достаточно остра. Среди ближайших альтернативных вариантов такие проекты, как «Lake Villa», «Стеклянный», «Лемболовские Просторы 2», «Partik Land», «Перелесье» и др.

Кризис существенным образом сказался на судьбе данного коттеджного поселка. Замышляемый некогда как часть единого целого в составе масштабного спортивного курорта, он в конечном итоге лишился большинства инфраструктурных преимуществ, которые сулило соседство спортивного парка. От строительства спортивных объектов тут, судя по всему, отказались, но зато теперь о коттеджном поселке «Стеклянный ручей» можно говорить как о самостоятельном проекте, воплотить который в жизнь гораздо реальнее.

Не так давно в судьбе этого проекта, наконец-то, наступила ясность. Реализацией его занялся новый собственник — УК «Северная долина», девелопер с хорошим послужным списком, крепко стоящий на ногах. Благодаря этому в поселке началось подключение основных коммуникаций. Уже проведено электричество, оборудована коллективная скважина, из которой поселок будет обеспечиваться водой. Новый девелопер также обещает жителям поселка детскую площадку, магазин, охрану территории. Впрочем, о динамике развития коттеджного поселка сказано в его описании на нашем сайте.

Отметим, что и без спортивного парка данный поселок представляет интерес. Место отличное: лес, озера, экология в порядке. До города совсем недалеко. Что такое 35 км, когда рядом скоростное Новоприозерское шоссе, на котором обычно не бывает пробок? Так что «Стеклянный ручей» можно рассматривать и как дачный вариант и в качестве места для постоянного проживания за городом.

Цены, возможно, высоковаты с учетом кризиса, но рынок это поправит. В расположенных неподалеку коттеджных поселках «Стеклянный», «Лемболовские Просторы 2», «Partik Land» и «Перелесье» участки можно купить дешевле. Более высокие цены в округе только в расположенных на берегу Лемболовского озера премиальных поселках «Эко-Парк Лемболово» и «Волшебное озеро».  Если активность продаж окажется недостаточной, девелоперу придется реагировать на существующий спрос. По состоянию на начало июля 2018 г. в «Стеклянном ручье» продано 10 участков (около 8%) от общего числа предложений в поселке. Так что выбор тут пока весьма широк и можно подобрать себе участок в наиболее привлекательном месте. Посмотрим, насколько успешным для развития проекта будет наступающий летний сезон.

С этим поселком много неясностей. Начнем с того, что изначально интересным данное предложение делало то, что он был заявлен как составная часть Спортивного парка «Стеклянный». Активная раскрутка проекта в СМИ шла примерно с 2008 года. Но то ли кризис подкосил, то ли конкуренция со стороны других спортивных курортов вроде «Игоры» оказалась слишком высокой, но строительство объектов спортивного парка так и не началось. В результате коттеджный поселок оказался предоставлен сам себе. Во всяком случае таким выглядит положение дел сейчас, в свете информации из открытых источников.

Сложность ситуации в том, что официальный сайт «Стеклянного ручья» не обновляется с 2013 года, а контакты, указанные на сайте, не отвечают. Таким образом, свежей информации о судьбе данного проекта нет, следовательно можно предположить, что реализация его приостановлена, коль скоро девелопер ДНП «Стеклянный ручей» не заинтересован в предоставлении актуальной информации о поселке и привлечении новых покупателей.

Если ориентироваться на те данные, которые имеются на официальном сайте поселка, то говорить о том, что участки в «Стеклянном ручье» раскупаются как горячие пирожки, было бы преувеличением. По официальной информации в поселке реализовано 56 участков. То есть примерно четвертая часть от всех выставленных на продажу. При этом нет никакой информации о том, подведены ли к поселку инженерные коммуникации и ведется ли там в настоящее время строительство домов. Соответственно, нет никаких новостей и о планах по строительству спортивных объектов.

Если абстрагироваться от данной ситуации, то само место, выбранное под строительство поселка, конечно, весьма привлекательно. Вокруг леса, ландшафты красивые, т. к. местность не равнинная. В самом поселке имеется небольшое озерцо, а кроме того, неподалеку находится средних размеров озеро Силанде, где можно купаться и рыбачить. Да и до Лемболовских озер недалеко.

Социальная инфраструктура в соседнем поселке Стеклянном развита не слишком хорошо, поэтому в каких-то вопросах придется ориентироваться на расположенные в округе другие населенные пункты Всеволожского района (например, Лемболово, Васкелово или даже Агалатово) или же прямо на Санкт-Петербург.

В транспортном отношении поселок расположен довольно удобно. Неподалеку проходит скоростная трасса «Сортавала», по которой можно быстро доехать до города. Пробок на ней даже в часы пик обычное не бывает. Определенные сложности могут возникать только в дачный сезон по пятницам — воскресеньям, из-за большого количества дачников и тех, кто отправляется отдохнуть на одно из многочисленных озер Всеволожского и Приозерского районов.

Конкурентов у «Стеклянного ручья» в округе хватает. В настоящее время продолжаются продажи в окрестных коттеджных поселках «Partik Land», «Перелесье», «Стеклянный», «Vaskela», «Киварин ручей», «Лемболово парк» и др.