В предыдущих мнениях портала мы подробно рассказали о данном проекте. От Петербурга слишком далеко, поэтому как дача на выходные это не вариант, а вот как место, где можно проводить летний отпуск, очень даже ничего. И по цене весьма доступно: стоимость участков находится в диапазоне примерно от 241 до 543 тысяч рублей.

Однако фактор расстояния много значит. И если смотреть только на цену сотки, то в Ленобласти наберется около 20 проектов, где сотку можно взять примерно за те же деньги или даже дешевле. Есть конкуренты, поэтому темп продаж в «Чудском Бреге» с самого начала был невысоким, таким и остается. Даже прошлогодний всплеск спроса на загородную недвижимость, вызванный антиковидными ограничениями на туризм и распространением удаленной работы, особо на популярности «Чудского Брега» не сказался. Каждый год мы ведем статистику продаж: на декабрь 2018 г. - продано 26 участков, декабрь 2019-го — 27, на март 2021-го — 30. Цифры вполне красноречивые. Радует, что покупатели не тянут с возведением домов — их в поселке уже около двадцати, так что он имеет вполне жилой вид.

На данный момент в первой и второй очередях поселка остались свободными 10 участков. Но если темпы реализации не вырастут, то продавать их можно еще не один год. Плюс на подходе 26 участков в третьей очереди, так что выбор есть. Главный и единственный на сегодня альтернативный вариант на Чудском озере это поселок «Ивушка», относящийся к Сланцевскому району Ленобласти. Цены там примерно на таком же уровне, но он расположен ближе к Петербургу. Также можно обратить внимание на два проекта в Кингисеппском районе: «Стремление» и «ДНТ Речное». Они расположены сравнительно недалеко от Финского залива и гораздо ближе к Северной столице, а цены в них на таком же уровне как в «Чудском бреге».

Ранее мы уже оценивали плюсы и минусы «Чудского Брега». Место, конечно, отличное. Главный и неоспоримый его плюс это близость Чудского озера. Оно большое словно море и в периоды летней жары вполне может его собой заменить. У жителей Северной столицы на самом деле всего три варианта где можно почувствовать себя как на настоящем море: Финский залив, Ладожское и Чудское озера, хотя последнее и относится уже к другому региону. Конечно, температура воды во всех трех водоемах не такая как на юге, но если лето выдастся жарким, то вода прогревается. Но даже если с купанием не повезет, то везде есть большие песчаные пляжи, так что хотя бы позагорать можно.

Недвижимость на заливе, даже и в отдалении от города, по карману не каждому. На Ладожском озере бюджетных предложений хватает, но вода в Ладоге в сравнении заливом холоднее и прогревается только если долго стоит жара (исключение мелководные пляжи на южных берегах озера, но там столько народу, что не протолкнуться). Чудское озеро в этом смысле имеет преимущество: оно расположено южнее и температура воды тут выше. Поэтому поселок «Чудской Брег» интерес, конечно представляет. Понятно, что для петербужцев это чисто дачный вариант: слишком уж далеко от города. Причем даже и по меркам дачи это далеко. Одним днем не обернешься. И даже для отдыха на субботу и воскресенье потраченное на дорогу туда и обратно время будет заметным. Плюс ощутимые расходы на бензин. Поэтому свой домик в «Чудском Бреге» это идеальный вариант для тех, кто не торопится и может себе позволить отдохнуть тут неделю-другую, а то и месяц. Для пенсионеров хорошо подойдет. А вот для работающих людей это вариант на случай отпуска. Вот только много ли найдется тех, кто согласится из года в год отдыхать только на даче?

Девелопер все это понимает и потому цены на участки выставил невысокие. Ограничений по строительству домов также никаких, так что тут можно организовать себе весьма бюджетную «фазенду». И все же покупатель клюет на данный проект не слишком активно. Сейчас в поселке продано 27 участков из 66, то есть чуть больше 40%. А в январе, когда мы публиковали прошлое мнение, реализованных участков было 26. Продажи так могут тянуться очень долго. При строительстве домов активности также не заметно. Готовых коттеджей мало и обжитым поселок назвать пока не получается.

Аналогичных предложений на берегу Чудского озера рядом больше нет. Ближайшие коттеджные поселки находятся в Кингисеппском районе. В сданном «Новом Ямбурге» цены значительно выше, а вот в КП «Юрки» (он также сдан) участки обойдутся дешевле. Еще ниже цены в поселке «Валья», правда там сроки сдачи перенесены.

Название КП очень напоминает заголовок русской-народной сказки. И это вполне оправдано — природа там волшебная, а чтобы добраться до поселка нужно стоптать семь пар железных сапог.

Для покупателей из Петербурга большая удаленность от города — самый весомый минус КП «Чудской брег» (рейтинг ВВВ). Даже если отправиться в путь не на своих двоих, как делали наши предки, а оседлать железного коня, то при свободной трассе раньше, чем через 4 часа не добраться. В сезон, в выходные без заторов не обходится. Не каждый готов тратить столько времени на дорогу. Поэтому участки распродаются не быстро — с 2011 года из 66 наделов реализованы 26. Еще есть из чего выбрать.

Посёлок сдан, все обещанные работы сделаны (дороги, электричество, уличное освещение, КПП, ограждение), большинство собственников построили дома и живут. Газ, вода и канализация — эти вопросы решаются землевладельцами самостоятельно, в зависимости от нужд. Можно не тратить деньги и сделать полностью дачный вариант (пользоваться общественным колодцем, готовить на электрической плите или возить газовые баллоны, отходы сливать в выгребную яму), а можно установить газгольдер, септик, вырыть скважину. Выбор дома также ничем не ограничен — в КП нет архитектурного регламента.

Стоимость участков адекватна удаленности — от 282 тыс. рублей за 9 соток. Коммуникации включены. Сверху нужно оплатить 30% за членство в ДНП, итого получается 366 600 рублей. Для сравнения в 30 км от Петербурга на берегу Лемболовского озера этих денег не хватит даже на сотку земли, в 100 км от города — можно приобрести три сотки.

Что касается инфраструктуры, то в 3-х км, в деревне Спицино, расположены почта, кафе, магазины, в 18 км, в деревне Трутнево, находится амбулатория, до объектов города Гдова — 35 км. В соседней деревне Залахтовье, в 300 метрах от КПП поселка, есть сельпо. 

Главное достоинство КП — природа. Огромное Чудское озеро с песчаными пляжами (ближайшая прибрежная зона расположена в 200 метрах от въезда в КП), богатые сосновые леса, отсутствие рядом вредных промышленных производств — все это несомненно стоит потраченного на дорогу времени. Кстати, по сравнению с Карельским перешейком здесь значительно меньше кровососущих насекомых.

Дополнительным аргументом в пользу поселка является прекрасная репутация девелопера. ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (рейтинг В+) работает на рынке уже 10 лет, занимается разработкой, строительством, продажей, обслуживанием 19 объектов в Ленобласти. За всё время её работы нет ни одного переноса сроков.

Среди альтернативных вариантов можно назвать КП «Ивушка», расположенный в 700 м от берега Чудского озера. Там цена чуть ниже (от 200 тыс. руб. за 20 соток). В 8 км от города Порхов, в удалении от водоемов, можно приобрести участки в КП «Порховские просторы» по цене 190 тыс. руб. за 19 соток. Ближе к Петербургу, в Лужском районе, выбор коттеджных поселков богаче: например, на берегу озера Меревское есть видовые участки по цене от 1,5 млн. рублей за 45 соток в КП «Заполье».

Говоря о преимуществах КП «Чудской брег», в первую очередь стоит отметить, что проект полностью готов. Застройщик провел ко всем очередям обещанные инженерные коммуникации, организовал внутрипоселковые дороги, установил ограждение по периметру с постом круглосуточной охраны, создал пожарный водоем и гостевую парковку. Коммунальными вопросами в поселке заведует ДНП, куда автоматически вступает каждый владелец участка.

Хотя продажи наделов в «Чудском бреге» начались еще в 2011 году, собственников земли в поселке еще не слишком много. До сих пор идут продажи в первой и второй очередях, а третья пока не выведена в продажу. В общей сложности в двух очередях продано 18 участков. Популярностью пользуются участки у лесного массива, хотя и их в продаже по-прежнему достаточно много.

На береговой зоне Чудского озера находится еще одна часть поселка - «Чудской брег VIP». Здесь представлены крупные участки площадью от 17,45 до 76,87. На VIP-территории находятся пожарный водоем и лодочный причал. Собственники элитных участков освобождаются от дополнительного 30% взноса, который платят все вступающие в ДНП, благодаря чему некоторые VIP-наделы покупать даже выгоднее, чем аналогичные по площади участки других очередей. Но спросом это предложение пока не пользуется - в «Чудском бреге VIP» продаж еще не было.

Невысокие темпы продаж обусловлены удаленностью проекта от Санкт-Петербурга. До КАД от «Чудского брега» почти 230 км. Тратить много времени на дорогу до дачи готовы не все, но настоящим поклонникам рыбалки и охоты здесь должно понравиться. КП находится в тихом месте с богатой флорой и фауной, вблизи Чудского озера. К тому же, в Гдовском районе ежегодно устраиваются реконструкции знаменитого «Ледового побоища», в общем, скучно не будет.

Через «Чудской брег» проходит автодорога «Псков-Краколье», ведущая в сторону Кингисеппа. Автомобилисты могут добраться до Петербурга, как через Гатчину, так и через Красное село. От КП можно добраться до Северной Пальмиры и не имея личного автотранспорта. Междугородние автобусы, следующие по маршруту «Санкт-Петербург — Псков», делают остановку в д. Залахтовье, рядом с «Чудским Брегом». Согласно расписанию, на дорогу уходит около 5 часов.

Также междугородний автотранспорт отправляется от города Гдов, расположенного в 30 км к северу от поселка. Здесь же сосредоточены все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Впрочем, гораздо лучше в этом плане развит, конечно, Псков, находящийся в 85 км к югу. Относительная удаленность районного и областного центров с их инфраструктурой проекту не вредит. Все-таки «Чудской брег» - это поселок, предназначенный для дачного отдыха, а не постоянного проживания.

Стоимость участков в КП адекватная. Из вариантов подороже можно рассмотреть КП «Череменецкое», цены в нем чуть выше. Этот проект также относится к ДНП и имеет схожий набор внутренней инфраструктуры и инженерных коммуникаций, но находится он в Лужском районе Ленинградской области, ближе к КАД. В Псковской области, в основном, представлены предложения «попроще». Из объектов, расположенных на одинаковом с «Чудским брегом» расстоянии от Петербурга, можно назвать КП «Порховские просторы». Цены на земельные участки здесь ниже, но «Чудской брег», в целом, выглядит более привлекательным, благодаря лучшей транспортной доступности и близости Чудского озера.