Достойный проект, все особенности которого уже разобраны в предыдущих мнениях портала. Минувший год стал для Liikola Club очень удачным в плане продаж. Сказался повышенный интерес к загородной недвижимости, вызванный ограничениями на выезд за границу. Петербуржцы озаботились возможностью организовать нормальный отдых неподалеку от города, вырос интерес к коттеджным поселкам всех ценовых категорий. Обеспеченных людей в Северной столице хватает, поэтому не остались в стороне и дорогие проекты, к числу которых относится Liikola Club. Благо этот идеально подходит для дачного отдыха.

Статистика продаж, зафиксированная в мнениях нашего портала за последние два года, демонстрирует резкий рост спроса в 2020-м. На сентябрь 2018 года свободными в поселке оставались 19 участков. В октябре 2019-го — 16. На декабрь нынешнего года свободно 6 домовладений и еще одно забронировано. Если подобный темп продаж сохранится и в 2021-м, то к концу следующего года поселок будет раскуплен.

В Выборгском районе в продаже около 70 поселков. Liikola Club входит в число наиболее дорогих проектов. Конкурентов на Нахимовском озере у него нет. Здесь идут продажи еще в поселке «Овсяное (Нахимовское озеро)», но это проект уровнем ниже. Тем, кто ищет для себя дачные поселки на больших озерах Выборгского района можно также порекомендовать варианты на Красногвардейском озере — «Подгорное», «Береговая горка» и «Солнечный берег»; на Пионерском озере — «Заозерье»; «Озеро Пионерское»; «Лес & озеро», «Сосновый пляж» и на Александровском озере — «Озеро Александровское», «Озеро уДачи» и «Гармония».

КП Liikola Club — добротный объект премиального класса. И, как бы это странно ни звучало при ценнике от 23 млн рублей за домовладение, с вполне адекватной стоимостью (цена и качество соответствуют друг другу). Поэтому по-немногу, но все же коттеджи здесь продаются. За прошедший год было куплено три лота, что для данной категории является неплохим показателем. Вполне ожидаемо расходятся прежде всего варианты у озера — многие предложения у въездной группы остались свободны, хотя они дешевле первой береговой линии в два-три раза.

Все основные работы в КП закончены. Застройщику удалось интегрировать дома в ландшафт. Кроме стиля фахверк, прекрасно подходящего для загородных объектов, этому способствовало решение исключить в коттеджном поселке установку заборов по периметру частных владений. Вместо кирпича, дерева, кованого чугуна и пр. была выбрана живая изгородь, которая не режет местность на куски и не загораживает перспективу. Из окон жильцов открываются виды на лес, а из части коттеджей — на озеро. Создается впечатление наличия простора вокруг дома, хотя участки, довольно компактно размещены друг к другу. Впрочем, именно эта особенность, ведущая к ощущению недостатка изолированности от соседей, некоторыми может быть воспринята как минус.

Компенсируя отсутствие заборов вокруг участков, застройщик организовал многоступенчатую систему безопасности. Помимо КПП, ограждения по периметру коттеджного поселка, свыше 40 камер видеонаблюдения, регулярного патрулирования территории, на это также работает продуманная структура домовладения. В отличие от многих предложений на рынке загородной недвижимости, здесь котельная и другое техническое оборудование вынесено в отдельный хозблок. Это не только экономит пространство в доме, но и позволяет не допускать сотрудников службы эксплуатации внутрь своего жилища.

Главным козырем КП Liikola Club являются собственная береговая зона на крупном Нахимовском озере, набережная, купальня, а также яхт-клуб с эллингом. Аналогичных предложений в данном направлении Ленинградской области пока нет. Более того, на Нахимовском озере сейчас вовсе отсутствуют в продаже какие бы то ни было коттеджные поселки. Варианты схожего класса, расположенные на берегу водоемов, встречаются ближе к Санкт-Петербургу. Например, КП «Ривер Парк» в Рощино построен на берегу реки Нижняя. Там реализуются инженерно подготовленные участки стоимостью от 5 млн рублей за 12,73 соток. В инфраструктуру входит пирс. В Клубном КП Terijoki Club на первой линии Финского залива установлены цены от 119 млн рублей за коттеджи в стиле модерн. На территории нет ни пирса, ни места для стоянки судов, но рядом работает яхт-клуб Terijoki, в котором жильцам предоставляются привилегии. В МЖК «Первая линия. Apartments» на берегу того же водоема однокомнатные апартаменты площадью 61 кв.м. продаются за 15,5 млн рублей. Корпуса расположены довольно компактно, своего пляжа нет. На фоне последних двух предложений, согласитесь, КП Liikola Club уже не кажется очень дорогим.

Проект оправдывает авансы, выданные ему ранее. В предыдущих мнениях портала мы обозначили все плюсы и минусы «Liikola Club». Сегодня можно только констатировать, что проект состоялся. Поселок готов к проживанию. Коммуникации в наличии, благоустройство выполнено на высоком уровне. Оборудованы спортплощадки, обустроена береговая зона Нахимовского озера. Построено уже большое количество домов. Фахверковые коттеджи смотрятся очень эффектно. Возможно до уровня предыдущего проекта девелопера — КП «Patrikki Club» - он в чем-то и не дотягивает (например, место не столь уединенное), но в целом все равно «Liikola Club» оставляет сильное впечатление.

Стоимость домовладений здесь высока, но то, что предлагается тут за свои деньги (крупные участки, большие солидные дома) вполне достойно своих денег. Хотя по карману далеко не каждому. Этим объясняется невысокие темпы реализации. Поселок на рынке уже более четырех лет и на сентябрь 2018-го здесь продано 26 домовладений. Доступными для покупателей остаются еще 19.

На берегах Нахимовского озера других коттеджных поселков в продаже в настоящее время нет. Что касается вариантов по берегам соседних озер, то в настоящее время здесь имеется несколько сданных поселков, где еще ведутся продажи: КП «Ягодное (Выборгский район)», «Ольховый», «Золотая сотка», «Сойттола», «Зима-Лето» и др. Правда все они классом пониже, чем «Liikola Club».

Место шикарное, архитектура и технологические решения на высоте — все претензии на элитный уровень объекта вполне обоснованны. Надо сказать, что агентство «Knight Frank» не берется за продажу сомнительных «элитных» поселков. Так и в случае с «Liikola Club» речь идет о проверенном девелопере - инвестиционно-строительной группе «freeDom Haus». Компания известна в Ленинградской области, например, своим великолепным клубным поселком премиум-класса «Patrikki Club», застроенном коттеджами фахверкового типа. Очевидно, что и в «Liikola Club» будет нечто подобное. Сейчас работы там еще далеки от завершения, но со временем это, безусловно, будет один из лучших поселков Выборгского района. Да и как иначе? Место обязывает.

Разумеется, говоря о месте мы в первую очередь имеем в виду природные богатства в виде озера и лесов, которые достанутся новоселам «Liikola Club». Экологическая ситуация здесь прекрасная. А вот что касается социальной инфраструктуры, то с ней в районе поселка дела обстоят не слишком хорошо. В расположенном неподалеку Цвелодубово, конечно, есть школа, детский сад, магазины, но понятно, что это не уровень для обитателей элитного коттеджного поселка.  Поэтому остается ориентироваться на Санкт-Петербург. И здесь ключевое значение приобретает транспортная доступность — все-таки расстояние до города приличное.

В целом можно сказать, что дорожная обстановка на трассе «Скандинавия» нормальная. Доехать до развязки ЗСД обычно можно вполне спокойно. Сложности на выезд из города бывают в дачный сезон вечером в пятницу и в выходные, но на «Скандинавии» их меньше, чем на ряде других направлений.

По берегам Нахимовского озера располагается немало садоводств, есть и коттеджные поселки, но на сегодня все участки в них реализованы. Так что предложение в «Liikola Club» уникальное. Ближайшими альтернативными вариантами (правда классом пониже) являются поселки в районе поселка Лебяжье: «Лебяжье озеро» и «Хвойный».

Одно только имя компании «Knight Frank», которая ведет данный проект, уже сама по себе является гарантией качества и надежности проекта, что идет ему в плюс. Динамика продаж в поселке положительная для данного класса загородной недвижимости, что еще раз доказывает рентабельность поселка. Минусом можно назвать достаточно большое удаление от города для ежедневных поездок на работу в Петербург. В Выборгском районе на удалении 40-50 км от КАД «Liikola Club» имеет один из самых высоких ценников в сегменте бизнес и элит-класса. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Элегия», где стоимость за домовладение начинается от 13 миллионов рублей. Такая разница в цене, возможно, достигается за счет того, что минимальный размер дома здесь 180 кв. м,а в «Liikola Club» он начинается только от 240 кв. м, что влечет за собой рост цены. Да и внутренняя инфраструктура «Элегии» несколько проще, чем в «Liikola Club». Единственный вариант дороже в той же локации — коттеджный поселок «Классика»,  который ведет та же компания, что и «Liikola Club». Стоимость домовладений здесь начинается от 36 миллионов рублей. В поселке всего 4 участка с готовыми особняками площадью больше 300 квадратных метров. Внутренняя инфраструктура здесь представлена не особо ярко, пакет коммуникаций стандартный. Единственным преимуществом можно назвать клубность поселка и уединенность, но тем не менее, при удаленности от города на 40 км, цена все-таки сильно завышена, хотя компания-застройщик с более чем столетним стажем может позволить себе устанавливать те цены, которые считает оптимальными.