Девелопер данного поселка не имеет в своем активе успешно завершенных проектов, что может вызывать опасения. Еще больше сомнений вызывает динамика продаж в «Тихого острова». Из 52 участков зарезервировано всего три. И это при том, что поселок был выведен на рынок около года тому назад. Причины такого положения дел могут быть различными. Поселок удален от Петербурга на 35 км, что можно считать внушительным расстоянием для ежедневных поездок на работу в Северную столицу. При этом цена сотки здесь составляет минимум 220 тысяч рублей, не включая социальное и инженерное обеспечение. В качестве дачного варианта этот объект рассматривать сложно. Для сезонного прибывания можно найти вариант гораздо дешевле. Жителям Шлиссельбурга, возможно, приобретение жилья по такой цене не целесообразно, учитывая среднюю стоимость квадратного метра в городе. Таким образом, причиной практически нулевой динамики продаж может быть то, что поселок просто не нашел своей ниши в предпочтениях покупателей. Кроме того, с одной стороны поселка расположена птицефабрика, способная пагубно влиять на атмосферу в безветренные дни. С той же стороны расположены залежи бывшей городской свалки Шлиссельбурга, что впрочем являет собой меньшую проблему, чем птицефабрика. На востоке, в черте Шлиссельбурга, на берегу раскидывается Невский судостроительно-судоремонтный завод, который также может оказывать негативное влияние на атмосферу. Если имеет смысл в таких обстоятельствах искать плюсы, то они скорей всего покажутся малоубедительными. Статус земель ИЖС, камерность проекта, смешанный лес на территории и близость городского поселения, а значит и вся социальная инфраструктура города под рукой. Сказать, что поселок соответствует заявленному бизнес-классу довольно сложно в силу нескольких причин. Для бизнес-класса участки площадью 8-15 соток слишком малы. Площадь домов в поселках бизнес-класс обычно только начинается от 200 квадратных метров, тогда как в «Тихом острове» - это максимальный размер здания. Также вводит в сомнения отсутствие какой-либо внутренней социальной инфраструктуры. В связи с этим возможно предположить, что цена за сотку, еще и не включая коммуникации, в «Тихом острове» сильно завышена. Данный поселок можно назвать объектом комфорт-класса, но никак не бизнес. Среди ближайших объектов, которые находятся в продаже и близятся к своему успешному завершению, можно назвать всего один — поселок «Nevo». Объект уже полностью построен и сдан. Вся инженерия и социальная инфраструктура действует, здесь живут люди. В продаже осталось всего 4 готовых домовладения. Благоприятную обстановку в поселке и его действительную принадлежность к бизнес-классу доказывают фотографии объекта. Из альтернативных вариантов соседних районов можно назвать поселок «Киссолово» (Всеволожский район). Этот объект также можно отнести к комфорт классу, да и расположен он вдвоем ближе к Петербургу. Участок, без учета инженерных коммуникаций, площадью 10.72 сотки здесь обойдется в 1 688 тысяч рублей. В «Тихом острове» участок аналогичной площади обойдется уже в 2 363 тысячи рублей, тоже без учета коммуникаций. Преимуществом «Киссолово» в конкуренции этих двух вариантов может стать высокая степень готовности инженерии и наличие социальной инфраструктуры. Преимуществом «Тихого острова» может стать статус земель ИЖС и меньшее количество участков. Однако «Киссолово», как и «Nevo»,хоть по классу они и различаются, - объект сданный и жилой. Застройщик «Тихого острова» еще не отступился и не закрыл проект, что подтверждается недавними акциями. Не исключено, что девелопер сможет как-то поменять концепцию объекта, чтобы сделать его более привлекательным в глазах потенциальных покупателей, но пока будущее «Тихого острова» остается крайне туманным.