Посёлок полностью сдан. Это значит, что участки подключены к действующим коммуникациям. Посёлок готов к проживанию, более того, в нём живут и строятся семьи.

Коттеджному посёлку «Андреевка» эксперты присвоили оценки по критериям «место», «риски», «проект» — «удовлетворительно» по всем трём пунктам. Не шибко-то высокие оценки. В рейтинге участвовали объекты со статусом ДНП классов «эконом» и «комфорт», расположенные во Всеволожском районе.

Несмотря на то, что посёлок реализуется вот уже пять лет, распродано в нём не всё. В продаже 16 участков. Всего же участков 45. Динамика, прямо скажем, не впечатляющая. Хотя вроде бы и цены не заоблачные — если учитывать «среднюю температуру по больнице» — сотка стоит от 99 тыс. рублей, при том что сюда входят инженерные коммуникации. Самый бюджетный участок обойдётся в 1,15 млн рублей. Не хватает своих средств — добавит банк. В данном случае это только «Россельхозбанк».

Минусом видится небольшая выделяемая мощность электричества — всего 8 кВт против привычных 15 кВт. Нет, конечно, увеличение мощности возможно, но за дополнительную плату. Но дело не в этом. Как справедливо отмечает эксперт рынка Андрей Бочков, неясно, как именно позиционируется посёлок, — то ли это дачный вариант, то ли вариант на «постоянку». Для дачи цена завышена, для «постоянки» — мало коммуникаций, да и место выбрано неудачно. Участок буквально зажат несколькими трассами, в том числе федеральной, а также огромной развязкой. Вряд ли постоянный шум от машин ассоциируется у среднестатистического покупателя со спокойной загородной жизнью.

Полагаем, что причина невысокого спроса заключается ещё и в жёсткой конкуренции. Только вблизи цепи озёр, среди которых и Лемболовское, сходу можно насчитать около 20-и КП. Предложений много, выбор у покупателя богат. Среди наиболее популярных на Zagorod.ru: КП «Новые дубки», КП «Лемболово парк», КП Vaskela и КП «Волшебное озеро».

За прошедшие полтора года поселок заметно прибавил. Он показал неплохую динамику продаж. 21 участок уже реализован, еще шесть — забронированы (к слову сказать, зарезервирован и самый интересный из участков — на 23 сотки с собственным прудом). Подобные цифры для поселка в 40 участков это серьезно, можно сказать, что проект перевалил «экватор» и теперь количество постепенно начнет переходить в качество.

Собственно, это видно невооруженным взглядом. «Андреевка» ныне не выглядит пустым полем, как это было поначалу. Здесь уже стоят готовые дома, строятся новые, живут люди. Некоторые из возведенных домов выглядят весьма респектабельно. Вообще поселок смотрится довольно пестро, поскольку участки без подряда не ограничивают инициативу покупателей в выборе проекта коттеджей и цвета фасадов. Но ведь на клубный статус «Андреевка» и не претендует. А меж тем, поскольку все здешние дома строятся по финской технологии, то некий общий стиль в поселке все-таки чувствуется.

Коммуникации в «Андреевке» работают, дороги сделаны, глухой забор по периметру имеется. Одним словом, жить здесь можно достаточно комфортно. Единственный минус, о котором уже упоминалось ранее, это близость двух автотрасс и транспортной развязки. И в плане чистоты воздуха, и в плане уровня шума это не лучшее соседство. С другой стороны, поселок все-таки со всех сторон окружен пусть не широкой, но лесополосой. И кроме того, вплотную он примыкает только к старому Приозерскому шоссе, движение по которому теперь не столь интенсивное, как когда-то. До развязки же от границ поселка около ста метров, а до трассы «Сортавала» - еще больше. В общем понятно, что по экологическим параметрам «Андреевка» проигрывает другими, более уединенными поселками, и как дачный вариант это не самое лучшее место. Но если рассматривать здешний дом как альтернативу городскому проживанию, то в плане экологии «Андреевка» даст городу сто очков вперед, ну а о преимуществах дома перед отдельной квартирой и говорить не приходится. Ну и, конечно, не будем забывать о близости лесных массивов и Лемболовского озера, до которого при желании можно дойти пешком или доехать на велосипеде (расстояние около двух км).

Отсутствие пробок на трассе «Сортавала» обеспечивает хорошую транспортную доступность поселка и делает его удобным для постоянного проживания. Среди альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно назвать поселки «Полесье», «Черничный», «Новый Петербург» и «Киварин ручей». Есть неподалеку и существенно более дорогие варианты: «Лемболово парк» и «Приозерное».

Поселок реализуется частной компанией, поэтому судить о застройщике на основе его прошлых проектов не представляется возможным. Динамика продаж в поселке довольно медленная— продано всего 4 владения из 40, учитывая, что продажи начались в июле 2013 года. Возможно, причиной таких темпов продаж является недоверие к новому на рынке загородной недвижимости застройщику, а также наличие конкурентных объектов от более опытных девелоперов. К минусам поселка можно отнести его расположение и близость транспортной развязки. Поселок буквально зажат между трассой Сортавала и Приозерским шоссе. По информации с различных форумов, шум с трасс создает монотонное, практически беспрерывное гудение. Да, это портит экологию, но зато удобно в транспортном отношении. На общественном транспорте добраться до поселка можно, но не очень удобно и довольно длительно, что также можно отнести к минусам «Андреевки». Дома в поселке строятся по каркасной технологии, что тоже можно считать минусом, однако, как утверждает застройщик, сборка не отечественная, а финская, что немного повышает шансы получить более-менее добротный дом. В поселке уже есть вода и электричество, что можно считать плюсом, так как многие застройщики тянут с коммуникациями до последнего. Что касается цены за сотку, то она средняя для Всеволожского района. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Partik Land», где сотка земли стоит от 100 тысяч рублей, но из коммуникаций там предлагается только электричество. Остальными коммуникациями придется заниматься самостоятельно, что довольно утомительно. Так что на фоне этого поселка «Андреевка» выглядеть более выгодной покупкой. Основной конкурент «Андреевки» - это КП «Новые дубки», где сотка стоит столько же,  но здесь снова включено в стоимость лишь электричество.  К плюсам поселка можно отнести строительство из газобетона, но и обойдется это дороже. Так, дома в «Андреевке» стоят от 2 230 тысяч рублей, а в «Новых дубках» от 3 630 тысяч рублей. Вариант более дорогостоящих во всех отношениях — поселок «Перелесье». Здесь стоимость сотки составляет 250 тысяч рублей, а стоимость домовладений только начинается от 8 миллионов рублей. За эти деньги поселок готов предложить владения, большие по площади, чем в «Андреевке», и пешую доступность озера. Оба поселка практически не имеют внутренней инфраструктуры, поэтому особой разницы в них нет, конечно, кроме ценовой. На фоне данного объекта «Андреевка» выглядит куда более выгодной покупкой.