Долгая история с подключением коммуникаций, которая тянется, как минимум, с 2015 года, похоже, подходит к концу (с ее деталями можно ознакомиться в предыдущем мнении). На сегодня, по словам представителя застройщика, на территории есть дороги, работает уличное освещение, стоит забор с КПП, организована охрана, построена детская площадка и даже есть фонтан — «все у них хорошо».

Осталось закрыть вопрос с газом, водой и электричеством. Внутренние сети уже построены, договор заключен напрямую с Ленэнерго — ввод в эксплуатацию объекта (двух очередей сразу) намечен на конец лета 2019 года. Успеют ли выполнить работы до этого срока или нет, точно сказать нельзя. Ведь после смены власти в коттеджном поселке уже был перенос — планировали подключиться не позднее декабря 2018 года. Задержку объясняют организационными моментами: все вопросы теперь обсуждаются на общих собраниях кооператива, а это не быстрый процесс.

Вполне возможно, что именно не разрешенная пока ситуация с коммуникациями приостановила темп продаж. За прошедший год количество свободных участков сократилось незначительно (купили приблизительно 4-5 наделов). На сегодня осталось 80 предложений. Примерно 40 землевладельцев построили дома, часть из них живут постоянно, пользуясь генераторами, колодцами, дровами и т.п. Другие значительные причины для отказа от приобретения участков именно в этом КП назвать трудно. Всеволожский район считается одним из самых экологически благополучных среди локаций у границ Санкт-Петербурга, рядом с коттеджным поселком есть зеленые зоны, водоемы, к домам ведут хорошие дороги, расстояние до КАД преодолевается на автомобиле за 10-15 минут. Стоимость участков не завышена, правда, после подключения к сетям, скорее всего цена за сотку поднимется.

Среди похожих вариантов можно рассмотреть КП «Вишневый сад» (рейтинг АСА), где наделы продаются от 2,481 млн рублей за 13 соток со всеми коммуникациями. В КП «Мельничный ручей» (рейтинг АСС) есть предложения по цене от 744 тыс. рублей за 6,2 сотки. Участки с фундаментом реализуются в КП «Новая Романовка» — минимальная стоимость составляет 4 млн рублей за землю 10,96 соток.

«Всеволожский» - поселок непростой судьбы. Как известно, два года назад покупатели участков (будучи пайщиками кооператива), отчаявшись получить от прежнего девелопера обещанные и уже оплаченные при покупке земли инженерные коммуникации, организовали инициативную группу, выбрали новое правление кооператива и стали налаживать жизнь в поселке самостоятельно. Сегодня виден ряд позитивных моментов этой работы.

Во-первых, людям удалось оформить в собственность свои участки и получить все необходимые документы. Во-вторых, постепенно идет развитие поселка — строятся дороги и сеть ливневой канализации, готовы сети газо- и водоснабжения; на въезде в поселок установлены кованые ворота и фонтан, оборудована небольшая детская площадка.  В-третьих, до поселка имеется хорошая подъездная дорога. В-четвертых, в настоящее время ведется строительство сетей электроснабжения поселка — это, на сегодня, пожалуй, самая главная задача.

Как полагает председатель правления кооператива Елена Паникова, в 2018 году «Всеволожский» будет сдан в эксплуатацию. В каком квартале это произойдет, зависит от скорости работ, а те, в свою очередь, от того, насколько правлению кооператива удастся изыскать необходимые средства. В настоящее время деньги на развитие инфраструктуры поселка собирают с нынешних пайщиков. Делается это согласно решению собрания членов кооператива, но важно подчеркнуть, что тут действует принцип добровольности — не хочешь не вноси, но каждый должен отдавать себе отчет в том, что чем меньше будет собрано денег, тем позже поселок будет сдан в эксплуатацию. Отметим важнейший момент: как пояснила председатель правления, по мере продажи свободных участков, понесенные сейчас нынешними членами кооператива расходы будут им компенсированы за счет взносов новых пайщиков. То есть о двойной оплате инженерных коммуникаций речь не идет.

Что касается потенциальных покупателей, то им надо знать следующее: участки они приобретают не у кооператива, а у физических лиц — собственников земли. С документами тут все в порядке. В дальнейшем покупатель может либо вступать в кооператив, либо не вступать, однако инфраструктурный взнос он все равно перечисляет кооперативу, иначе к коммуникациям его участок подключен не будет. Как нам пояснила председатель правления кооператива, средства, внесенные покупателем за инженерные коммуникации, будут использованы только на эти цели.

Схема в целом понятная. Есть, конечно, вероятность, что не все из тех, кто покупал участки на старте проекта и уже ранее платил за коммуникации, сочтут для себя возможным вносить дополнительный взнос (даже с учетом того, что в будущем эти деньги вернутся). Но тем не менее, путь развития «Всеволожского» ясен и тех подводных камней, которые ранее присутствовали в этом проекте, больше нет. Сроки сдачи поселка теперь главным образом зависят от того, как скоро он будет подключен к электричеству. По остальным коммуникациям все ясно: как пояснили в правлении, технические условия на газ и воду получены, по мере появления потребителей появится возможность подключиться к этим коммуникациям — на всех участках в поселке все для этого готово. Под потребителями в данном случае понимаются собственники уже построенных домов. Пока, надо признать, темпы застройки поселка не высоки. В стадии строительства более 20 коттеджей, кроме того, на ряде участков заложены фундаменты под будущий строительный сезон. По масштабам поселка это, конечно, не много, особенно если сравнить с числом проданных земельных наделов.

Что касается продаж, то в первой очереди поселка реализовано примерно 90% участков, во второй же их еще довольно много. В общей сложности на начало декабря в поселке доступно более 80 земельных наделов (около 27% от общего их числа). Можно прогнозировать, что после того, как поселок будет обеспечен коммуникациями, участки могут быть проданы быстро. Место само по себе довольно привлекательное, к поселку обеспечен удобный проезд, кроме того, неподалеку железнодорожная платформа (всегда хорошо, когда есть альтернатива автотранспорту). Непосредственных конкурентов рядом с «Всеволожским» нет, поскольку в Щеглово сейчас строят в основном многоквартирные дома. Ближе к Дороге жизни есть сданный поселок «Румболово» компании «ПулЭкспресс» и КП «Новая Романовка» от «Apriori Development Group», но тут сроки перенесены. Остальные варианты базируются южнее — за железной дорогой и уже собственно входят в черту Всеволожска. Это сданные поселки «Чехово» от «Village Estate», КП «Вишневый сад» от «Всеволожского земельного общества-120», КП «Ясная поляна» от «Балтийской жемчужины» и строящийся КП «Мельничный ручей» компании «Максимум Лайф Девелопмент» (в последнем случае сроки сдачи поселка перенесены).

На сегодняшний день, согласно официальному сайту проекта, в продаже осталось 44 участка. Неплохой показатель, учитывая тот факт, что продажи стартовали в августе 2013 года. Хорошая динамика продаж позволила девелоперу дать старт и второй очереди проекта. Ход работ по проведению коммуникаций и инфраструктуры также показывает положительную динамику развития проекта: получены техусловия на электричество, воду и газ. Кроме того, подъездная дорога к поселку полностью подготовлена к использованию.