О сильных и слабых сторонах малоэтажного жилого комплекса мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Сегодня можно констатировать, что каких-то серьезных изменений за минувшие месяцы в «Счастье» не произошло. ЖК полностью сдан в эксплуатацию, жильцы обживают свои таунхаусы, серьезных нареканий к управляющей компании по обслуживанию комплекса нет.

Проблема, которая сейчас активнее всего обсуждается жильцами в группе Вконтакте, это нужны ли проживающим в «Счастье» услуги паспортного стола в Федоровском? Если да, то будет добавлена отдельная строка в квитанцию на оплату коммунальных услуг (около 50 руб.). Если нет, значит придется ездить в паспортный стол в Тосно, а это не всем удобно. Требуется принять общее решение, чтобы управляющая компания могла заключить договор с паспортным столом, однако позиции жителей расходятся диаметрально и непонятно, к чему в итоге придут.

Еще один обсуждаемый вопрос: как быть с прецедентами строительства навесов и тому подобных архитектурных форм на участках рядом с таунхаусами. Некоторые из жителей себе это организовали, другие недовольны, т. к. это ухудшает внешний вид жилого комплекса в целом. Очевидно, что прения по этому вопросу еще будут и не раз, т. к. желание усовершенствовать свое домовладение, поставить парничок, сарайчик и т. п., наверняка у кого-нибудь возникнет. Как соседи будут регулировать эти моменты, не дойдет ли дело до судов, покажет опыт проживания. Пока только вырабатывается общее мнение по этому вопросу.

Продажи в «Счастье» завершаются. На начало декабря свободны последние пять секций. В январе было 22, стало быть меньше чем за год продано 17 таунхаусов. При сохранении такой динамики в 2020 году продажи, вероятнее всего, будут закончены. Альтернатива на рынке таунхаусов поблизости только одна — МЖК «Есенин Village». Он также введен в эксплуатацию, там есть варианты дешевле, правда находится комплекс дальше от Петербурга. Еще один сопоставимый по ценам вариант — это сданный поселок «Федоровская усадьба». Он также находится дальше от КАД, а стоимость домовладений тут все же выходит выше, т.к. это не таунхаусы, а коттеджи, плюс участки под ними, соответственно большей площади.

Реализация проекта продвигается в хорошем темпе. Первые пять очередей ЖК и половина шестой заселены. Строится седьмая очередь. Для второго этапа шестой очереди, правда, потребовалась корректировка планов. Сдать дома до конца 2018 года не получилось. Сами таунхаусы построены, однако завершить благоустройство придомовой территории и сделать проезды застройщик до холодов не успел. Зимой для этих работ не лучшее время, поэтому закончат их уже по весне. Криминального тут ничего нет, поскольку по договорам срок передачи ключей в мае, к этому моменту все будет готово. Конечно, покупатели были бы не прочь заехать раньше, коль скоро у застройщика имелись планы сдать дома в декабре, однако в задержке тоже можно найти свои плюсы. Еще несколько месяцев, чтобы таунхаусы дополнительно отстоялись перед отделкой, лишними не будут.

В «Счастье» живет уже порядка пятисот семей. Обо всех злободневных вопросах здешней жизни потенциальный покупатель может узнать на форуме в официальной группе Вконтакте, где общение идет весьма активно. Из тем, что на слуху сейчас, можно упомянуть перспективы строительства детского сада: сроки до сих пор не ясны, девелопер переадресовал вопрос местной администрации — строительство соцобъекта в ее ведении. Также обсуждается влияние на жизнь в поселке расположенной рядом ЛЭП. Как сообщают жители, им доставляет неудобства гудение ЛЭП рядом с ул. Кольцевой и 1-м Счастливым проездом. В сухую погоду оно незаметно, но при высокой влажности и снегопад звук идет весьма громкий и если окна в доме открыты, то это мешает. Остальные вопросы, которые обсуждают на форуме, из разряда бытовых, решаемых силами управляющей компании.

Таунхаусы в «Счастье» - вариант из недорогих, но при этом надежных, учитывая хорошую репутацию проекта. Спрос устойчив, количество доступных вариантов на сегодня уже не велико. Первые пять очередей ЖК реализованы почти полностью, только в четвертой остались последние две секции. Продажи в 6-й очереди также подходят к концу. На начало января свободны 22 секции. Таким образом, с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в «Счастье» продали около 40 таунхаусов, что по нынешним временам для загородного рынка совсем неплохо. Тем покупателям, для кого оставшийся выбор слишком узок, остается подождать открытия продаж в 7-й очереди ЖК.

Других предложений в формате таунхаусов поблизости немного: «Фёдоровское», «Есенин Village» - пожалуй и все. В основном в окрестностях Федоровского реализуют участки под отдельные домовладения. Среди ближайших вариантов поселки «Киссолово-ЮГ», «Павловский парк», «Авиатор», «Федоров посад», «Федоровская усадьба» и «Любимово».

В ходе строительства малоэтажного ЖК «Счастье» компания «ЛенСтройГрад» зарекомендовала себя с лучшей стороны. Без задержек сданы пять очередей жилого комплекса, активно идет строительство шестой очереди. Таунхаусы первого этапа 6-й очереди уже имеют законченный вид. Передать покупателям ключи от их секций девелопер намерен не позже 1 марта 2018 года. Сейчас, в ноябре 2017-го это представляется вполне реальным. Параллельно ведется строительство таунхаусов, относящихся ко второму этапу шестой очереди. Здесь по ходу работ вопросов также не возникает, до сдачи в четвертом квартале 2018 года у застройщика времени еще предостаточно.

Ранее мы уже останавливались подробно на плюсах и минусах ЖК «Счастье». Первых у него очевидно больше. Это подтвердили и эксперты, включившие поселок в десятку лучших в рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса. Причем высшим баллом «А» была отмечена надежность данного проекта. Отметим, что в уже сданных очередях благоустройство выполнено на достойном уровне, поселок выглядит весьма ухоженным. Конечно, претензии к управляющей компании у жителей «Счастья» имеются. Достаточно заглянуть в официальную группу в Контакте, где идет весьма активное обсуждение разных сторон жизни в поселке. Бывают вопросы по освещению улиц, по качеству питьевой воды, по суммам, выставляемым в коммунальных счетах и др. Но в общем это типовые моменты, которые возникают в любом новом ЖК и которые решаются в рабочем порядке.

У покупателей МЖК «Счастье» весьма востребован. Первые три очереди поселка полностью проданы. В 4-й очереди на начало ноября оставалось 10 секций, а в 5-й очереди — всего один последний таунхаус. В шестой очереди пока еще доступно около 50 таунхаусов, но очевидно, что тянуть с решением не стоит. Что касается альтернативных вариантов на загородном рынке, то в этой части Тосненского района реализуются такие проекты как «Киссолово-ЮГ», «Slavyanka Village», «Федоров посад», «Федоровская усадьба», «Есенин Village», «Ижора Сити», «Лазурное», «Любимово», «Ижорец» и др.

Застройщик все еще не дает повода в себе усомниться. В срок была введена в эксплуатацию и третья очередь проекта. Всего на данный момент построено и заселено 55 домов. Быстрые строительные работы и отсутствие серьезных нареканий от жителей первых очередей увеличивают доверие к проекту, как следствие, и темпы продаж остаются высокими. Первые три очереди уже распроданы, уверенно реализовываются четвертая и пятая, сдать которые планируется до конца текущего года.

В прошлом году сданные дома комплекса были газифицированы. На территории объекта уже работает собственная управляющая компания «Счастье». По мере разрастания проект становится все более уютным и обустроенным. В ближайшем будущем здесь планируется организовать детскую и спортивную площадку.

Отметим, что в шаговой доступности от объекта находятся социальные объекты п. Федоровское, в том числе школа, детский сад, амбулатория, баня, почтовое отделение и ряд магазинов. Инфраструктура поселка развита удовлетворительно для уровня населенного пункта, в котором проживает менее 3000 человек. В ближайшем будущем, после заселения «Счастья» и ряда других строящихся в округе объектов, количество местных жителей вырастит и вместе с тем увеличится нагрузка на местные соцучреждения. В связи с этим, отметим грамотное решение застройщика открыть на территории «Счастья» собственный детский сад. Он должен быть построен уже в 2016 году. Позднее на территории комплекса будут открыты магазины и аптеки.

Относительно близко находятся и социальные объекты Павловска и Пушкина. Но если до знаменитых пригородов добираться быстро и легко, то путь в центр Санкт-Петербурга может оказаться непростым. Пробки на дорогах для жителей «Счастья» - проблема актуальное, при чем возникают они как по пути через Павловск и Пушкин, так и на Московском шоссе. Осложняет ситуацию отсутствие поблизости железнодорожных станций.

Экологическая обстановка в Федоровском удовлетворительная. МЖК «Счастье» возводится в поле и зелеными массивами не укутан, но в 1,5 км к востоку есть осиновый лес, а на территории комплекса находится небольшой пруд. Опять-таки до Павловска и Пушкина с их парками и дворцами не далеко. Однако, стоит упомянуть о том, что внешний вид федоровских окрестностей выглядит не столь празднично. Поблизости находятся автобаза, кладбище и серые пятиэтажки советской постройки. 125 блоков таунхаусов с разноцветными фасадами будут здесь очень кстати и смогут оживить скучноватую архитектуру Федоровского.

Планировки секций оставляют, в целом, приятное впечатление. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная, а на втором — одна, две или три спальни. В некоторых вариантах санузлы представлены только на первых этажах, в большинстве — на обоих. Можно отметить небольшие площади многих секций, которые начинаются от 47 квадратных метров. Таким образом, покупателю предложен выбор: сэкономить в деньгах или выбрать просторный вариант.

«Ленстройград» сохраняет невысокие цены для таунхаусов, что позволяет им конкурировать с квартирами в многоквартирных домах, строящихся в Тосненском районе. Однако, главными конкурентами проекта являются расположенные поблизости малоэтажный жилой комплекс «Солнечный квартет» и комплекс таунхаусов «Есенин Village».

26 декабря 2014 года девелопером проекта были получены «Разрешения на ввод в эксплуатацию» домов первой и второй очереди строительства. Отметить необходимо то, что «Ленстройград» сдал эти очереди с небольшим, но все же опережением графика: завершить работу планировали в первом квартале 2015 года. Учитывая, что задержки сдачи сегодня происходит сплошь и рядом даже у опытных девелоперов, особенно приятно наблюдать за тем, как все заявленные сроки соблюдает новичок рынка. Оглядываясь на пока что безукоризненную пунктуальность застройщика, мы можем небезосновательно предположить: третья очередь жилого комплекса будет также сдана в срок и без серьезных претензий.