Можем говорить о том, что проект под названием «Новая Ижора» состоялся. Сегодня, когда посёлок сдан и по большей части заселён, инвестиции в секции таунхаусов будут надёжными и безрисковыми. При этом застройщик намерен продолжать развивать проект, создавая новые очереди.

Коттеджный посёлок «Новая Ижора», как был востребованным у покупателей, так таковым и остаётся. Все участки под индивидуальное жилое строительство проданы. По состоянию на апрель 2019 года активно строится новая очередь — 32/2. Срок её сдачи — II квартал 2020 года. Основываясь на предыдущем опыте застройщика, предположим, что сроки будут соблюдены. Продажи очереди 32/2 стартовали в начале этого года. Выбор пока есть.

Добираться до Павловска из Северной столицы непросто. То и дело автомобилистов поджидают пробки. Надежда на открытие линии скоростного трамвая — от Колпино до станции метро «Шушары». Эта новость может радовать, скорее, тех, кто не пользуется машиной или готов пересть с неё на общественный транспорт. Лишь бы надежда не стала призрачной, как это часто бывает со станциями петербургского метрополитена.

В Колпино нет комплексов с таунхаусами. Альтернативными предложениями являются КП «Ижорец» (участки 9 соток от 900 тыс. рублей), КП Slavyanka Village (участки 12 соток от 1,6 млн рублей), КП «Павловский парк» (участки 12 соток от 2 млн рублей) и КП «Авиатор» (участки 12 соток от 2,7 млн рублей).

«Новой Ижоре» в этом году исполнилось 11 лет, а проект не останавливается на достигнутом, продолжает развиваться. Надежность девелопера под сомнение не ставится. Строительство жилья в «Новой Ижоре» не прекращается. По состоянию на октябрь на участке между Кобонской улицей и Арбузовским переулком завершается возведение 32 домов новой очереди (речь о коттеджах и дуплексах). Очевидно, это не последнее строительство в рамках квартала, планы дальнейшего развития имеются, но точные сроки пока не называются.

Обо всех плюсах и минусах этого малоэтажного микрорайона уже достаточно сказано в ранее опубликованных мнениях портала. Если рассуждать о перспективах, то недавно в СМИ прошла любопытная новость. Начато проектирование линии скоростного трамвая, которая соединит Колпино со станцией метро «Южная» в Шушарах. Речь идет о государственно-частном партнерстве, по примеру того, как это уже сделано в Красногвардейском районе. Опыт в целом положительный. Предположительно трамваи могут пустить года через три, а одна из остановок будет находится как раз рядом с «Новой Ижорой». Значит, тем, кто работает в центре Петербурга, добираться туда станет гораздо проще.

Спрос на таунхаусы, дуплексы и отдельные дома в «Новой Ижоре» все последние годы остается высоким. Вариантов у потенциальных покупателей немного (если не рассматривать предложения на вторичном рынке). На конец октября в продаже осталось лишь пять таунхаусов в уже сданных домах, построенных на участке между Арбузовским и Жихаревским переулками. Что же касается предложений в последней на сегодня очереди строительства, то из 32 домов там остались свободными только четыре последних дуплекса. Неплохой показатель, учитывая, что продажи открылись в середине мая. Удивляться тут, впрочем, не приходится. Рядом с Колпино других подобных жилых комплексов нет. То же самое можно сказать и о ближайших локациях Пушкинского района. Сопоставимые по параметрам и цене коттеджные поселки есть в соседнем Тосненском районе: «Авиатор», Slavyanka Village, «Павловский парк», «Ижорец», «Дубровский» и др.

В масштабах Колпино «Новая Ижора» явление заметное. Ранее подобных крупных малоэтажных проектов тут не было. Можно, конечно, сокрушаться по поводу однообразия выстроенных здесь домов, но все малоэтажные комплексы экономкласса таковы, и «Новая Ижора» на общем фоне смотрится очень даже прилично. Здесь выполнено благоустройство и постоянно проводятся новые работы, тут нет проблем с инженерными коммуникациями. Наконец, здесь имеются собственные школа, детский сад и др. Из минусов отметим скучный ландшафт и отсутствие рядом леса или парковой зоны. И тем не менее, если сравнивать с аналогичными по ценам квартирами в многоэтажных домах Колпино, у «Новой Ижоры» есть плюсы. Все-таки это свое малоэтажное жилье, изолированное от других людей. Пусть площадь здешних домовладений не велика, однако для средней семьи с детьми хватит. Понятно, что каждый сам делает свой выбор. Однако в глазах многих колпинцев жилплощадь в «Новой Ижоре» выглядит предпочтительнее квартира в многоэтажке. Коттеджей здесь построено уже большое количество и все они проданы, что лишний свидетельствует о популярности нового микрорайона у горожан. В настоящее время в границах «Новой Ижоры» ведется строительство таунхаусов. При возведении  домов первой очереди были задержки,однако теперь строительство завершено, проведено благоустройство территории. Так что в целом деятельности девелопера можно поставить оценку со знаком плюс.

Площадь здешних таунхаусов средняя по меркам аналогичных проектов. На просторах региона можно встретить «тауны» и более компактные. И все же стоит признать, что для семьи с детьми «новоижорский» метраж 60-80 кв. метров это все-таки только-только. В окрестностях Петербурга есть малоэтажные жилые комплексы, где примерно за такие же деньги можно приобрести секцию в таунхаусе или дуплексе площадью не менее ста квадратов. Тем не менее, если рассматривать локальную ситуацию, применительно к местному покупателю, который работает в Колпино и не собирается уезжать из своего города, то соотношение цены и качества предложений в «Новой Ижоре» выглядит вполне сбалансированным. Подтверждение тому — спрос на таунхаусы. В настоящее время в продаже первой их очередь: в общей сложности 70 секций в семи домах. На сентябрь 2017 года доступными тут остались только 15 таунхаусов, то есть почти 80% секций из представленных уже продано. В этом свете перспективы следующих очередей можно оценивать оптимистично.

Среди альтернативных вариантов поблизости назовем комплексы «Ижорец» и «Slavyanka Village», реализуемые частными девелоперами, а также МЖК «Счастье» (застройщик «ЛенСтройГрад»), «Федоровская усадьба» (от «Smart Development»),  «Ижора Сити» от «Becar Realty Group» и «Лазурное» (УК «Лазурное»), а также «Есенин Village» и «Мариинская усадьба» (проекты «Хуа-Жэнь Недвижимость»).

Размах работ, проведенных застройщиком, впечатляет. Типовыми коттеджами застроена обширная территория. С непривычки здесь можно заблудиться — настолько похожи все улицы и однотипны дома. Разумеется, это не коттеджный поселок, это малоэтажный городской квартал на окраине Колпино, что имеет свои плюсы и минусы. Плюсы — близость к основным объектам инфраструктуры города, хорошее транспортное сообщение (внутри Колпино), городские коммуникации. Минусы — отсутствие зеленых зон, близость промзон, нередко возникающие пробки в сторону Петербурга. Общее впечатление: объект на любителя. Все чисто, аккуратно, но уж очень все стандартно, и огромное количество одинаковых домов давит. Слишком маленькие участки перед каждым домом - все на виду. Далеко не каждому это понравится.