«Новая Ижора» — отличный выбор для больших семей, так как в этом проекте удачно реализованы практически все запросы, которые люди предъявляют к своему жилью.
Коттеджный поселок «Новая Ижора» располагается на территории Пушкинского района, в 9 км от КАД, в непосредственной близости от города Колпино. Недалеко от поселка протекает река Попова Ижорка. Застройщиком проекта является ООО «Заневский».
На территории уже сформированного микрорайона реализуются таунхаусы площадью от 78 до 146 кв.м, площадь прилегающих земельных участков – от 1,5 до 2,5 соток. Все дома обеспечены электричеством, мощность которого определяется проектом дома, газом, водопроводом, канализацией и телефонной связью. В каждом доме также устанавливается индивидуальный газовый котел, обеспечивающий горячее водоснабжение и теплоснабжение помещений.
На внутренней территории поселка проложены асфальтовые дороги, устроены детские и спортивные площадки. На территории Новой Ижоры функционируют детский сад и школа,оснащенные бассейнами. Коттеджный поселок примыкает к городу Колпино, на территории которого наличествуют все необходимые объекты инфраструктуры.
Возможно приобретение недвижимости с помощью материнского капитала.
Беспроцентная рассрочка с первым взносом 30% вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.
В МЖК «Новая Ижора» можно приобрести дома с помощью ипотеки от ведущих банков.
Можем говорить о том, что проект под названием «Новая Ижора» состоялся. Сегодня, когда посёлок сдан и по большей части заселён, инвестиции в секции таунхаусов будут надёжными и безрисковыми. При этом застройщик намерен продолжать развивать проект, создавая новые очереди.
Коттеджный посёлок «Новая Ижора», как был востребованным у покупателей, так таковым и остаётся. Все участки под индивидуальное жилое строительство проданы. По состоянию на апрель 2019 года активно строится новая очередь — 32/2. Срок её сдачи — II квартал 2020 года. Основываясь на предыдущем опыте застройщика, предположим, что сроки будут соблюдены. Продажи очереди 32/2 стартовали в начале этого года. Выбор пока есть.
Добираться до Павловска из Северной столицы непросто. То и дело автомобилистов поджидают пробки. Надежда на открытие линии скоростного трамвая — от Колпино до станции метро «Шушары». Эта новость может радовать, скорее, тех, кто не пользуется машиной или готов пересть с неё на общественный транспорт. Лишь бы надежда не стала призрачной, как это часто бывает со станциями петербургского метрополитена.
В Колпино нет комплексов с таунхаусами. Альтернативными предложениями являются КП «Ижорец» (участки 9 соток от 900 тыс. рублей), КП Slavyanka Village (участки 12 соток от 1,6 млн рублей), КП «Павловский парк» (участки 12 соток от 2 млн рублей) и КП «Авиатор» (участки 12 соток от 2,7 млн рублей).
«Новой Ижоре» в этом году исполнилось 11 лет, а проект не останавливается на достигнутом, продолжает развиваться. Надежность девелопера под сомнение не ставится. Строительство жилья в «Новой Ижоре» не прекращается. По состоянию на октябрь на участке между Кобонской улицей и Арбузовским переулком завершается возведение 32 домов новой очереди (речь о коттеджах и дуплексах). Очевидно, это не последнее строительство в рамках квартала, планы дальнейшего развития имеются, но точные сроки пока не называются.
Обо всех плюсах и минусах этого малоэтажного микрорайона уже достаточно сказано в ранее опубликованных мнениях портала. Если рассуждать о перспективах, то недавно в СМИ прошла любопытная новость. Начато проектирование линии скоростного трамвая, которая соединит Колпино со станцией метро «Южная» в Шушарах. Речь идет о государственно-частном партнерстве, по примеру того, как это уже сделано в Красногвардейском районе. Опыт в целом положительный. Предположительно трамваи могут пустить года через три, а одна из остановок будет находится как раз рядом с «Новой Ижорой». Значит, тем, кто работает в центре Петербурга, добираться туда станет гораздо проще.
Спрос на таунхаусы, дуплексы и отдельные дома в «Новой Ижоре» все последние годы остается высоким. Вариантов у потенциальных покупателей немного (если не рассматривать предложения на вторичном рынке). На конец октября в продаже осталось лишь пять таунхаусов в уже сданных домах, построенных на участке между Арбузовским и Жихаревским переулками. Что же касается предложений в последней на сегодня очереди строительства, то из 32 домов там остались свободными только четыре последних дуплекса. Неплохой показатель, учитывая, что продажи открылись в середине мая. Удивляться тут, впрочем, не приходится. Рядом с Колпино других подобных жилых комплексов нет. То же самое можно сказать и о ближайших локациях Пушкинского района. Сопоставимые по параметрам и цене коттеджные поселки есть в соседнем Тосненском районе: «Авиатор», Slavyanka Village, «Павловский парк», «Ижорец», «Дубровский» и др.
В масштабах Колпино «Новая Ижора» явление заметное. Ранее подобных крупных малоэтажных проектов тут не было. Можно, конечно, сокрушаться по поводу однообразия выстроенных здесь домов, но все малоэтажные комплексы экономкласса таковы, и «Новая Ижора» на общем фоне смотрится очень даже прилично. Здесь выполнено благоустройство и постоянно проводятся новые работы, тут нет проблем с инженерными коммуникациями. Наконец, здесь имеются собственные школа, детский сад и др. Из минусов отметим скучный ландшафт и отсутствие рядом леса или парковой зоны. И тем не менее, если сравнивать с аналогичными по ценам квартирами в многоэтажных домах Колпино, у «Новой Ижоры» есть плюсы. Все-таки это свое малоэтажное жилье, изолированное от других людей. Пусть площадь здешних домовладений не велика, однако для средней семьи с детьми хватит. Понятно, что каждый сам делает свой выбор. Однако в глазах многих колпинцев жилплощадь в «Новой Ижоре» выглядит предпочтительнее квартира в многоэтажке. Коттеджей здесь построено уже большое количество и все они проданы, что лишний свидетельствует о популярности нового микрорайона у горожан. В настоящее время в границах «Новой Ижоры» ведется строительство таунхаусов. При возведении домов первой очереди были задержки,однако теперь строительство завершено, проведено благоустройство территории. Так что в целом деятельности девелопера можно поставить оценку со знаком плюс.
Площадь здешних таунхаусов средняя по меркам аналогичных проектов. На просторах региона можно встретить «тауны» и более компактные. И все же стоит признать, что для семьи с детьми «новоижорский» метраж 60-80 кв. метров это все-таки только-только. В окрестностях Петербурга есть малоэтажные жилые комплексы, где примерно за такие же деньги можно приобрести секцию в таунхаусе или дуплексе площадью не менее ста квадратов. Тем не менее, если рассматривать локальную ситуацию, применительно к местному покупателю, который работает в Колпино и не собирается уезжать из своего города, то соотношение цены и качества предложений в «Новой Ижоре» выглядит вполне сбалансированным. Подтверждение тому — спрос на таунхаусы. В настоящее время в продаже первой их очередь: в общей сложности 70 секций в семи домах. На сентябрь 2017 года доступными тут остались только 15 таунхаусов, то есть почти 80% секций из представленных уже продано. В этом свете перспективы следующих очередей можно оценивать оптимистично.
Среди альтернативных вариантов поблизости назовем комплексы «Ижорец» и «Slavyanka Village», реализуемые частными девелоперами, а также МЖК «Счастье» (застройщик «ЛенСтройГрад»), «Федоровская усадьба» (от «Smart Development»), «Ижора Сити» от «Becar Realty Group» и «Лазурное» (УК «Лазурное»), а также «Есенин Village» и «Мариинская усадьба» (проекты «Хуа-Жэнь Недвижимость»).
Отзывы и мнения: