В предыдущем мнении портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны данного проекта. Принципиальных изменений с тех пор наши оценки не претерпели. «Волшебное озеро» понемногу развивается, идет строительство коттеджей, однако законченный вид поселок объективно приобретет еще не скоро.

В окрестностях Лемболовского озера хватает коттеджных поселков, но мало кто из них может похвастать таким шикарным расположением как КП «Волшебное озеро». Элитный статус этого поселка не оспаривается, но высокий уровень диктует высокие цены. А это, в свою очередь, серьезно тормозит спрос на здешние участки.

Динамика продаж — тому подтверждение. Поселок не один год на рынке, но только недавно перешагнул порог 70-процентной реализации. На конец декабря тут проданы 20 участков, свободными остаются семь, и еще один числится забронированным. Сравнивая эти цифры с теми, что были год назад, видим, что за это время продано два земельных надела. Судя по  всему, «Волшебное озеро» останется активным проектом на рынке еще не один год.

Рядом есть только один сопоставимый по уровню объект — КП «Высокий стиль». В поселке Vaskela участки дешевле, но и уровень ниже. Западнее трассы «Сортавала» в настоящее время идут продажи в двух поселках, где стоимость домовладений сопоставима: Lake Villa и «Лемболово парк». Оба они введены в эксплуатацию. Тем, кто ищет чего-то попроще, есть смысл обратить внимание на поселки «Лемпала», «Стеклянный» (есть перенос сроков сдачи) и «Перелесье». Цены на землю в них ниже в разы.

Из 28 имеющихся участков свободных осталось 10 — поселок медленно, но верно продается, несмотря на достаточно высокую стоимость. Из предлагаемых на берегу Лемболовского водоема КП у «Волшебного озера» одна из самых высоких цен за сотку — от 400 тысяч рублей. 

Случаи волшебства на Лемболовском озере нам не известны, но красота местных пейзажей — факт не оспоримый. Растянувшееся почти на 10 км озеро уже много лет притягивает к себе отдыхающих не только с ближайших, но и отдаленных районов Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Интересно, что в 2015 году Роспотребнадзором было запрещено купание на пляжах Лемболовского озера. Однако отдыхающих это, похоже, не останавливает.

Вокруг Лемболовского действуют пансионаты, базы отдыха, детские и спортивные лагеря. Коттеджный поселок расположен как раз рядом с несколькими детскими оздоровительными лагерями, неподалеку от обустроенных пляжей. Поселок, построенный в окружении лесного массива, неподалеку от водоема — отличный вариант для летнего отдыха. При этом статус земли ИЖС позволяет прописаться в «Волшебном озере», а полная готовность всех инженерных коммуникаций упрощает возможность круглогодичного проживания здесь.

Застройщиком также завершены работы по благоустройству поселка, в том числе строительство административного здания и асфальтирование дороги от КП до трассы А-121 «Сортавала». Автомагистраль проходит всего в 1,5 км от объекта, что обеспечивает поселку неплохую транспортную доступность. Правда минусом является отсутствие поблизости остановок общественного транспорта. Тем, кто не сможет доехать до поселка на лично авто, придется проходить пешком приличное расстояние либо от поселка Лемболово, до которого ходят автобусы из Санкт-Петербурга, либо от железнодорожной станции «Лемболово», расположенной на другом берегу озера.

Вообще без личного автомобиля в поселке «Волшебное озеро» будет тяжеловато, поскольку вся социальная инфраструктура находится не в шаговой доступности. Медицинские учреждения, торговые и развлекательные заведения действуют в п. Стеклянный, д. Васкелово и, частично, том же п. Лемболово, расположенных на расстоянии нескольких километров от КП. Для автомобилистов, при учете новой заасфальтированной дороги, это несерьезное расстояние, но добираться до объектов пешком будет, мягко говоря, утомительно. Впрочем, учитывая ценовой сегмент предложения в КП «Волшебное озеро», проблема удаленности поселковой инфраструктуры кажется надуманной.

К плюсам поселка помимо прекрасной экологической обстановки и полной готовности можно отнести единый архитектурный стиль и сравнительно небольшое количество участков, помогающие создать атмосферу клубности проекта. При этом все наделы имеют большие площади — от 19 до 68 соток, но в основном предлагаются участки либо площадью около 21 соток, либо около 42 соток.

В настоящее время идет реализация участков сразу нескольких поселков, расположенных у Лемболовского озера. Сопоставимым по ценам с КП «Волшебное озеро» является КП «Лемболово парк», где, в прочем, представлены наделы меньших площадей. К более бюджетным проектам относятся коттеджные поселки «Новые Дубки», «Приозерное», «Андреевка».