Некоторые игроки рынка загородной недвижимости Ленинградской области утверждают, что сегмент недорогих участков без подряда останется самым оживленным во время спада покупательской активности, который уже начинает свое наступление. Все дело в том, что, по мнению аналитиков, именно в участки до 1 миллиона рублей будут вкладывать свои сбережения петербуржцы, которые не успели накопить на квартиру.

Представляем вашему вниманию первое исследование, посвященное доступным участкам и домовладениям — Рейтинг коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания со статусом земли ИЖС.

Для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
4. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»
Система оценки объектов

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

• Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
• Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
• Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области.

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

• А — высокая оценка критерия
• В — средняя оценка критерия
• С — низкая оценка критерия
• N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).